Жк рф жилое помещение это

Жилое помещение – определение по жилищному кодексу

Жк рф жилое помещение это

› Юридический блок ›

Недвижимое имущество фигурирует под пространственным определением «жилое помещение», при этом имеет особенности и отличия.

Их необходимо знать перед подписанием договора купли-продажи, при решении спорных вопросов в отношении права наследования и в других ситуациях.

В статье представлена полезная информация о том, как квалифицируются жилые помещения, и какие правила использования жилья существуют в России.

Понятие «жилое помещение» в Жилищном кодексе Российской Федерации

В части 1 статьи 15 Жилищного кодекса «Объекты жилищных прав» Российской Федерации закреплено определение данного понятия. Жилое помещение – это обособленный объект недвижимости, который соответствует следующим параметрам:

  • является пригодным для проживания людей;
  • не может использоваться в коммерческих целях;
  • соответствует установленным санитарно-техническим нормам;
  • обладает всеми коммуникациями, необходимыми для жизни;
  • входит в состав жилого фонда.

Требования к жилым помещениям, оценка их соответствия утвержденным нормам и признание такого статуса объекта определяется Правительством Федерации.В законодательстве также прописаны моменты, в случае которых жилое помещение превратиться в нежилое. Порядок и условия зафиксированы в 22 статье Жилищного кодекса с последними изменениями и поправками от 25 мая 2020 года.

Если помещение становиться непригодным для проживания, несет риск и угрозу жизни жильцам, находится в аварийном состоянии или подлежит сносу – то устанавливается определенный порядок действий для получения данного статуса.

Назначение жилых помещений

Назначение выходит напрямую из его названия. Оно должно быть использоваться для постоянного проживания в нем граждан. Существует ряд ограничений, нарушение которых может повлечь за собой административную и уголовную ответственность. Например, заниматься частной предпринимательской деятельностью в пределах жилья разрешено только законно проживающим в нем гражданам. При этом:

  • другие законные лица, проживающие или имеющие право на проживание на данной площади, согласны и это не нарушает их интересы;
  • не нарушаются правила эксплуатации, пожарной и санитарной безопасности, гигиенические нормы.

В квартирах многоквартирных домов (МКД) запрещено устанавливать оборудования промышленного производства, устраивать гостиницы.

Виды жилых помещений

В ЖК РФ в общее понятие включены три разновидности объектов для проживания людей:

  1. Жилым домом в законодательстве считается отдельно стоящее здание различной планировки и этажности, состоящее из комнат предназначенных для жилья и вспомогательных площадей, служащих для использования бытовых или иных потребностей проживающих в нем лиц, коммунальные услуги предоставляются объектами ЖКХ.
  2. Квартира или ее часть – выделенная в структуре МКД обособленная площадь, из одной и нескольких комнат и, и служащих для использования бытовых или иных потребностей, вспомогательных комнат, с общим входом в подъезд и личным входом непосредственно в жилище.
  3. Комната – определенная ограниченная часть площади дома или квартиры, предназначенная непосредственно для проживания собственником либо иным лицом.

Одним из видов квартир является и коммунальная квартира, которая подразумевает проживание нескольких не связанных родственными связями семей на одной площади. Может находиться как в частной, так и в муниципальной собственности. Выделение площади происходит согласно установленным нормам и правилам в расчете на полагающиеся квадратные метры на одно лицо.

Жилые помещения: классификация по праву собственности

Правом собственности считается право лица владеть, использовать и распоряжаться жильем по собственному желанию и усмотрению, не нарушая при этом ряд правил и ограничений, прописанных в ЖК РФ.

По форме собственности жилые помещения бывают:

  • частные (приватизированные) – жилье принадлежит владельцу, указанному в документах;
  • государственные (неприватизированные) – к ним относится муниципальное и служебное жилье, находится в непосредственном владении государства, без права проживающим в нем лицам совершать операции продажи или дарения;
  • коллективные – жильу делится на всех лиц, вписанных в пай;
  • общественных организаций – например, коммунальные квартиры могут принадлежать различным государственным структурам и органам управления.

 Собственником является тот, чье имя указано в правоустанавливающих документах.

Жилые помещения в многоквартирных домах

Проживание в МКД, а точнее в квартире осуществляется по определенным правилам и нормам, прописанным в Жилищном кодексе.

Владельцам квартиры принадлежит не только сама жилплощадь, но и часть придомовых построек, паркоместо и земля. Требования к ним предъявляются такие же, как и к другим видам жилых помещений:

  • запрещено организовывать под отельный бизнес;
  • использовать не по назначению;
  • владелец обязан оплачивать счета за коммунальные услуги;
  • не наносить вред общему имуществу: лестничным площадкам, лифту, чердаку, подвалу, благоустроенной придомовой территории;
  • уважать интересы соседей и не действовать умышленно в разрез с ними.

 Требования, предъявляемые к жилым помещениям

Помещение пригодное для жилья обладает рядом признаков, зафиксированных в законодательстве и должно соответствовать следующим требованиям:

  • находится в черте жилой зоны населенного пункта;
  • фундамент и несущие конструкции должны быть целыми, без видимых повреждений и разрушений;
  • рядом не должны располагаться объекты токсичной и вредной для здоровья промышленности;
  • все эксплуатационные объекты находятся в исправном состоянии;
  • является благоустроенным: проведены системы отопления, освещения и канализации;
  • инженерные системы выполнены в соответствии с нормами и стандартами.

Что включено в общую площадь жилого помещения

При оценке размеров и технических характеристик квартиры ориентируются на два показателя:

  • жилая площадь – это суммарные квадратные метры только тех комнат, в которых можно жить (спальня, зал, детская) ;
  • общая площадь – это совокупность всех площадей и бытовых помещений, находящихся в собственности в пределах одного объекта проживания (гардеробные, дополнительные ниши, мансарды, коридоры, душевая).

Веранды, террасы, лоджии и балконы в общую кубатуру не включаются. От количества квадратных метров непосредственно зависит стоимость жилья, как при купле-продаже, так и сдачи во временное пользование. На основании квадратных метров рассчитываются и платежи за услуги ЖКХ.

Пределы пользования жилым помещением: разрешенная и запрещенная деятельность

В жилых помещениях запрещено заниматься производством чего-либо, устраивать номера гостиничного типа.

Вести индивидуальную и профессиональную деятельность разрешается, если она не нарушает права и интересы соседей, не несет угрозу для жизни и возможных повреждений инженерным конструкциям или оборудованию.

Ни один из видов деятельности не должен нарушать санитарно-гигиенические и технические правила эксплуатации помещения. Одно из главных условий – лицо должно проживать в помещении на законных условиях.

Переоборудовать жилые помещения под нежилые в многоквартирных домах можно только с соблюдением порядка оформления и только, находящиеся на первом этаже.

Право пользования жилым помещением, согласно Российскому законодательству

Право собственности принадлежит законному владельцу по документам. Правом бессрочного пользования без права распоряжения совместно с собственником имеют:

  • супруги;
  • члены семьи умершего хозяина неприватизированной квартиры;
  • имеющие пожизненный договор ренты жильцы;
  • бывшие собственники, давшие отказ от права через завещание.

Право пользования жилым помещением распространяется на несовершеннолетних детей собственника и наследников не в первом поколении. Полный объем прав (владения, пользования и распоряжения) принадлежит исключительно владельцу объекта недвижимости. Любые споры решаются путем судебных разбирательств.

Юридическая грамотность и осведомленность поможет избежать множества проблем, связанных с процедурой покупки, продажи или обмена жилья. Это важно при оформлении документов на жилую недвижимость и при совершении последующих действий с ней. Также необходимо знать и соблюдать правила пользования помещениями для проживания, особенно если это квартира в МКД.

Жилое помещение – определение по жилищному кодексу Ссылка на основную публикацию

Источник: https://m2keep.ru/yuridicheskij-blok/zhiloe-pomeshhenie

Жилое помещение и жилищный фонд

Жк рф жилое помещение это

Так как жилые помещения являются объектами жилищных прав, поэтому большое значение имеет определение понятий «жилое помещение» и «жилищный фонд», которые важны для правильного применения законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения.

Жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан – отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются Правительством РФ.

Для характеристики жилого помещения важно выделение внутри помещения общей и жилой площади:

  • Общая площадь жилого помещения – сумма площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК).
  • Жилая площадь – часть общей площади жилого помещения, которая включает только площадь всех жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха.

В соответствии со ст. 16. ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

  1. Жилой дом (часть жилого дома);
  2. Квартира (часть квартиры);
  3. Комната. 

Жилой дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комната – это часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует. При этом, согласно положениям ст. ст. 15 и 16  ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс РФ в ст. 558 также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки

ФГБУ «ФКП Росреестра» в информационном письме от 05.08.

2013 N 08-2508-КЛ определяет часть жилого дома, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан.

Однако, проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане могут использовать его  для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.

Такое использование допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст. 17 ЖК РФ).

В жилых помещениях запрещено размещать промышленные производства, а также осуществлять в них миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, которые утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательством РФ (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (п. 1 ст. 19 ЖК РФ).

Жилищный фонд подлежит государственному учету. Порядок учета жилищного фонда устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

 Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

 В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на следующие виды:
  1. Частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
  2. Государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
  3. Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. 

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на следующие виды:

  1. Жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов;
  2. Специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по установленным правилам жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 
  3. Индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
  4. Жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и пользование, за исключением жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда (ст. 19 ЖК РФ).

Источник: https://www.zaconoved.com/zhiloe-pomeshchenie-i-zhilishchnyj-fond/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.