Специалист по управлению имуществом коммерческой недвижимости

Обучение управлению недвижимостью

Специалист по управлению имуществом коммерческой недвижимости

Умение управлять самым дорогим активом бизнеса — недвижимым имуществом — давно выросло из комплекса навыков в полноценный профиль. И тот, кто ее освоил, сегодня может найти себя в самых разных отраслях предпринимательства или коммерции.

Человек, владеющий такими знаниями и умениями, востребован на высоких должностях во многих предприятиях. А как пройти на управление недвижимостью обучение? Что изучают на таких программах? И кто может их для себя выбрать?

Кому интересна программа

Управление недвижимым имуществом, задействованным в бизнесе, — это возможность расширить уже имеющиеся компетенции для людей с экономическим или управленческим образованием. Обучение подойдет:

  • выпускникам факультета менеджмента;
  • специалистам с экономическим дипломом, которые занимаются оценкой недвижимого имущества или финансовым анализом предприятий (анализом инвестиционной привлекательности строительных проектов);
  • работникам управляющих компаний (УК);
  • председателям товариществ собственников жилья (ТСЖ);
  • экспертам, занятым в страховании, кредитовании бизнес-активов.

Поскольку данное обучение доступно на уровне дополнительного, оно, по сути, подойдет всем, кто имеет диплом бакалавра, специалиста, магистра в сферах, связанных с распоряжением коммерческой недвижимостью.

Что изучают управляющие коммерческой недвижимостью

В зависимости от учебного заведения набор знаний и умений, которые получает учащийся, может отличаться. Но в целом программа нацелена на освоение трех базовых навыков.

Во-первых, это эффективное управление недвижимым имуществом — корпоративным зданием, жильем, которое обслуживает бизнес, земельными участками. Во-вторых, это комплексные исследования рынка и анализ инвестиционной привлекательности зданий, сооружений, земли. В-третьих, проведение оценки и распределения имущества под различные цели.

Специалисты, которые проходят в сфере управления коммерческой недвижимостью обучение, рассматривают ее с нескольких ракурсов в соответствии с классическими функциями менеджмента, а именно:

  • планирование (строительства, реконструкции, перевооружения — построение финансовой модели проекта);
  • организация (распределения, продажи, покупки, ремонта и других операций);
  • координация (отвод земельных участков под застройку, ведение процесса возведения);
  • контроль.

Программа включает полный комплекс знаний, необходимых как для ведения кадастрового учета, так и для осуществления градостроительных функций или риэлтерской деятельности.

Как можно выучиться

Формат учебы выбирает сам слушатель. Доступные варианты в университете «Синергия»: очно, заочно, дистанционно. В первом случае предполагается личное посещение лекций и практических занятий, сдача контрольных, тестирование для проверки знаний и защита выпускной работы.

При занятиях заочно слушатель самостоятельно изучает предоставленный ему материал, будучи в постоянном контакте с наставником. Проверка знаний осуществляется дистанционно, как и при удаленном формате учебы.

Во всех случаях выпускники получают одинаковый диплом (магистра или специалиста, прошедшего переподготовку).

Что в программе обучения

Поскольку направление предполагает наличие профессиональной базы, сама программа может быть как продолжением первого высшего образования, так и курсами повышения квалификации или переподготовки. Учеба в магистратуре занимает от 2 лет (дистанционное на полгода дольше), переводготовка — от 6 месяцев.

Собственно, программа включает изучение таких профильных предметов, как:

  • основы стратегического менеджмента;
  • кадровый менеджмент;
  • маркетинг в сфере работы с недвижимыми активами;
  • экономика и инвестиции;
  • проектный менеджмент и другие.

Дополнительно курс может включать разбор концепций городских проектов, изучение законодательных норм, регулирующих рынок недвижимости, девелопмент и редевелопмент, методологию исследований рынка и многое другое.

Перспективы работы

Это тот случай, когда знания востребованы практически во всех сферах — от строительной до инвестиционной и финансовой. Специалист по управлению коммерческими объектами востребован:

  • в государственных структурах, осуществляющих контроль рынка недвижимого имущества (включая Федеральную кадастровую палату и Госэкспертизу);
  • девелоперы;
  • УК и ТСЖ;
  • коммунальные службы;
  • проектные бюро;
  • исследовательские и аналитические центры;
  • риэлтерские агентства;
  • СРО оценщиков;
  • консалтинг-центры;
  • финансово-кредитные предприятия, которые кредитуют бизнес (под залог недвижимого имущества или на его постройку, покупку) и т. д.

С дипломом хорошего зарекомендованного вуза можно претендовать на высокие должности сразу после выпуска — от старшего специалиста или эксперта до главы отдела планирования, например.

Адрес поступления:

Москва, Ленинградский пр-т. д. 80, корп. Г (м. Сокол)
Москва, ул. Измайловский вал, д. 2, корп. 1 (м. Семеновская)

Телефон: 8 (800) 100 00 11

E-mail: pk@s-university.ru

Источник: https://synergy.ru/about/education_articles/speczialnosti/obuchenie_upravleniyu_nedvizhimostyu

Срочно работа: Управляющий коммерческой недвижимостью в Москве — Март 2021 — 4159+ вакансий

Специалист по управлению имуществом коммерческой недвижимости

Результаты поиска:

70 000 – 80 000 руб.

 …О Компании: Компания-собственник коммерческой недвижимости в Москве, имеющая опыт в управлении и эксплуатации недвижимости более 15…  …хорошего отношения с контрагентами. Обязанности: Управлять объектами коммерческой недвижимости в центре Москвы (офисные…  Обязанности: Организация содержание, функционирование и эксплуатации загородного дома, благоустройство и содержание прилегающей территории Взаимодействие непосредственно с семьей Работодателя и администрацией коттеджного поселка по всем вопросам Планирование…

100 000 руб.

Обязанности: Организация функционирования объектов недвижимости/гостеприимства организация снабжения объектов организация подбора линейного персонала объектов, расстановка и контроль Документация, отчетность Требования: Хорошие организаторские…

80 000 руб.

О компании: Топовая типография «Столичная печать», работающая на рынке более 15 лет, приглашает на работу менеджеров для ведения клиентов. Приветствуется опыт работы в типографии. Если опыта нет, то всему научим и всё расскажем. Заработная плата высокая. Требования…

150 000 руб.

25К — строительная компания, профессионально осуществляющая полный цикл услуг в сфере коммерческой недвижимости. Выполнение различных видов отделочных работ на объектах площадью от 300кв.м. Наличие опыта в отделке не менее 1 года Качественное выполнение отделочных… 

130 000 руб.

 …важных к менее важным) Руководство Службой управления недвижимостью. Работа с арендаторами апартаментов и офисов, поиск и…  …Опыт работы в сфере аренды и продажи жилой и нежилой коммерческой недвижимости, гостиницах от 5 лет Коммуникабельность, навыки… Требования: Обязанности: • планирование и контроль направлений деятельности отдела, связанных с финансово-экономическим анализом и учетом доходной составляющей от реализации (сдачи в аренду, продажа) объектов недвижимости; • осуществление контроля за оптимизацией … …Основная цель работы управляющего недвижимостью – повышение доходности объектов и управление их стоимостью. Подчинение собственнику. Обязанности…  …). Требования: опыт управления коммерческой недвижимостью не менее трех лет; знание рынка недвижимости… 

80 000 руб.

 …желательно экономическое, юридическое); Опыт работы в аренде коммерческой недвижимости от 3 лет; Хорошее знание рынка коммерческой…  …, риелтор по коммерческой недвижимости, агент по работе с недвижимостью, специалист по недвижимости, эксперт обменного бюро, эксперт… 

100 000 – 140 000 руб.

 …рисков компании. Разработка типовых форм договоров. Правовое сопровождение участия в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ, сделок с недвижимостью. Корпоративное право: регистрация юридических лиц, внесение изменений в учредительные документы и сведения ЕГРЮЛ, составление…  Обязанности: Полный цикл управления несколькими объектами недвижимости руководителя. Управление домашним персоналом: распределение обязанностей, обучение и контроль работы. Проведение тендеров, заключение договоров, отслеживание их исполнения. …

150 000 руб.

Обязанности: Корпоративное сопровождение деятельности Организации, включая взаимодействие со организациями иных юрисдикций: подготовка двуязычных (на русском и английском языках) резолюций, корпоративных одобрений, договоров займа, проч. Разработка проектов договоров…

120 000 руб.

 …профессиональная строительная компания, осуществляющая полный цикл услуг по проектированию, строительству и инженерному оснащению объектов коммерческой недвижимости, занимающая лидирующие позиции на российском рынке Fit-Out. Обязанности : Монтаж стальных трубопроводов,… 

JCat, сервис размещения объявлений

120 000 руб.

 …профессиональная строительная компания, осуществляющая полный цикл услуг по проектированию, строительству и инженерному оснащению объектов коммерческой недвижимости, занимающая лидирующие позиции на российском рынке Fit-Out. Обязанности : Осуществление монтажных работ… 

JCat, сервис размещения объявлений

 …В Управляющую Компанию требуется Управляющий жилой недвижимостью (Управляющий жилым комплексом) Обязанности: Обеспечение качественного предоставления услуг по эксплуатации ЖК (в соответствии со стандартами Компании, пожеланиями собственников, требованиями законодательства…  …Подготовка и оформление проектов договоров, дополнительных соглашений с клиентами; # Расчет скидок для клиентов на основании коммерческой политики, определение способов обоснования цены, разработка схема скидок; # Взаимодействие с подразделениями компаниями по вопросам… 

40 000 – 65 000 руб.

 …Условия Мы – ELIZARENKO GROUP, агентство управления недвижимостью . На текущий момент в управлении компании более 420 объектов, более…  …лет на рынке. Приглашаем Вас в нашу команду на должность управляющего объектами . Ваша главная цель – задавать стандарты высокого… 

42 000 руб.

Требования: Активно развивающаяся компания в сфере эксплуатации коммерческой недвижимости в связи с запуском новых объектов ищет Специалистов. ОБЯЗАННОСТИ: Обязанности: Выполнение технического обслуживания (ППР) инженерного оборудования арендаторов по системам… 

150 000 руб.

 …Управляющая компания «Цеппелин» приглашает на позицию Заместитель руководителя департамента управления жилой недвижимостью. Мы предлагаем: Работу в команде профессионалов; Возможность карьерного роста; Обучение и тренинги внутри компании; Работа… 

Цеппелин. Управляющая компания

Мы используем cookies для улучшения опыта пользователей, анализа трафика и показа подходящей рекламы.

Источник: https://ru.jooble.org/%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0-%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B9-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0

Особенности управления коммерческой недвижимостью

Специалист по управлению имуществом коммерческой недвижимости

Чтобы не запутаться, сначала разберемся в главном. В управлении коммерческой недвижимостью есть две чаще всего встречающихся практики. Так, владелец объектов может:

  • Создать компанию, в которую нанимаются управляющие — здесь все регулируется трудовым законодательством. Можно сказать, обычная работа.
  • Передать на оговоренный срок недвижимость по договору доверительного управления — здесь все сложнее. Регулируется главой 53 Гражданского кодекса РФ.

Если утрировать, то во втором случае у управляющего коммерческими объектами недвижимости есть право «на любые юридические и фактические действия» в интересах владельца, в соответствии со ст. 1012 ГК РФ. Конечно, если это не ограничено другими законами. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом управляющий совершает от своего имени.

Соответственно, управление коммерческими объектами недвижимости можно рассматривать как высокооплачиваемую и ответственную работу, а можно практически как свой бизнес.

Способы управления

На практике выделяют три варианта управления:

  • Агентский договор — практически риелторская деятельность. Задача состоит в том, чтобы найти арендаторов и добиться от них согласия на нужные условия.
  • Договора аренды с правом передачи — например, офисный центр у владельца снимает целиком один крупный арендатор, а затем уже он ищет предпринимателей для субаренды. Соответственно, пытаясь так заработать.
  • Доверительное управление — это комплексная услуга, в которой как раз и нужен управляющий в его исконном смысле. То есть придется не просто искать арендаторов, а заботиться о содержании и модернизации здания, продумать маркетинг, арендную политику. Можно сказать, развивать коммерческую недвижимость как бизнес.

Кстати, большой плюс передачи недвижимости в доверительное управление в том, что оно становится обособленным объектом права. На него заводится отдельный банковский счет, по нему ведется самостоятельный учет, и его нельзя рассматривать в качестве объекта по другим долгам (взысканиям). Конечно, если это только не полное банкротство владельца объектов, в соответствии со ст. 1018 ГК РФ.

Чем занимается управляющий коммерческой недвижимостью

Конечно, в каждом контракте будут свои особенности, но универсальный список обязанностей управляющего есть. Вот что чаще всего встречается в требованиях владельцев имущества на передачу.

Анализ рынка

Обычно проводится или на старте — перед постройкой здания или сдачей его в эксплуатацию, или же в кризисной ситуации.

Управляющему нужно разобраться, насколько востребован в конкретном районе имеющийся тип аренды, найти главных конкурентов, выяснить ценовую среду — в какую цену сдаются аналогичные помещения, на каких условиях, каков спрос, сколько простаивающих площадей.

Если речь идет о кризисе, то анализ рынка поможет принять кардинальные решения — например, снижение класса офисного здания, что увеличит оборот компании и снизит расходы на содержание.

Аренда

Ключевая функция управляющего — держать здание в постоянном коммерческом плюсе. То есть поддерживать заполняемость арендаторами, и не важно, что это — офисный центр или торгово-развлекательный комплекс.

Здесь есть особенности. Подбирая арендаторов, управляющий должен не просто оценивать их платежеспособность, но и учитывать, насколько органично они впишутся в концепцию коммерческого комплекса — например, довольно странно ставить магазин для взрослых на детский этаж, а крупному продуктовому гипермаркету отводить помещение после всех развлекательных зон.

Нередко специалист по управлению проверяет финансовую состоятельность арендатора и в целом изучает его бизнес — в интересах владельца здания пускать на площади прибыльные компании, которые займут помещения надолго, а не новичков, рискующих разориться через три месяца.

В арендные отношения можно отнести и оптимизацию использования площадей.

Например, это можно видеть в торгово-развлекательных центрах — изначально здание проектируется как площадка для магазинов, но в процессе в середине холла могут появиться островки с кофе, мороженым, вендинговые автоматы. Иногда на свободных территориях строятся и другие здания — например, увеличиваются складские мощности.

В обязанности управляющего входит и формирование арендных ставок, подготовка плана сдачи, согласование условий с якорными арендаторами.

Организация обслуживания

Любая коммерческая недвижимость требует постоянного внимания — коммунальное обслуживание, текущий ремонт и капитальный, наем и поддержание отношений с подрядчиками. Вот на что придется тратить время и деньги:

  • Служба технической эксплуатации — управляющему нужно или разбираться самому, или найти специалистов для поддержания здания в порядке. Нужно предупреждать возможные неполадки, наладить систему постоянной диагностики оборудования, заключить договора на электроэнергию, водоснабжение и отопление здания.
  • Служба клининга — в обязанности управляющей компании входит поддержание чистоты помещений общего пользования. И, в зависимости от условий договоров, клининговое обслуживание арендаторов.
  • Служба безопасности и охраны — если это торговый или развлекательный центр, то придется следить за поведением посетителей, защищать имущество от вандализма и хулиганства. В офисных и многофункциональных центрах возможен пропускной режим — его организация тоже лежит на плечах управляющего.
  • Служба строительного контроля — здания постоянно модернизируются, неэффективные помещения перестраиваются. Наем проектировщиков, подрядчиков и экспертов для контроля входит в обязанности управляющей организации.

Маркетинг и бизнес

Управляющий — это не просто хозяйственник и юрист. В его обязанности входит создание концепции коммерческой недвижимости, маркетинговое и рекламное обслуживание. Вот что нужно сделать:

  • Сформировать общий бизнес-план для управления недвижимостью как проектом.
  • Изучить рынок, выделить конкурентные преимущества, создать уникальное торговое предложение, которое будет притягивать арендаторов и посетителей.
  • Планировать и вести бюджетирование коммерческой недвижимости как бизнеса.
  • В торгово-развлекательных комплексах — заниматься привлечением посетителей, выстраивать потоки и дорожные карты для них.

Что должен знать управляющий коммерческой недвижимостью

Если вы планируете заниматься такой деятельностью, придется досконально разобраться сразу в нескольких направлениях:

  • Изучить особенности общей концепции коммерческой недвижимости, понять, как работает этот бизнес.
  • Знать особенности управления бизнес-центрами, торговыми и торгово-развлекательными комплексами, офисными и многофункциональными помещениями.
  • Выстраивать бизнес-процессы в организации — уметь создать систему взаимодействия между департаментами управляющей компании, наладить работу клининговых, обслуживающих и юридических служб.
  • Разбираться в различных договорах с арендаторами, сотрудниками, коммунальными и строительными организациями.
  • Знать налоговое и гражданское законодательство.
  • Обладать знаниями и навыками эффективного руководителя — использовать тайм-менеджмент, практиковать разные методики управления, быстро учиться и уметь отбирать из обилия информации только важное.
  • Разбираться в маркетинге — уметь анализировать рынок, проводить исследование, ставить задачи подрядчикам.
  • Управлять юридическим отделом — сопровождение документов, разработка договоров аренды.

Кроме того, хорошего управляющего отличают несколько профессиональных качеств:

  • Знание методик переговоров — умение добиться нужно результата от якорных и других арендаторов, знание особенностей коммуникации с представителями разных профессий.
  • Умение управлять персоналом — хороший руководитель знает, как верно ставить задачи, учитывает, может ли сотрудник выполнить задание, есть ли у него для этого нужные компетенции, ресурсы и полномочия.
  • Быстрая реакция на изменения — так как управляющий зависит от чужого бизнеса, то придется развивать навык гибкости. Профессионал спокойно реагирует на кризисные явления и умеет их локализовать.
  • Развитая способность к нетворкингу — это помогает оперативно принимать решения по заполняемости площадей. Например, для управляющего-новичка уход двух-трех арендаторов может стать проблемой. Человек же со связями быстро пригласит на свободное место бизнесменов, которые как раз сейчас ищут новые площади для развития.

Востребованность профессии

О потенциальном спросе на профессионалов в области управления коммерческими объектами недвижимости можно судить по инвестициям в эту сферу.

Так, в «Российской газете» со ссылкой на агентство Knight Frank сообщают, что до 2022 года только в Москве планируется ввод в эксплуатацию более 1,2 млн квадратных метров офисов.

Из них больше 90% — это престижный класс А, для которого всегда требуется управляющий.

Если же смотреть на страну в целом, то за прошедший год объем инвестиций в недвижимость составил около 240 млрд рублей, из них на коммерческие площади традиционно заложено около 25%. Судя по динамике ключевой ставки ЦБ, кредиты будут только дешеветь, соответственно, рост строительства увеличится.

О большой востребованности профессии говорит и наличие вакансий. Так, только по ключу «Управляющий коммерческой недвижимостью» на HH.ru на момент написания статьи размещено более 1 000 вакансий. Большая часть из них — с зарплатой от 80-150 тысяч рублей. И это не считая предложений, которые называются более конкретно, например, «управляющий торгового центра».

При этом необязательно воспринимать эту деятельность только как профессию, например, в крупном агентстве. Управление коммерческими объектами может стать и предпринимательством — достаточно разработать бизнес-модель, получить опыт такой работы и искать клиентов.

Узнать все тонкости можно на нашем специальном курсе «Управление коммерческой недвижимостью». На нем вы познакомитесь с особенностями типов объектов коммерческой недвижимости: многофункциональных комплексов, офисных и торговых центров. Узнаете о зонировании и наполняемости ТРЦ, поиске арендаторов, управлении арендными отношениями, планировании и бюджетировании.

Но главное — практическая программа содержит реальную бизнес-модель управляющей компании. Вместе с практиками разберетесь в особенностях арендной политики, узнаете практические приемы ее реализации и сможете активно работать.

Источник: https://uprav.ru/blog/osobennosti-upravleniya-kommercheskoy-nedvizhimostyu/

Управляющий недвижимостью

Специалист по управлению имуществом коммерческой недвижимости

Управляющий недвижимостью — это специалист, который занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Кстати, в 2021 году центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию. Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

Краткое описание

Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мер, начиная с формирования стратегии эксплуатации объекта с разработкой бюджета до контроля за техникой безопасности и охраной труда персонала.

В ходе работы управляющий недвижимостью тесно контактирует с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами, контролирующими органами.

В задачи управляющего входит также организация работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии зданий, их своевременного ремонта и сервисного обслуживания.

Многие ошибочно предполагают, что  специалисты по управлению недвижимостью – это те же риелторы. Но это абсолютно не так. Управляющий недвижимостью — это универсальный специалист: он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик, и строитель в одном лице.

Комплекс профессиональных обязанностей управляющего недвижимостью может отличаться в зависимости от категории объекта. Существует уровневая классификация по объектам недвижимости:

  • федеральная недвижимость; 
  • недвижимость субъектов РФ;
  • муниципальная недвижимость;
  • недвижимость предприятий;
  • отдельные объекты недвижимости.

По видам недвижимость классифицируется следующим образом:

  • земельные ресурсы;
  • лесной фонд;
  • жилищная недвижимость;
  • нежилая недвижимость.

По назначению объекты недвижимости бывают двух видов:

  • операционная недвижимость, которая используется для ведения бизнеса;
  • инвестиционная недвижимость, используемая только с целью получения прибыли.  

Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью.

Управлять недвижимостью можно разными способами, передавая её:

  • в аренду;
  • в доверительное управление;
  • в хозяйственное ведение;
  • в оперативное управление.

Главными целями управления объектами недвижимости являются получение максимального дохода от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

Особенности профессии

Деятельность управляющего недвижимостью  осуществляется в трех аспектах:

  • правовом, суть которого в максимально рациональном использовании и распределении прав на недвижимость;
  • экономическом, который заключается в эффективном управлении доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости;
  • техническом — постоянном поддержании объекта управления в работоспособном состоянии.

В зависимости от категории и уровня объекта недвижимости, профессиональные задачи управляющего могут быть очень разными.

Функциональные обязанности управляющего недвижимостью на любом уровне начинаются с:

  • проведения всесторонней экспертизы инвестиционных решений;
  • комплексного анализа состояния объекта недвижимости и разработки стратегии по управлению им;
  • разработки экономически обоснованного технического задания;
  • проектирования и организации производственных систем;
  • разработки и внедрения стандартов управления и эксплуатации объекта недвижимости;
  • разработки и контроля исполнения бюджета по эксплуатации объекта недвижимости;
  • проведения технико-эксплуатационного исследования объекта и его приемки;
  • оценки условий эксплуатации и обслуживания недвижимости.

Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий:

  • организует рекламную кампанию по данному объекту с использованием средств массовой информации и личных контактов;
  • заключает все необходимые договора по техническому обслуживанию объекта и контролирует их исполнение;
  • организует и контролирует производственно-хозяйственную деятельность;
  • осуществляет взаимодействие с контролирующими органами;
  • организует ремонтные работы и, в случае необходимости, реконструкцию объекта;
  • обеспечивает работу инженерно-технических систем;  
  • занимается подбором профессионально подходящего обслуживающего персонала; оформляет страховку объекта.
  • После сдачи объекта недвижимости в аренду управляющий занимается:
  • управлением инфраструктурой здания; 
  • руководством работой персонала, при необходимости организацией его обучения и повышения квалификации;
  • контролем за соблюдением норм охраны труда и техники безопасности на объекте; 
  • ведением финансовой отчетности по объекту недвижимости.

Плюсы

  • постоянная востребованность профессии и её высокий престиж в связи со строительным бумом во всех сферах;
  • стабильный и высокий доход;
  • возможность постоянного развития и карьерного роста.

Минусы

  • высочайший уровень ответственности;
  • широчайший круг обязанностей, которые, впрочем, в крупных компаниях при рациональной организации труда разделяются между несколькими специалистами;
  • возможное недовольство и претензии со стороны арендаторов или собственников;
  • необходимость общения с самым широким кругом людей разных социальных статусов.
  • аналитический ум;
  • умение мыслить нестандартно;
  • логическое мышление;
  • внимание к деталям;
  • ответственность;
  • организаторские способности;
  • коммуникабельность;
  • терпение;
  • усидчивость и тщательность.
  • Научно-исследовательские и проектные институты;
  • комитеты государственного имущества и собственности;
  • управления по архитектуре;
  • организации по государственной регистрации и земельному кадастру;
  • предприятия по экспертизе;
  • строительные организации;
  • риэлторские фирмы;
  • БТИ — бюро технической инвентаризации;
  • инвестиционные фонды;
  • ипотечные банки;
  • организации ЖКХ — жилищно-коммунального хозяйства.

В московском регионе зарплата управляющего недвижимостью достигает 5-6 тысяч долларов США в месяц. Специалисты по привлечению инвестиций могут заработать за год до 500 тысяч долларов США.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьерный рост возможен в пределах одной компании от специалиста к профессионалу по инвестициям. Кроме того, возможен переход на ту же позицию, но в другую компанию более высокого иерархического уровня.

Крупные компании, как правило, заинтересованы в профессиональном росте своих сотрудников и либо направляют их на курсы повышения квалификации, либо разрабатывают и внедряют собственные программы обучения специалистов.

Портрет современного управляющего недвижимостью:

По специальным исследованиям, представителями данной профессии в России преимущественно являются мужчины (96%) в возрасте 40-50 лет (46%). Высшее образование у 97%. Работа связана с постоянными разъездами в связи с чем 90% специалистов  имеют права категории В.

Интересные факты

Показатели эффективности управления недвижимостью.

Эффективность использования объекта недвижимости зависит от  соотношения доходов и расходов в ходе эксплуатации данного объекта. Управляющий недвижимостью должен грамотно сформировать величину арендной платы сдаваемого объекта и её структуру. Арендная плата должна не только покрывать затраты, связанные с эксплуатацией объекта, но и получить прибыль.

Величина арендной платы (без учета прибыли) определяется тремя факторами:

Апл = Кпл + Об + Зо.н.,

где Кпл – коммунальные платежи;

Об – отчисления в бюджет и внебюджетные фонды;

Зо.н.- затраты управляющего по содержанию объекта недвижимости.

Источник: https://www.profguide.io/professions/upravlyaushiy_nedvijimostiu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.