Раздельная долевая собственность

Содержание

Раздел долевой собственности, общее имущество, советы юристов

Раздельная долевая собственность

Общая долевая собственность означает, что у имущества есть несколько владельцев, у каждого из которых определена своя доля в праве владения (ст. 244 ГК).

Долевая собственность поделена между участниками только на бумаге и в реальности никак не разделяется. Независимо от размера доли совладельцы в равной степени могут пользоваться долевым имуществом.

Например, каждый из трех правообладателей двухкомнатной квартиры может находиться в любой из ее комнат, хранить свои вещи, принимать гостей и т. п. Чтобы избежать разногласий и споров жильцы самостоятельно или в суде устанавливают порядок пользования. Вопросы, связанные с содержанием и ремонтом долевого имущества, совладельцы решают совместно, учитывая интересы друг друга.

Сособственник вправе разделить долевую собственность, выделив свою долю в натуре. С момента физического выделения конкретной доли она станет отдельной собственностью, имеющей одного хозяина, который единолично владеет, распоряжается, и пользуется ею.

Применительно к недвижимости это означает: один дом превратится в несколько жилых объектов с новыми адресами и разделением лицевого счета по коммунальным платежам. Каждый владелец сможет повесить замок на свою дверь, не впускать соседей, но при этом сам лишится права находиться на некогда общей территории.

Пути раздела

По правилу статьи 252 ГК любой участник собственности вправе выступить инициатором раздела и заключить соглашение между совладельцами. При невозможности договориться вопрос решается в судебном порядке.

Если речь идет о семейной паре, супругам также придется следовать этим вариантам.  Подписать соглашение о разделе они могут в любой период брака и после его расторжения.

Юристы рекомендуют не затягивать с решением проблемы. Срок исковой давности по семейным требованиям составляет 3 года с момента развода.

  Если по истечении этого времени договориться мирно не получится, обращаться в суд с заявлением о разделе будет уже поздно.

Принципы и условия раздела

Раздел невозможен, если:

  • выделение доли нанесет ущерб общедолевому имуществу (ст. 252 п. 3 ГК);
  • будет противоречить нормам закона.

Например, согласно Постановлению ПВС№ 8 от 24.08.1996 п. 12, жилую недвижимость можно разделить, если каждый сособственник будет обеспечен не только изолированной комнатой, но и подсобными помещениями (кухня, коридор, санузел), отдельным входом.

Причем в многоквартирных домах при перепланировке туалетная и ванная комнаты не должны находиться над жилым помещением. Выделить долю в квартире, выполнив такие требования без нарушения санитарных и технических норм нельзя, а значит раздел невозможен.

Чтобы хоть как-то разграничить собственность, совладельцы могут договориться или определить в суде, за кем какая комната закреплена, но они не смогут оформить в Росреестре право владения на нее.

Если по каким-либо причинам раздел недопустим, другие собственники могут с согласия выделяющегося правообладателя выкупить его долю.

Разрешение не потребуется, если одновременно будут присутствовать три обстоятельства:

  1. Доля незначительна.
  2. Долю нельзя выделить.
  3. Владелец существенно не заинтересован в использовании доли (например, не проживает в общедолевой квартире).

Раздел земельного участка также имеет свои ограничения, которые определены ст. 11.9 ЗК РФ. В частности, его нельзя осуществить, если образовавшийся надел:

  • не будет иметь самостоятельного подъезда и выхода к местам общего пользования (дорога);
  • вклинится в другие участки;
  • создаст условия, препятствующие использованию и охране земель;
  • сделает невозможным использование находящейся на нем недвижимости;
  • не соответствует минимально допустимому размеру, установленному в данном регионе для этой категории земли.

Раздел в мирном порядке (по соглашению)

Соглашение — двусторонняя сделка, заключенная между всем сособственниками.

Интересы правообладателей, не достигших совершеннолетия, представляют родители или опекуны.

В договоре подробно описывается способ раздела, размеры долей, отдельным пунктом указывается величина компенсации, если она предусмотрена договором.

Хотя закон не предъявляет к документу конкретных требований, стандартное соглашение должно включать следующие данные:

  • дата, место заключения договора;
  • информация об участниках сделки (паспортные данные, адрес, Ф. И. О.);
  • полное описание имущества (адрес местонахождения, технические характеристики, общая площадь);
  • способ раздела (выдел в натуре, компенсация);
  • сведения о долях каждого правообладателя;
  • название и реквизиты документа, подтверждающие право собственности владельцев;
  • что станет личной собственностью каждого;
  • порядок передачи долей;
  • срок вступления соглашения в законную силу;
  • момент прекращения долевой собственности;
  • подписи каждой из сторон.

Соглашение обязательно заверяется нотариально.

На приеме у специалиста необходимо присутствие всех участников сделки. Из документов им понадобится только паспорт.

Нотариус проверит соглашение на предмет соответствия нормам закона, ознакомит совладельцев с содержанием документа, сверит данные паспорта с личностью присутствующих, соберет подписи и удостоверит бумагу.

Каждый сособственник получит свой экземпляр соглашения.

Услуги нотариуса оплачивает один из обратившихся, кто именно правообладатели договариваются между собой сами.

 На что обратить внимание

  1. В соглашении указывается кадастровая стоимость долевого имущества, если она не устроит стороны, придется получать соответствующее заключение у оценщика.

  2. Если в разделяемой недвижимости прописаны несовершеннолетние, потребуется получить разрешение органов опеки и удостовериться, что жилищные условия не ухудшатся.

  3. Если один из сособственников согласится на выплату вместо выдела доли, нужно самостоятельно рассчитать компенсацию.

Раздел долевой собственности через суд

Когда совладельцы не могут договориться или отказываются делить, вопрос придется решать в суде.

Заинтересованное лицо подает исковое заявление в канцелярию городского (районного) суда по месту нахождения собственности.

Документ оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК и кроме сведений об участниках разбирательства должен содержать следующую информацию:

  • описание обстоятельств, в результате которых возникла долевая собственность;
  • размер долей каждого совладельца;
  • причины, по которым возникла необходимость обращения в суд (отказ от раздела, невозможность договориться);
  • документ, подтверждающий отказ совладельцев от раздела или подписания мирного соглашения;
  • перечень имущества, подлежащего разделу;
  • требование о разделе и выделе доли в натуре.

К исковому заявлению нужно приобщить:

  • документы, подтверждающие права собственников;
  • квитанцию об уплате госпошлины (ее размер определен ст. 333.19 НК);
  • все, что с точки зрения истца, имеет отношение к делу и может свидетельствовать в его пользу.

Если заявление касается раздела жилой недвижимости к нему нужно приложить:

  • техпаспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • заключение БТИ о возможности перепланировки и выдела доли в натуре;
  • план, по которому планируется переделать недвижимость
  • заключение оценщика о стоимости целого объекта и выделяемых долей.

Заявление рассматривается в пятидневный срок.

Если суд примет его к производству, будет назначена дата судебного заседания, в которое вызовут всех участников разбирательства. Суд примет во внимание сложившийся порядок пользования собственностью, ее технические особенности, назначит техническую экспертизу. По ее результатам эксперты предложат несколько вариантов.

При вынесении решения суды отдают предпочтение вариантам, в которых разделение окажется менее затратным для владельцев, выделенная часть максимально соответствует размеру доли, необходимость реконструкции минимальна.

Как показывает практика, решение правосудия может не всегда соответствовать варианту, на которое рассчитывал заявитель. Оспорить вердикт можно в месячный срок в вышестоящей инстанции. Апелляцию следует подавать через канцелярию суда, вынесшего решение.

Деление жилой недвижимости пошагово

Долевую квартиру нельзя разделить.

Выделение доли в натуре, возможно только в частном доме.  Чтобы его осуществить заинтересованному лицу следует предпринять следующие шаги:

Шаг 1.  Заказать в БТИ экспертизу о возможности технического разделения и перепланировки недвижимости. Специалисты проведут исследование и выдадут заключение.

Если документ содержит отказ о разделе, разграничить собственность можно будет, закрепив за каждым правообладателем комнату, размер которой будет пропорционален долям. Как вариант выделяющийся собственник с согласия совладельцев вправе выкупить их доли и стать единоличным хозяином дома.

Если раздел одобрен, сделать следующий шаг.

Шаг 2. Подготовить необходимые документы для межевания участка, получения технического паспорта части дома и земли.

Шаг 3. Заказать межевание земельного участка и техпаспорт разделяемых объектов.

Шаг 4. Получить документы.

Шаг 5. Обратиться в Росреестр. Снять с учета один дом и участок. Поставить на учет и зарегистрировать право собственности на части дома и новые участки.

Вышеприведенная схема изложена кратко и применима, когда все совладельцы готовы разделить дом. В противном случае после подтверждения возможности раздела заинтересованному владельцу нужно обратиться в суд, получив судебное решение оформить собственность в Росреестре.

Деление земли

Выделить долю земельного участка проще, чем разделить недвижимость.

Для этого нужно:

  1. Подписать мировое соглашение, указав в нем, размер доли каждого владельца и как будет осуществлен раздел.
  2. Заказать в БТИ или землеустроительной геодезической компании, межевой план. Кадастровый инженер сформирует один документ независимо от числа совладельцев.
  3. Готовый документ отнести в МФЦ и заказать выписки из Росреестра.
  4. Получить выписки ЕГРН.

Чтобы раздел прошел без проблем и затруднений стоит учесть несколько нюансов.

  1. По закону земельный участок можно разделить, только если он ранее межевался, его границы установлены, данные есть в базе ЕГРН. Для проверки этого нужно перейти на публичную кадастровую карту, ввести кадастровый номер участка, нажать «Поиск». Если подсвечивается желтым цветом— значит участок отмежёван, если написано «Без границ» нужно делать межевание и только после этого делить землю.
  2. Специалисты рекомендуют сравнивать геодезические границы участка со сведениями из ЕГРН. Границы по факту могут не совпадать с кадастром, в результате Росреестр не оформит право собственности на выделенные доли. Придется заново обращаться к кадастровому инженеру и устранять несоответствие.
  3. Если вместе с землей делится расположенная на ней недвижимость, раздел начинается с дома, а затем в соответствии с полученными долями выделяются земельные участки.
  4. Многие компании, занимающиеся межеванием, на деле выступают посредником между заказчиком и экспертом. Обращаясь к ним, человек рискует прилично переплатить или нарваться на низкоквалифицированного инженера, который может допустить ошибку. Ее исправление финансово ляжет на плечи заказчика. Чтобы избежать этого, следует проверить наличие лицензии у организации, оказывающей услугу, аттестацию специалиста. Узнать об аттестации, опыте и эффективности исполнителя можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» в закладке «Реестр кадастровых инженеров».

Заключение

Долевая собственность специфический режим владения имуществом. Ее раздел означает — доли выделены физически, они полностью перешли в личное владение бывших сособственников.

Осуществить раздел можно путем мирного соглашения или в судебном разбирательстве.

Первый вариант предпочтительнее: вопрос решается быстрее, проще и дешевле.

Раздел общедолевой собственности допустим, если выделение доли технически возможно, и не нарушает нормы закона.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/razdel-dolevoj-sobstvennosti/

Жилье в долевой собственности: как жить, делить и продавать

Раздельная долевая собственность

Материнский капитал, наследство, приватизация — из-за всего этого жилье принадлежит не одному человеку, а нескольким. В результате возникает долевая собственность. Больше всего проблем с долевкой начинается тогда, когда подходит срок оплаты коммунальных услуг или продажи жилья. Расскажем, что такое долевая собственность, как построить отношения с совладельцами и продать свою долю.

Что такое общая долевая собственность

Когда жильем владеет сразу несколько человек — возникает общая собственность. Ее нельзя разделить, не меняя назначение имущества. Чаще всего общая собственность возникает, когда квартира перешла в наследство, была куплена с использованием маткапитала, приватизирована и т. д. Собственниками могут стать как взрослые, так и дети, в том числе не достигшие 18 лет.

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую.

Совместная собственность появляется, когда имуществом владеет несколько человек, но их доля собственности не определена. То есть у всех владельцев равные права на жилье. Такая ситуация чаще всего возникает при покупке жилья семейными парами. Все имущество, купленное в супружестве, считается совместной собственностью пары. Брачным договором можно отменить это правило.

Долевая собственность возникает, когда доля в имуществе каждого владельца имеет четкое количественное выражение или даже выделено в натуре (под этим подразумевается одна или несколько комнат).

Жилье может находиться в равной и неравной собственности. Например, одна семья из четырех человек разделила жилье поровну — ¼ каждому.

А в другой супружеской паре квартиру поделили в соответствии с вкладом в покупку — ¾ жене и ¼ мужу.

Как выписка из ЕГРН поможет в сделках с долевой собственностью

ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. В нем хранится информация о собственниках и долях каждого, кадастровой стоимости, наложенных ограничениях. Именно выписка из ЕГРН подтверждает государственную регистрацию права долевой собственности. Выписка понадобится в следующих случаях:

  • Купля-продажа недвижимости, разделенной на доли;
  • Купля-продажа доли в квартире;
  • Раздел квартиры между покупателями или наследниками;
  • Перераспределение долей по соглашению собственников;
  • Выделение доли в натуре или получение компенсации за невозможность этой процедуры;
  • Признание доли незначительной;
  • Передача доли в аренду.

Получить выписку из ЕГРН можно только платно. Бумажная выписка, полученная в Росреестре или МФЦ, будет стоить 870 рублей, а ее подготовка займет до 9 дней.

На сайте Росреестра ее можно заказать за 350 рублей, но придется подождать три рабочих дня. Самый недорогой и быстрый способ получить  отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра – сервис ЕГРН.Реестр.

Цена отчета с информацией о собственниках начинается от 200 рублей, а готовый документ на почту приходит в течение дня.

Чтобы заказать отчет на базе выписки ЕГРН, сделайте три шага:

Шаг 1. Зайдите на сайт и укажите точный адрес или кадастровый номер недвижимости.

Шаг 2. Выберите нужный вид выписки по содержанию.

Шаг 3. Укажите свою электронную почту и оплатите услугу.

Документ придет на электронную почту в формате pdf.

Как выделяют долю в общей собственности

По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.

Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.

Узнать долю каждого владельца можно в документах на квартиру. Эту информацию можно получить из документов, которые являются основанием возникновения долевой собственности – свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации. Также узнать долю можно, заказав отчет на базе выписки ЕГРН.

Если вы хотите разделить квартиру в натуре, то есть по комнатам, то проще всего заключить между содольщиками письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Там вы определите, кому и какие комнаты принадлежат. Помните, что кухня, санузел и коридоры принадлежат всем, их делить нельзя.

Важно! Выдел доли в натуре допускается только в тех случаях, когда есть возможность организовать полностью самостоятельное жилое помещение: отдельный вход и собственные коммуникации.

Если договориться не получилось, обращайтесь в суд. Но имейте в виду, что суд руководствуется не только долями каждого из совладельцев, но и другими обстоятельствами, например, наличием детей, родственными связями.

Пример. В трехкомнатной квартире проживает четыре человека — семейная пара с ½ доли, брат мужа с ¼ доли и его мать с ¼ доли. В суде эту квартиру разделили не в соответствии с долями. Так, всем досталось по одной комнате.

При этом коммунальные расходы продолжают делиться в соответствии с долями.

Определение доли в судебном порядке

Вопрос о выделе доли часто приходится решать в судебном порядке (к примеру, тогда, когда супруги развелись, а квартира к тому же куплена в ипотеку, им нужно произвести раздел имущества, но они не могу договориться между собой). Что делать, если владельцы не могут прийти к общему соглашению? В этом случае определение доли собственности происходит через суд.  

Образец заявления о выделе доли в судебном порядке 

Какие документы для этого потребуются:

  • Прежде всего, исковое заявление. Ответчиками в таком случае выступают другие собственники обозначенной квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Т.е. документы, на основании которых у владельцев есть право собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, завещание, договор ДДУ и так далее.
  • Выписка ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники квартиры и указан размер долей (если он уже определялся ранее).
  • Технические документы на квартиру. Это могут быть: кадастровый паспорт, технический план БТИ, акты перепланировки (если такие были) и другие бумаги в зависимости от характеристик жилья. 
  • Расчет суммы иска с копиями для ответчика и третьих лиц (при необходимости – в зависимости от характера заявленных требований).  

Посмотреть пример отчета на базе выписки ЕГРН прямо сейчас!   

В чем особенности долевой собственности

проблема долевой собственности в том, что каждый содольщик имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом. То есть все они могут жить в квартире, водить гостей, складывать свои вещи, наводить беспорядок и на часы занимать ванную комнату.

При этом у собственников есть и взаимные обязанности. Каждый из них должен участвовать в имуществе финансово — оплачивать коммунальные услуги, платить налог на имущество, делать ремонт и содержать жилье.

Важно! Налог на имущество по закону положено платить в соответствии с долей. Но бывает, что один из содольщиков не живет в квартире и не пользуется своей долей. В этом случае нужно договариваться с совладельцами.

На любое действие, которое как-либо коснется общей собственности, придется получить общее согласие. Без согласия совладельцев нельзя сделать ремонт, поставить ванную вместо душевой кабины, прописать своего супруга, сдать долю в аренду или продать. Разберем эти моменты подробнее.

Ремонт в квартире

Поклеить обои, постелить ламинат, а тем более снести стену в квартире-долевке можно только с согласия всех собственников. Нельзя устроить ремонт самовольно, а потом требовать с остальных жильцов возместить затраты.

Раньше люди становились заложниками ситуации. Если они владели долевой квартирой, но никак не общались и даже не знали место проживания содольщика, то не могли делать ремонт. Был риск получить наказание рублем и потрепать нервы, бегая по судам.

ВС РФ внес поправки в это правило. Так, если квартиру приобрели на стадии строительства, и она оказалась в долевой собственности, то один из владельцев может сделать ремонт самостоятельно, не спрашивая разрешения. Если второй собственник объявится спустя несколько лет, то первый имеет право потребовать возместить часть затрат по благоустройству.

Прописка новых жильцов

Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов. Однако для регистрации своего супруга, брата или взрослого сына потребуется согласие остальных жильцов.

Исключение — дети до 14 лет. По закону они должны быть зарегистрированы вместе с родителем и согласие на их прописку получать не нужно.

После прописки жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственниками. Но это возможно до тех пор, пока они считаются членами семьи. Например, до расторжения брака.

Сдача квартиры в аренду

Для сдачи своей доли в наем собственник снова должен получить согласие других совладельцев. При этом сдавать долю в аренду вообще нельзя, если она никак не выделена в натуре. Это обязательно должно быть изолированное помещение, то есть полноценная комната.

Продажа доли

Собственник имеет право распоряжаться своей долей — продать, подарить, обменять. Содольщики не могут ему помешать, но при этом они имеют и право выкупа первой очереди. Это значит, что вы не имеете права продать жилье третьим лицам, если один из собственников захотел купить вашу долю.

Технически это выглядит так: продавец назначает цену продажи и уведомляет совладельцев о своем решении в письменной форме. Сообщить о своем решении нужно по почте с уведомлением о вручении или под расписку. В противном случае они смогут оспорить сделку даже после срока.

У содольщиков есть 30 дней на принятие решения о выкупе. Отказаться в письменной форме или принять предложение они могут и раньше, но в случае молчания придется ждать.

Важно! Цена доли для содольщиков не может быть выше цены, которая озвучена фактическим покупателям. Иначе это открывало бы простор для махинаций и ущемления прав совладельцев.

Любой вид сделок недвижимостью, разделенной по долям, нужно заверять нотариально. Нотариус удостоверится, что соблюден порядок уведомления собственников, есть ли иные кандидаты на выкуп части квартиры, все ли собственники дееспособны, актуальны ли представленные документы и т. п.

Выкуп доли у другого собственника

Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других содольщиков. Во-первых, вы имеете право на приоритет покупки, то есть, если один из жильцов продаст свою часть, то обязан предложить ее вам. Во-вторых, можно просто договориться мирно или в судебном порядке.

Например, если ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить принудительно. Это разрешено только при выполнении всех условий: у второго собственника нет реального интереса к пользованию долей, его доля не выделяется в натуральном виде и является незначительной.

Решение о незначительности доли принимает сам суд. Он может учитывать ряд факторов:

  • возраст владельца;
  • потребности в имуществе;
  • болезни;
  • наличие семьи и детей;
  • профессия и др.

Если суд признает долю незначительной, то собственнику придется компенсировать ее стоимость. Она определяется экспертами-оценщиками еще в суде.

Продажа квартиры в долевой собственности    

Когда у недвижки много владельцев, при сделках не избежать сложностей. Продать такое жилье возможно, но придется заручиться согласием содольщиков и правильно оформить документы. Решение о продаже все владельцы долей должны принять единогласно. При отказе одного из них сделка невозможна по закону.

Нотариальное заверение — обязательный атрибут сделок с долевками. Предположим, что три человека разделили квартиру поровну — каждому по 1/3. Чтобы продать жилье, всем участникам, включая покупателя, необходимо посетить офис нотариуса.

Он изучит документы, проверит дееспособность каждого участника и убедится в отсутствии нарушения чужих прав. Если содольщики вместе посетят нотариуса, то документ, который подтверждает обоюдное согласие содольщиков на сделку, не понадобится.

В договоре купли-продажи должны быть указаны все собственники-продавцы. При необходимости там можно прописать и конкретные суммы, которые каждый из них получит в результате сделки.  

При покупке и продаже доли в квартире или всей квартиры, разделенной на доли, вам понадобится свежая выписка из ЕГРН.

Только с ее помощью покупатели смогут убедиться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавцов и никаких обременений не зарегистрировано.

Если покупка оформляется в ипотеку, то банк тоже запросит этот документ в обязательном порядке. Закажите в сервисе ЕГРН.Реестр отчет на базе выписки ЕГРН.  

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/zhile-v-dolevoy-sobstvennosti-kak-zhit-delit-i-prodavat

Брачный договор с раздельным режимом собственности: образец

Раздельная долевая собственность

Будущие супруги вправе до вступления в брак заключить соглашение, целью которого будет закрепление собственного имущества только за собой. Такое соглашение лучше оформлять надлежащим образом в виде брачного договора с установлением раздельного режима собственности. Ознакомимся с данным документом подробнее.

Что это за документ?

Имуществом семейные пары владеют и распоряжаются совместно, получая при разводе ровно половину нажитого. Если брачующиеся изъявят желание поменять законный порядок владения, распоряжения и пользования общим имуществом, они заключат брачный договор.

Контракт между супругами заключается до оформления отношений либо в любой момент брака. Действовать соглашение начинает только после регистрации в органах ЗАГСа. Договором закрепляется статус находящегося в пользовании супругов имущества, контракт с момента вступления в силу имеет первостепенное значение перед требованиями закона.

Причины заключения контракта чаще всего следующие:

  • Один партнёр занимается частным бизнесом, имеет в собственности производственные площади, иные нежилые помещения, распоряжения которыми требуют обязательного согласия второй половины;
  • Защита интересов мужа или жены при возможном обращении взыскания кредиторов на долю другого супруга;
  • Избавление от посягательств на ценности того, кто не принимает участия в приобретении из-за малого дохода или отсутствия такового;
  • Сбережение части имущества от конфискации;
  • Избавление от споров о разделе при разводе.

По ст. 43 Семейного кодекса РФ ни одна из сторон не вправе отказаться от исполнения договора, текст соглашения может содержать санкции за уклонение от исполнения.

Какие режимы могут быть установлены на имущество супругов?

Брачное соглашение регламентирует статус материальных ценностей, имеющихся в наличии, а также тех, которые планируется приобрести в будущем.

Прописать имущественные права и обязанности стороны вправе, руководствуясь только собственным волеизъявлением, с учётом положений, прямо запрещенных внесению в текст соглашения законом.

Законный

Установленное ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ правило гласит: законный режим для супругов – совместная собственность.

Включённый в содержание брачного контракта такой режим может иметь некоторые особенности, например, действовать только в части конкретно указанных вещей.

Также возможно предусмотреть совместную собственность на добрачное имущество при согласии супруга-владельца.

Стороны могут использовать режим совместной собственности лишь на период брака, а при расторжении определить неравные доли.

Долевой

Долевой режим удобно устанавливать, когда помимо супругов долями в имуществе наделяются дети. Например, супруг, с которым остаются проживать дети, получает большую долю. Режим общей собственности прописан в ст. 244 ГК РФ, где содержится правило о его образовании только в отношении неделимых вещей. Но договором разрешено включать в общую собственность любой вид имущества.

Само имущество должно быть чётко определено, как и конкретные доли супругов. Если подобный режим предусматривается для планируемых в будущем приобретений, то указывается вид (квартира, земля, транспортные средства) и критерий наделения долями.

Размеры долей могут зависеть от двух факторов:

  • Внесению каждым партнёром средств на покупку движимой или недвижимой вещи;
  • Уровня доходов в общем бюджете семьи.

Раздельный

Режим раздельной собственности означает индивидуальную имущественную принадлежность. Такой режим установлен законом в отношении подаренных, полученных в наследство и приобретенных в добрачный период вещей.

Брачным контрактом можно дополнительно установить личную собственность на имущество одного супруга, которое он приобрел за весь период брака. Владелец вправе самостоятельно распоряжаться своей вещью, не спрашивая мнения второй половины.

При сделках по продаже личной недвижимости, автомобиля иных ценностей их владелец избавлен от необходимости представлять заверенное нотариальное согласие.

Есть вариант распространить данный режим лишь на часть общего имущества, другая часть будет иметь статус совместно нажитого и распоряжение ею осуществляется обоими супругами наравне.

Обычно статус раздельного владения расписывается на имущество в наличии, в отношении будущих приобретений указываются критерии отнесения к собственности мужа или жены.

Критерии могут быть следующие:

  1. Кто указан собственником имущества документально (зарегистрирован в качестве владельца в органах ГИБДД, Росреестра), тому и передается вещь;
  2. Получает вещь лицо, потратившее свои денежные средства на приобретение;
  3. Супруг, вложивший денежные средства в улучшение качества ценности, получает её при разводе, если произведенные улучшения значительно повысили стоимость;
  4. Оформленные на конкретное лицо банковские депозиты, ценные бумаги, паи в товариществах и кооперативах принадлежат ему;
  5. Денежные средства от сдачи в наём имущества, принадлежащего на праве единоличной собственности супругу, являются его личными доходами;
  6. Взыскание для погашения задолженности одного из супругов обращается только на принадлежащее ему имущество.

Возможно установление нескольких режимов в отношении различного имущества. Также супруги вправе установить временные рамки для определенного вида собственности и обозначить событие, меняющее один режим на другой. Например, режим раздельной собственности на квартиру действует до наступления 20 годовщины свадьбы, далее устанавливается совместная собственность.

Что может быть предметом контракта?

В качестве предмета брачного договора указываются:

  • Недвижимость;
  • Движимые вещи: автомобили, водный транспорт, оборудование, бытовая техника, мебель, предметы декора и интерьера;
  • Предметы роскоши: украшения, антикварные вещи, коллекции, предметы искусства;
  • Доходы супругов, в том числе прибыль от ценных бумаг, вкладов, ренты предпринимательской деятельности;
  • Задолженность перед третьими лицами.

В российском семейном праве брачный контракт – это договор об имущественном положении супругов. Личные неимущественные отношения семейной пары контрактом не регулируется, в том числе касающиеся воспитания детей, вопросы бытового характера.

Стороны договора могут предусмотреть вопросы денежного содержания друг друга, распределения доходов и расходов.

Если один из супругов имеет кредитные обязательства до вступления в брак, обязанность гасить задолженность предписывается именно ему.

Нельзя включать в условия брачного договора отказ от содержания нетрудоспособного супруга, не имеющего дохода. Стороны вправе прописать алиментные обязательства в пользу друг друга, указан порядок и размер таковых.

Также бесполезно вносить в текст соглашения пункты, ставящие имущественную выгоду в зависимость от действий неимущественного характера, нарушающих моральные устои и принципы.

Например, прописывать лишение права на какую-либо имущественную ценность из-за аморального поступка.

Порядок заключения

Тем, кто желает договориться на берегу и избежать конфликтных ситуаций впоследствии, лучше озадачиться составлением брачного договора до посещения ЗАГСа.

Пошаговая инструкция

Для тех, кто только вступает в брак:

  1. Необходимо определиться с объемом имеющегося имущества и обязательств каждому из супругов;
  2. Составить полный список всех имеющихся и прогнозируемых ценностей и решить, какой режим желателен для каждого из них;
  3. Соотнести размер доходов брачующихся, определить вопросы распоряжения полученными деньгами, распределения расходов и формирования общего бюджета;
  4. Собрать пакет документов.
  5. Составить проект контракта (самостоятельно, с помощью юриста или в приёмной нотариальной конторы);
  6. Удостоверить договор подписью нотариуса, уплатив установленный сбор – 500 рублей;
  7. Заключить брак.

Законным супругам, решившим оформить брачный контракт, необходимо выполнить тот же перечень действий, кроме последнего пункта. Если супруги находятся на грани развода, возможно лучшим вариантом для них будет составление соглашения о разделе имущества, брачный контракт заключается супругами на перспективу.

Супруги уже имеют совместно нажитые ценности, они решают, какой режим для них выбрать: оставить совместное распоряжение, выделить доли или закрепить за каждым отдельно.

Стоимость составления договора зависит от количества имущества, внесенного сторонами. Когда супруги решат воспользоваться услугами нотариальной приёмной, то стоимость составления будет колебаться от 8000 до 20 000 рублей. Некоторые нотариусы увеличивают тариф, начиная с 10 имущественного объекта.

Перечень документов

Для заключения контракта и нотариального заверения потребуются следующие документы:

  • Проект договора в 3 экземплярах, для каждой стороны и хранения в нотариальной конторе;
  • Российские паспорта;
  • Свидетельство о заключении брака (для супругов);
  • Свидетельства о зарегистрированных правах, выписки из Росреестра (сроком получения не больше месяца), договоры о приобретении движимых объектов с указанными идентификационными характеристиками;
  • Выписки со счетов, из реестров по акциям и ценным бумагам, иные документы.

Когда вступает в силу и когда можно прекратить?

Вступление в законную силу означает, что с этого момента положения закона на супругов действуют только в части, не урегулированной соглашением.

Момент вступления договора в силу зависит от регистрации брачного союза. Заключенное до брака соглашение начинает действовать с момента регистрации отношений в ЗАГСе. Когда брак аннулируется или не заключается, оформленное брачное соглашение не влечёт никаких правовых последствий.

Если брачные отношения были оформлены ранее, то контракт вступает в силу в момент подписания и удостоверения нотариусом.

Прекращение контракта происходит одновременно с расторжением брака. Окончание договора стороны вправе определить наступлением какого-либо события либо расторгнуть в любое время по желанию. Если одна сторона поставлена контрактом в неблагоприятное положение, расторжение допускается в судебном порядке.

Изменение и продление

Изменение контракта, как и его расторжение, осуществляется в мирном порядке и принудительно.

Супруги, имеющие действующий брачный контракт, вправе внести в его текст изменения. Поменять существующий документ стороны могут в любое время, соблюдая процедуру, схожую с процессом заключения. Подготовленные корректировки будут называться «Соглашение об изменении брачного контракта» и в трех экземплярах подлежат удостоверению нотариуса.

Письменный документ об изменения, не имеющий подписи и печати нотариуса, недействителен. Брачный договор продолжает действовать в первоначальном виде.

Принудительно в договор вносятся изменения на основании решения суда. Суд руководствуется положениями Гражданского кодекса РФ. Чтобы требование об изменении было удовлетворено, необходимо наличие двух аспектов:

  1. Получение отказа на предложение внести поправки от другой стороны;
  2. Существенное изменение обстоятельств, о которых стороны не догадывались на момент заключения соглашения (например, рождение тройни влияет на уровень содержания).

Брачный договор обычно заключается на период брака, однако законом предусмотрена возможность заключения контракта до определенного срока. Если после окончания срока договор не продлевается, всё имущество, полученное семейной парой, будет совместным. Продление происходит по процедуре, схожей с изменением соглашения.

Образец

Образец контракта после вступления в брак

Ознакомьтесь с советами адвоката на видео ниже:

Брачный контракт устанавливает любой режим имущества: совместный, долевой, раздельный. Имущество, прописанное в соглашении, может быть как имеющимся на момент составления документа, так и планируемым в будущем.

Раздельная собственность предполагает закрепление материальных ценностей только за одним из супругов.

Главное для установления прав и обязанностей – соблюдение процедуры оформления контракта, а также изменения или расторжения.

Источник: https://uristrf.net/semejnoe-pravo/brachnyj-dogovor/s-razdelnym-rezhimom-sobstvennosti.html

Раздельная собственность супругов

Раздельная долевая собственность
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Семейное право » Родители и дети » Раздельная собственность супругов

Имущественные споры всегда были предметом особо усложненных тяжб между супругами

Имущественные споры всегда были предметом особо усложненных тяжб между супругами. Решение конфликта усугубляется в режиме бракоразводного процесса с разделом имущества. Будучи юридически подкованными по этому вопросу, вам будет легче вести процесс отстаивания собственного имущества, однако, бывают случаи, когда без компетентной помощи вам не обойтись.

Раздельная собственность супругов. Понятие раздельной собственности супругов

Несмотря на то, что все совместно нажитое имущество супругов считается общим, есть понятие раздельная собственность супругов. Раздельная собственность супругов обозначается таковой при следующих обстоятельствах:

  • Имущество, которое было в собственности у супругов до официальной регистрации брака, относится к рассматриваемой категории.
  • При получении имущества в дар или в порядке наследования на момент брака, а также при приобретении имущества за собственные средства, полученные до регистрации брака – ситуация, относящаяся к понятию раздельной собственности супругов.
  • Вещи индивидуального использования также относятся к рассматриваемому понятию. К подобным вещам можно отнести одежду, обувь и так далее. Исключением принято выделять драгоценности, которые были приобретены на момент брака. К драгоценностям относятся и часы, стоимость которых исчисляется суммой с несколькими нулями. Драгоценность – изделие, при изготовлении которого используется драгоценные камни или металлы. Кроме этого также рассматривается понятие роскошных вещей. Однако, оно относительно, так как уровень жизни и дохода разных семей отличается. Примером роскошной вещи можно назвать изделие из натурального меха. К вещам личного использования нельзя отнести другие изделия даже при условии, что ими пользовался только один из супругов.
  • Материальная помощь, выданная государством, работодателем или иным лицом также является раздельной собственностью. Помощь может быть выдана в результате утраты трудоспособности, при получении травмы на производстве.

Подобным образом проводится определение раздельное имущество супругов. Однако стоит учесть, что созданный брачный договор может изменить определение, и именно пункты заключенного договора станут причиной вынесения того или иного судебного решения. Раздельная собственность супругов может стать частью составленного брачного договора.

Режим раздельной собственности супругов

Режим раздельной собственности супругов может быть применен при заключении брачного договора.

Брачный договор уже на протяжении многих лет пользуется большой популярностью за рубежом, так как при его составлении можно исключить вероятность появление проблемного раздела имущества в состоянии режима бракоразводного процесса.

Предметом составляемого договора является изменение режима собственности. Таким образом, с момента заключения подобного договора в семье существует не только совместная, но и раздельная собственность.

Время регистрации договора не имеет значения. При этом, согласно указанным пунктам, любое имущество может быть признано общим, даже при регистрации на одного супруга до брака или во время него.

Кроме того, есть понятие «долевая собственность», на которую также могут претендовать супруги при разводе.

При этом имущество каждого супруга оценивается для определения общей суммы его стоимости, с которой будут выделяться доли.

Добрачное имущество

Добрачное имущество – предмет собственности движимого или недвижимого имущества, денежные средства, которые были нажиты супругами до вступления в брак.

Если при разделении имущества было доказано, что спорные вещи или недвижимость относятся к данной категории, то их относят к раздельной собственности.

Однако брачный договор о раздельной собственности может предусматривать вариант, когда добрачное имущество также будет учитываться во время режима разделения нажитого имущества в браке.

Наследованное имущество

Наследование имущество – совокупность имущественных обязанностей и прав наследодателя, которые переходят в установленном порядке к наследнику. Переходить могут разные вещи и иное имущество, в том числе права и обязанности.

Стоит отметить, что вещи домашней обстановки, если они не относятся к разряду драгоценностей или не являются антиквариатом, не входят в состав наследованного имущества, ни как долевая собственность, ни как что-либо другое. Согласно установленным нормам, подобное имущество переходит лицам, которые проживали совместно с наследодателем до его смерти. Если такие лица отсутствуют, то вещи переходят наследнику при его желании.

  • Наследованным имуществом не может стать:
  • сооружения, возведенные без соответствующего разрешения (дома, квартиры, нежилые помещения и т.д.);
  • недополученные выплаты с временной нетрудоспособностью, заработная плата;
  • право на алименты, детское пособие;
  • право авторства или на зарегистрированное имя.

В судебной практике подобное имущество и права всегда являются причиной споров в области режима собственности. Стоит отметить, что наследованное имущество считается раздельным. Для доказательства этого следует представить официальные документы, к примеру, завещание. Брачный договор может внести поправки также и в этот вопрос.

Имущество каждого из супругов

Имущество каждого из супругов – это личное имущество. К нему относят вещи, обувь, аксессуары, не относящиеся к драгоценностям. При этом не имеет значения, за какие средства были приобретены подобные изделия. Так, изделия, которые отнесены к разделу предметов роскоши, могут быть исключены из категории личного имущества, в некоторых случаях, как долевая собственность.

Имущество каждого из супругов. Драгоценности 

В большинстве случаев оказывается так, что именно женщины являются собственницами драгоценностей, которые многие из них приравнивают к личной собственности и считают, что имеют единоличное право на их владение. Это большое заблуждение.

Если ювелирные или другие изделия были переведены в разряд драгоценностей, они также должны равно делиться между супругами. При этом неважно, за какие средства были приобретены подобные изделия. Исключением можно назвать доказательство того, что изделия были подарены, к примеру, родителями.

Подобный вопрос всегда приводит к возникновению большого количества разногласий и, как правило, всегда рассматривается в индивидуальном порядке.

Имущество каждого из супругов. Интеллектуальная собственность 

Зачастую интеллектуальная собственность становится причиной многочисленных споров, отчасти по тому, что она не может быть установлена, как долевая или раздельная. Согласно установленным правилам, к совместной собственности относятся только доходы, полученные от интеллектуальной деятельности.

Сам результат подобной деятельности не является объектом совместно нажитого имущества. К примеру, если один из супругов на момент брака стал автором песни или музыки, то она будет принадлежать только ему, но доход, полученный с подобной деятельности, будет делиться пополам между супругами.

Подобная особенность связана с тем, что согласно принятым правилам на законодательном уровне, за автором закрепляется право на результат творческой деятельности. Исключением можно назвать только соавторство супругов, когда любое произведение будет отмечено, как принадлежащее обеим сторонам конфликта.

Право совместной собственности

При рассмотрении возможности признания имущества одного из супругов общей собственностью можно выделить всего один важный момент, который встречается довольно часто. Примером можно назвать ситуацию, когда один из супругов обладал недвижимостью до вступления в брак.

Если после того, как прошла официальная часть регистрации отношений, были проведены какие-либо определенные вложения в это имущество со стороны второго супруга: ремонтные, восстановительные работы, улучшение условий для жизни, проведение коммуникаций и другие случаи, и это может быть доказано, то недвижимость и иное имущество может перейти в разряд общей, то есть реализуется право совместной собственности. В заключение отметим, что движимое и недвижимое имущество может быть признано общей собственностью по причине одного из пунктов составленного брачного договора. Поэтому данному документу стоит уделять особое внимание.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/roditeli-i-deti/imushhestvo-kazhdogo-iz-suprugov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.