Жилой дом с административными помещениями что это

Здание – это… Жилые здания. Административные здания. Строительство зданий

Жилой дом с административными помещениями что это

Здание – это наземное сооружение, которое имеет внутреннее пространство. Предназначен такой объект для проживания или труда, а также для удовлетворения определенных нужд общества.

Этиология

Само слово «здание», вероятнее всего, произошло от древнерусского глагола «зьдати». В былые времена он означал «строить».

Используемый в древней речи глагол «зьдати», в свою очередь, появился от существительного «зьдъ». В те далекие времена это слово означало «глина» (она служила основным строительным материалом).

От этого же глагола, как считается, произошли и такие слова, как «создавать» и «зодчий».

Что не относится к зданиям?

Данный термин не применяется к тем наземным сооружениям, которые не имеют внутреннего пространства. Это, например, транспортные эстакады и мосты, градирни и т.д. Не относятся к категории зданий многие подводные и подземные сооружения. В их перечень входят плотины, тоннели и т.д.

Все эти постройки называют инженерными сооружениями или просто сооружениями. К подобным объектам относят и такие, которые формально похожи на здание. Это, например, водонапорная башня.

Таковым может быть и техническое здание предприятия промышленности, предназначенное для обслуживания оборудования и т.д.

Технологические элементы

Здание – это результат строительных работ. Оно представляет собой объемную конструкцию, обладающую надземной и подземной частями. Кроме того, любая постройка имеет внутренние помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения.

Строительные объекты предназначены для осуществления той или иной деятельности людей. Если их используют в качестве жилищ, то это жилые здания. Постройки могут предназначаться для хранения продукции и для размещения производств, а также для содержания в них животных.

Любой из этих объектов относится к категории «здание нежилое».

Элементами объемно-планировочного решения любой постройки являются следующие:

1. Помещения. Они расчленяют все внутреннее пространство определенного объекта. Определенная часть объема строительного объекта – это и есть помещение. Здание, как правило, разделено на пространства (комнаты, коридоры и т. д.), имеющие ограждения со всех сторон. Совокупность таких помещений, полы которых располагаются на одном уровне, называют этажом.

2. Подвал. Это этаж здания, который находится ниже отметки уровня земли.
3. Цокольный этаж (полуподвальный). К нему относят помещения, находящиеся ниже уровня отмостки (но не более чем на половину своей высоты).
4. Надземные этажи. Это совокупность помещений, расположенных выше отметки земли.
5. Чердак.

Им является помещение, находящееся выше перекрытия над последним этажом постройки и ниже крыши.
6. Мансарда. Так называют помещение, которое получилось в результате выделения части внутри чердачного пространства. Образована мансарда скатной крышей и предназначена для жилья или подсобок.
7. Технический этаж.

Это пространство предназначено для размещения инженерного оборудования, а также для прокладки необходимых для функционирования дома коммуникаций. Находиться такой этаж может как в нижней части здания (техническое подполье), так и в верхней (технический этаж). Иногда его устраивают непосредственно над проездами.

Размещаться он может и над первым этажом жилого дома, имеющим общественное предназначение.

Здание – это постройка, имеющая материальную оболочку, в роли которой выступают различные самостоятельные части – фундамент, стены, крыша и т. д. Это и есть конструктивные элементы. Они, в свою очередь, состоят из заранее изготовленных более мелких деталей – ступеней и кровельных изделий, сборных плит и т. д.

Все конструктивные элементы здания подразделяют на ограждающие и несущие. Отнесение к тому или иному типу определено назначением и условиями работы этих частей в общей структуре здания.

Классификация конструктивных элементов как несущих возможна только при принятии ими всех видов силовых нагрузок, которые возникают во время эксплуатации здания. В отличие от них ограждающие конструкции предназначены для изоляции внутреннего пространства здания от внешней среды и разграничения постройки на отдельные помещения.

Основными несущими элементами строительных объектов являются следующие: фундамент, колонны, балки и тому подобные части. Ограждающие детали – двери и окна, кровля и перегородки. Есть в здании и такие элементы, которые совмещают в себе функции несущих и ненесущих конструкций (например, внутренние стены).

Классификация зданий по назначению

Принято следующее разделение строительных объектов, которые являются наземными постройками с внутренним объемом:

1. Жилые здания. Это те объекты, которые предназначаются для использования в качестве жилищ. К ним можно отнести общежития и гостиницы. Входят в этот список жилые дома и корпуса с номерами для домов отдыха, пансионатов и т.д.
2. Общественные здания.

К ним относятся музеи и театры, вокзалы, торговые центры, библиотеки, галереи и т.д.
3. Промышленные здания. Это электростанции, фабрики, заводы.
4. Сельскохозяйственные здания. К ним относят склады, фермы для скота и т.д.
5. Административные здания.

Это постройки, предназначенные для размещения офисов.

Строительство зданий осуществляется исходя из степени их капитальности, которая в СНиПе П-А.3-61 подразделяется на четыре класса. Например, культурно-исторические памятники (дворцы и театры, станции метрополитена и т.д.) должны сохраниться на протяжение столетий.

При этом строительство зданий такого класса ведется при строгом соблюдении определенных требований к архитектуре, огнестойкости и т.д. При возведении объектов необходимо придерживаться СНиП «Здания и сооружения».

Этот документ является инструкцией, разработанной для защиты прав и интересов потребителей продукции строительной отрасли.

Жилые постройки

Такие здания могут быть различных типов. В частности, они бывают некоммерческими (гостиницы при учебных заведениях или фабриках, общежития, военные казармы и, конечно, жилые дома), а также коммерческими (доходные дома, коммерческие гостиницы и общежития).

Жилые здания классифицируют также по этажности. Они бывают следующими:- малоэтажными (в один-два этажа);- средней этажности (в 3-5 этажей);- многоэтажными (свыше 6 этажей);- с повышенной этажностью (от 11 до 16 этажей);

– высотными (свыше 16 этажей).

Классифицируют здания, предназначенные для проживания людей, и по количеству находящихся в них квартир. Такие постройки могут быть:

– одноквартирными (индивидуальными);- двухквартирными (спаренными);

– многоквартирными.

Для того чтобы решить социальные задачи и обеспечить благоприятные условия жизнедеятельности населения, необходимо осуществить правильный выбор жилых домов по этажности и по их объемно-планировочной структуре.

В крупных населенных пунктах наиболее распространено возведение многоэтажных домов. Это рациональное решение, если требуется спроектировать жилое здание. СНиП предусматривает определенные требования к конструктивным элементам, а также к функциональности и художественному оформлению домов.

Согласно этой строительной инструкции, многоэтажные здания должны быть возведены из долговечных конструкций. Кроме того, СНиПом выдвигается требование в обеспечении огнестойкости таких объектов.

Именно поэтому в жилых домах высотой более пяти этажей несущий остов должен быть выполнен исключительно из железобетонных, бетонных и каменных материалов.

Проектирование многоэтажных домов имеет свои особенности. Несущий остов таких зданий, как правило, стеновой.

Административные постройки

Это здания, имеющие общую архитектурную задачу – создание среды для нормальной работы офисов. Сюда же могут входить помещения, где размещается управленческий аппарат общественных и государственных учреждений и организаций.

Административные здания, как правило, имеют ячеистую планировку. Рабочие кабинеты в них размещены по обеим или по одной стороне коридора. Первый этаж предназначен для гардероба и вестибюля.

Необходимыми помещениями в административных зданиях являются залы для собраний. Их располагают на нижних этажах, организуя отдельный строительный объем.

Залы для собраний могут находиться и на верхних этажах основного корпуса.

Административным зданиям при застройке населенных пунктов отводится большое образное и архитектурно-художественное значение. Как правило, они располагаются на главных улицах и площадях. Многие из таких зданий служат центром определенной архитектурной композиции.

Требования, предъявляемые к офисным постройкам

Строительство зданий административного назначения имеет ряд особенностей. Прежде всего, в этих домах должно быть предусмотрено большое количество дверных и оконных проемов, а также промежуточных пролетов. Кроме того, административные здания – сооружения со сложной каркасной конструкцией.

Их внутреннее пространство проектируется мобильным и просторным. При строительстве офисов важная роль отводится внешнему виду объекта. Предпочтительным является сплошное зеркальное остекление, отделка кирпичом, а также комбинированные варианты и приемы при оформлении разнообразными материалами.

СНиП выдвигает свои требования к строительству объектов административного назначения. К ним относятся следующие:

– применение конструкций, соответствующих нормам ГОСТа;- соблюдение всех правил техники безопасности;- экологичность применяемых материалов;- эргономичность;- пожаробезопасность;- влаго-, шумо- и теплоизоляция;- установка мощной системы вентиляции;- устойчивость к обильным осадкам и перепадам температур;- презентабельность;

– сейсмоустойчивость.

При строительстве административных зданий должны быть выполнены и дополнительные требования. В их перечень входят такие:

– оригинальность планировки;- наличие парковки в подвальном этаже здания;

– разветвленная сеть электропроводки, дающая возможность подключить большое количество оргтехники.

Кроме того, стоит иметь в виду, что строительство административных объектов должно осуществляться только надежным подрядчиком.

Классификация промышленных зданий

На стадии проектирования, планирования и финансирования строительства большое значение имеет определение назначения сооружения. Немаловажен и класс его капитальности.

Промышленные здания по своему назначению подразделяют на следующие:

– сооружения, предназначенные для основного производства;- вспомогательные, складские и подсобно-производственные постройки, являющиеся объектами обслуживающего назначения (здравпункты, ремонтные мастерские, склады, лаборатории и т.д.

);- сооружения и здания энергетического хозяйства (котельные, газогенераторные, компрессорные и т.д.);- постройки связи и транспортного хозяйства (гаражи, узлы связи, станции управления производственным процессом и т.д.

);

– сооружения санитарно-технического назначения (объекты канализации и водоснабжения, газификации и теплофикации и т.д.).

Требования к промышленным зданиям

Строительными нормами и правилами выдвигаются основные требования, которые должны быть учтены на стадии проектирования и строительства объектов промышленного назначения.

Прежде всего, должны быть выполнены условия технологичности. Они подразумевают рациональную организацию производственной схемы в строящемся здании с учетом всех этапов процесса выпуска продукции от транспортировки материалов до изготовления товара.

Для выполнения этого требования необходима разработка такого размера и формы здания, при которой прочность его конструкций и сетка колонн не препятствовали бы свободному расположению и перемещению технологического оборудования.

Этот фактор является немаловажным, так как способствует развитию производства, а также повышению его маневренности.

На стадии проектирования и строительства производственных зданий должны быть учтены требования санитарно-гигиенического характера. Они сводятся к созданию таких условий работы, которые удовлетворяли бы бытовые и гигиенические потребности персонала.

Для соблюдения таких требований в производственной зоне здания должны на необходимом уровне поддерживаться все условия, такие, как температура, влажность, движение воздуха и его чистота.

В соответствии с требованиями санитарных норм должен находиться уровень вибраций, излучений и шума.

На стадии проектирования и выбора строительных материалов необходимо учесть противопожарные требования.

Они сводятся к степени огнестойкости сооружения, а также к его архитектурно-планировочному решению, которое должно ограничить этажность, предусмотреть противопожарные преграды, определить количество и размеры эвакуационных выходов и проходов, выездов и проездов. В здании должен быть осуществлен монтаж противопожарного водопровода.

Производственные здания проектируются с учетом экономических требований, которые сводятся к удешевлению не только строительства, но и эксплуатации объекта. Для этого используют технико-экономические показатели.

Суммы первоначальных затрат можно уменьшить в том случае, если применить при возведении здания унифицированные конструкции и детали местного изготовления, более дешевые строительные материалы, а также использовать рациональные архитектурно-планировочные решения.

Источник: https://FB.ru/article/150266/zdanie---eto-jilyie-zdaniya-administrativnyie-zdaniya-stroitelstvo-zdaniy

Жилое здание с административными помещениями – Архитектура и Строительство | Дипломные работы

Жилой дом с административными помещениями что это

* Представлена только часть чертежей и текста

1.1. Архитектурно-планировочные иконструктивные решения

Основнымназначением архитектуры всегда являлось создание необходимой  для существования человека жизненной среды,характер и комфортабельность  которойопределялись уровнем развития общества, его культурой,  достижениями науки и техники. Эта жизненнаясреда, называемая архитектурой, воплощается в зданиях, имеющих внутреннеепространство, комплекс зданий и  сооружений,организующих наружное пространство.

Большинство гражданских зданий (жилые, торговые, детские, учебные,лечебные, зрелищные) возводится по типовым проектам. Типизация основывается наотборе наиболее эффективных для данного периода объемно-планировочных иконструктивных решений, дающих наилучший экономический результат в строительствеи эксплуатации зданий и обеспечивающих комфорт при использовании этих зданий.

Типизация зданий, образующих застройку, не исключает созданияиндивидуальных по своему эстетическому облику городских и сельскихархитектурных ансамблей.

Опыт отечественного градостроительства показал, чтопри умелом учете природных особенностей местности, использовании традиционных исовременных отделочных материалов и приемов, включении отдельных зданий,возводимых по индивидуальным проектам, городские районы приобретаютнеповторимую архитектурную выразительность.

Сокращение затрат в архитектуре и строительстве осуществляетсярациональными объемно-планировочными решениями зданий, правильным выборомстроительных и отделочных материалов, облегчением конструкции, усовершенствованиемметодов строительства. Главным экономическим резервом в градостроительствеявляется повышение эффективности использование земельного ресурса.

1.1.2.  Характеристика местастроительства

Объект: Жилое здание с административными помещениями

 проектируется для следующих условийстроительства:

1.      Степень огнестойкости- II;

2.      Ответственность здания- II,уровень нормальный;

3.      Класс пожарной опасности:

–         конструктивной- СО;

–         функциональной- Ф 1.3;

4.      Место строительства- г. Кемерово;

5.      Район строительства-1В климатический подрайон;

6.      Расчетная зимняя температура наружного воздуха- 39 OС;

7.      Снеговой район- IV;

8.      Ветровой район- III.

1.1.3. Решения по генеральномуплану

Данный жилой дом со встроенными административно-офисными  помещениями запроектирован в городе Кемерово.

На сегодняшний день территория расположения здания пустует.

В проектируемом здании выдержаны основные требования к архитектурно -художественному облику новой застройки в исторически сложившейся среде.

Данныйобъект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и других норм, действующих на территории России, и обеспечиваетбезопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также прекрасновписывается в местный архитектурный ансамбль.

Озеленение и благоустройство будет выполнено согласно требованиям СниП2.07.01-89*.

Строительство нового жилого дома с административными помещениями придастсовременный и достойный вид нашему городу.

1.1.4. Объемно – планировочныерешения

Проектируемоежилое здание с административными помещениями имеет сборный железобетонныйкаркас.  Первый участок в осях 1-3 имеет6 этажей, второй участок в осях 3-6- 7 этажей, а третий участок в осях 6-11имеет 6 этажей.

Общая протяженность здания : в осях 1-11- 48 метров, в осях А-М-22,5м.

На отметке –3.000 запроектирована стоянка для легковых автомобилей.  Она включает в себя стоянки и техническиепомещения, имеет противопожарные, дымозащитные металлические двери ДМП 01/60.

На отметке 0.000 распологается цокольный этаж.  Он включает в себя офисы зального типа,технические помещения и электрощитовые.

На отметке 3.000 находится этаж под офисы, где в большей степенираспологаются кабинеты и офисы. Для удобства имеются входы в офисы с обоихторцов здания.

Далее с отметки 6.600 до отметки 13.200 находятся 3 типовых жилых этажа,они содержат 2-, 3-, 4-х комнатные квартиры.

И наконец на отметке 16.500 в осях 3-6 находится последний жилой этажкоторый включает в себя одну 4-х комнатную квартиру.

Тип фундаментов- сваи-стойки, с опиранием свай на малосжимаемые грунты-глинистые сланцы.

Повышенная часть здания запроектирована в монолитном железобетонномкаркасе. Наружные стены- кирпичные с утепленным вентилируемым фасадом.

Малоэтажная часть здания с наружными и внутренними несущими кирпичнымистенами из глиняного одинарного полнотелого кирпича ГОСТ 530-95.

Источник: http://ReferatZone.com/load/diplomnye_raboty/arkhitektura_i_stroitelstvo/zhiloe_zdanie_s_administrativnymi_pomeshhenijami/30-1-0-1037

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Жилой дом с административными помещениями что это

Очень часто сегодня возникает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме. Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.

В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

Итак, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.

2011 № 354 (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.

У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир.

Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.

Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.

Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир.

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов.

Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например.

Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.

Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений.

Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картина.

Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.

А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.

В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Постановления № 354 в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги. Может чувство контроля со стороны потребителей заставит исполнителей более серьезно и ответственно подходить к своим обязанностям.

Информация подготовлена специалистами Центра информирования и консультирования граждан ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области» с использованием материалов сайта https://raschetgkh.ru/articles/177-nezhilye-pomeshcheniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Источник: http://39.rospotrebnadzor.ru/content/nezhilye-pomeshcheniya-i-mesta-obshchego-polzovaniya-v-mnogokvartirnom-dome

Отличия МКД от жилого дома — Audit-it.ru

Жилой дом с административными помещениями что это

Н. Н. Максимова

Журнал “Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение” № 12/2016

В чем отличия МКД от жилого дома? Как можно изменить в реестре назначение здания с «МКД» на «жилой дом»? Подсказки – в разъяснениях Росреестра.

Вопрос о том, какой статус имеют таунхаусы, важен для целей их надлежащего содержания. Должны ли собственники уплачивать взносы на капитальный ремонт? Нужна ли лицензия на управление МКД для компании, обслуживающей такие дома? Обязаны ли ОМСУ проводить открытые конкурсы на право управления таунхаусами, если собственники самостоятельно не выбрали способ управления?

В настоящей статье приведем нормы законов и подзаконных актов, которые помогут правильно квалифицировать таунхаусы, а также представим разъяснения компетентных органов на этот счет.

Понятийный аппарат

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п.

 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Строительные нормы и правила

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они:

  • не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
  • не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
  • имеют самостоятельные системы вентиляции;
  • имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778.

Выводы

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями МКД и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

  • наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);
  • статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/otrasl/a87/892514.html

Многоэтажный жилой дом с административными помещениями. г. Бердск | Архитектура и Проектирование | Справочник

Жилой дом с административными помещениями что это

Здание:Многоэтажный жилой дом с административными помещениями
Место:Новосибирская область, г. Бердск, ул. К. Маркса, д. 36
Время:Проектирование: 2013-2014 гг. Строительство: 2016-2016 гг.

Архитекторы:Васильев М.А. (ГАП, эскизный проект), Косинов С.Ю. (стадия ПД, РД); ГИП – Петухов Е.А.
Проектная организация:ООО «Гарантпроект»
Контакт:Новосибирск. vonisok@mail.ru; Сергей Косинов

1.

Архитектурно-строительное решение

В жилом доме 16 этажей, что соответствует требованиям градостроительного плана в части этажности, технические этажи отсутствуют. Размеры здания в плане по крайним осям 24,1х28,80м. Северный и восточный фасады обращены в сторону улицы Карла Маркса.

Лестнично-лифтовой узел, занимая менее благоприятный для инсоляции участок на плане жилого дома, имеет вход в незадымляемую лестничную клетку через воздушную зону по открытым балконам. Входы в лифтовой холл первого этажа и в лестничную клетку предусмотрены со стороны улицы Карла Маркса.

С помощью пандуса при входе в жилье обеспечивается доступ инвалидам и представителям маломобильных групп населения в лифтовые холлы. Набор квартир жилого дома обусловлен заданием на проектирование. На первом и цокольных этажах располагаются офисные помещения.

В цокольной части также расположены ИТП, насосная, электрощитовая.

Здание каркасное с несущими колоннами-пилонами и диафрагмами. Фундамент здания представляет собой монолитный ростверк толщиной 700 мм на свайном основании из забивных свай. Наружные стены трехслойные, с применением в качестве внутреннего слоя кирпичной кладки, блоков ячеистого бетона «Бетолекс» и утеплителя.

Для отделки фасадов жилого дома использован преимущественно керамогранит светло-серого цвета. Керамогранит более темных оттенков серого цвета используется в меньшем объеме в качестве дополнительного материала для акцентирования горизонтальных элементов фасадов.

Вертикаль здания подчеркивается сплошным остеклением балконов.

Комбинации вертикальных и горизонтальных элементов фасадов при использовании разных оттенков керамогранита, ленточного светопрозрачного и тонированного остекления балконов позволяют избавиться от монотонности фасадов.

Проектом предусматривается чистовая отделка внеквартирных помещений: штукатурка, шпаклевка и покраска стен; затирка потолков с последующей покраской; устройство стяжки полов и облицовка керамической плиткой.

В квартирах предусматривается подготовка под чистовую отделку собственниками жилья: затирка потолков, штукатурка стен, устройство стяжки по слою шумо-, гидроизоляции.

Полы крылец отделываются бетонной плиткой с нескользящей поверхностью.

Использование в ограждающих конструкциях и полах шумо- и виброзащищающих материалов, а в оконных проемах – поливинилхлоридных блоков с двухкамерным стеклопакетом обеспечивает защиту помещений от шума, вибраций и других вредных воздействий.

https://www.youtube.com/watch?v=USTHeJ5ABPY

В здании согласно строительным нормам предусмотрено 2 лифта, один из них грузоподъемностью 1000 кг, другой – 630 кг. Скорость лифтов – 1 м/с.

Габариты шахты лифта грузоподъемностью 1000 кг – 2700(ширина)х1700мм при габаритах кабины 2100(ширина)х1200мм.

Габариты шахты лифта грузоподъемностью 630 кг – 1750(ширина) х1800мм при габаритах кабины 1100(ширина)х1400мм. Лифты запроектированы без машинного помещения.

В квартирах и офисах устанавливаются пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом и четырехкамерным профилем со значениями приведенного сопротивления теплопередаче не ниже нормативных.

Балконы квартир остеклены с помощью однокамерных стеклопакетов в алюминиевых переплетах.

Балконные двери – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом, тамбурные двери деревянные остекленные, с армированным стеклом, наружные двери – металлические с армированным стеклом.

2. Границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией; элементы благоустройства

Земельный участок площадью 5254 кв.м. находится в жилой застройке центральной части города Бердска.

С северо – востока участок ограничен улицей Карла Маркса, с северо-запада Больничным переулком, южная часть площадки граничит с территорией трехэтажных жилых домов и двухэтажным административным зданием.

Подъезд осуществляется с улицы Карла Маркса, а также со стороны Больничного переулка. Проектом предусмотрено устройство проездов и подъездов к зданию, площадок для стоянки автомашин с покрытием из асфальтобетона, тротуаров с покрытием из асфальтобетона и бетонной плитки.

Также предусмотрено устройство площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для временной стоянки автомобилей жителей и сотрудников офисов. Озеленение предусматривает посадку деревьев лиственных пород и кустарников, устройство газона.

Источник: http://arx.novosibdom.ru/node/3185

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.