Признание недействительной сделки

Признание сделки недействительной, основания и способы признания

Признание недействительной сделки

В законодательстве существует такое понятие, как недействительные сделки. Под ними подразумеваются соглашения, заключённые вопреки правовым нормам или с нарушением прав одной их сторон либо третьих лиц.

Чаще всего такие нарушения выявляются при заключении сделок купли-продажи, договоров дарения, пожизненной ренты (массовой проблему делает пресловутый квартирный вопрос), хотя могут оспариваться и другие виды сделок – например, подрядные, арендные и др. Ещё одна правовая область, где распространены подобные судебные споры – банкротство.

Значительная часть исков в арбитражных судах, касающихся оспаривания договоров с целью установления их недействительности, относится к категории банкротных дел.

Благодаря признанию сделок недействительными восстанавливаются права лиц, которые были нарушены в результате заключения спорного или изначально незаконного (ничтожного) договора. Однако при применении этого юридического инструмента не исключены и злоупотребления.

Нередко в суд для оспаривания договора обращаются недобросовестные лица или вообще записные мошенники. В результате жертвой может стать добросовестная сторона сделки, неосторожно заключившая рискованный договор.

Например, в такой ситуации часто оказываются жертвы квартирных мошенников.

Давайте рассмотрим, что собой представляют недействительные сделки, как избежать их заключения и что делать, если вам всё-таки придётся обратиться в суд для оспаривания договора.

Основания для судебного признания сделки недействительной

Если вы столкнулись с необходимостью отстаивать свои права в суде по поводу спорного договора, целесообразно начать с обращения к профессиональному юристу, который установит наличие или отсутствие правовых оснований для того, чтобы считать соглашение ничтожным либо же оспоримым (это два варианта, когда договор признаётся недействительным). В качестве оснований для признания сделки таковой выступают:

  • Нарушение формы, то есть документального сопровождения сделок. Типичный пример такого нарушения – несоблюдение требований, установленных в РФ в отношении государственной регистрации права или нотариального заверения договоров.
  • Нарушение содержания. К этой группе нарушений относятся сделки, вступающие в противоречие с общепринятыми принципами нравственности и основами правопорядка. Например, к этой категории относятся мнимые и притворные договоры.
  • Нарушение субъектного состава. Это основание для оспаривания сделок или признания их изначальной ничтожности базируется на отсутствии у одной из сторон права на заключение договора. Например, по причине недееспособности или из-за отсутствия полномочий на совершение сделок.
  • Нарушение воли. Данное основание подразумевает, что договор был подписан не по доброй воле участника сделки, а из-за давления на него (например, шантажа, угрозы, применения насилия) либо вследствие обмана, введения в заблуждение.

Конкретный перечень оснований, приводящих к недействительности сделок, установлен Гражданским кодексом РФ. Данный список является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию.

Два вида недействительных соглашений

Обширное поле недействительных соглашений ГК разделяет на две категории: оспоримые сделки, правовые последствия которых сводятся к нулю после судебных прений, и ничтожные, недействительность которых не нуждается в судебном признании, поскольку они изначально противоречат закону. (Это, впрочем, не отменяет необходимости обращаться в суд для восстановления прав пострадавших в результате таких сделок).

Например, сделка, заключённая недееспособным гражданином, не требует оспаривания: она изначально ничтожна, а следовательно – недействительна. В суде необходимо будет доказать лишь сам факт недееспособности лица, подписавшего документы.

А вот, к примеру, продажа имущества банкротом, хотя в принципе и не противоречит законодательным нормам, может быть оспорена, – и является ли соглашение недействительным, будет установлено судом после анализа аргументов сторон и изучения всех обстоятельств дела (скажем, при продаже по рыночной цене будет подтверждена действительность соглашения, а при отчуждении с дисконтом, скорее всего, сделка будет оспорена удачно).
Провести грань между этими сделками для профессионала непросто, но в законодательстве РФ есть подсказка. ФРФ… Если закон прямо называет сделку недействительной – мы имеем дело с ничтожным соглашением. Если же речь идёт о признании через судебный орган сделки недействительной, значит, данная сделка представляет собой оспоримую.

Впрочем, для точного установления характера сомнительной сделки лучше обратиться к профессиональному юристу. Это убережёт от подачи иска без весомых оснований, а значит – от отказа в рассмотрении искового заявления.

Тем не менее, и непрофессионалу – обычному человеку, который может столкнуться с проблемными сделками – следует иметь о них общее представление. Хотя бы для того, чтобы понять, что его права нарушены и нужно поспешить в юридическую консультацию, пока не вышел срок исковой давности.

Рассмотрим оба типа недействительных соглашений.

Ничтожные сделки

Данная категория договоров описывается в ст. 168-172 ГК. Ничтожные сделки не имеют права на существование ни под какими предлогами и ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  • Сделки, нарушающие требования законодательства РФ (исключение – прямое указание в ГК, что сделка относится к категории оспоримых).
  • Сделки, заключённые недееспособными лицами либо несовершеннолетними, не достигшими 14 лет.
  • Притворные и мнимые соглашения, прикрывающие истинные цели сторон.

Особенность такой сделки в том, что суда не требуется её признания недействительной – она таковой уже является изначально.

Работа суда заключается не в признании того, является ли соглашение действительным или недействительным, а установлении факта ничтожности (например, на основании заключения о недееспособности одной из сторон, заключивших сделку) и применении его последствий.

В частности, в судебном решении также могут быть указаны пути восстановления нарушенного права, позволяющие восстановить интересы пострадавшей стороны.

Заключение ничтожной сделки не влечёт за собой никаких правовых последствий. Тем не менее, для применения последствий ничтожности – то есть восстановления нарушенных прав – приходится обращаться в суд, и делать это лучше всего при поддержке опытного адвоката.

Обратиться в суд с требованием признания ничтожных сделок могут не только непосредственные участники, но и третьи лица, представляющие интересы пострадавших, включая органы власти (например, опека). Это связано с тем, что жертвами таких сделок часто страдают лица, которые не могут самостоятельно защитить свои права.

Кроме того, с требование признания договора ничтожным могут обратиться и третьи лица, чьи интересы были попраны заключением данного соглашения – например, наследники недееспособного лица, заключившего сделку с мошенниками передавшего имущество злоумышленникам.

Срок исковой давности по таким сделкам, согласно ст. 181 ГК – три года, но он может быть увеличен судом при наличии уважительных обстоятельств. Однако следует учитывать, что для третьих лиц, не являющихся непосредственной стороной сделки, общий срок исковой давности не может превышать десяти лет.

Следует подчеркнуть, что ничтожные сделки крайне опасны для добросовестных граждан, ведь последствиями опрометчиво заключённого недействительного соглашения может стать потеря имущества. Если у вас есть хоть малейшие сомнения в намерениях противоположной стороны, не поленитесь сходить на консультацию к юристу. А при покупке недвижимости проверка чистоты сделки – абсолютная необходимость.

Оспоримые сделки

Особенностью оспоримой сделки является потенциальная возможность признать через суд её недействительность. Такие сделки становятся недействительными только после того, как будет вынесено соответствующее судебное решение.

Это значит, что заинтересованное лицо, считающее свои интересы ущемлёнными (или законный представитель пострадавшего лица) имеет право обратиться к авторитету Фемиды для оспаривания сделки, но ответ на вопрос, недействительна ли она, будет дан в ходе судебных разбирательств при анализе всех обстоятельств ситуации.

Например, если сделка была заключена в результате принуждения или введения в заблуждение, данный факт должен быть доказан в суде.

Или, к примеру, если кредиторы банкрота полагают, что при заключении договора по отчуждению имущества предприятия была уменьшена конкурсная масса, для аннулирования данного соглашения необходимо будет доказать ряд существенных обстоятельств – например, продажу объекта по заниженной цене. Если судьи сочтут доказательства истца неубедительными, сделка будет считаться действительной.

Обстоятельства, дающие право на оспаривание сделок, перечисляются в ст. 173-179 Гражданского кодекса РФ. Самые распространённые ситуации, приводящие к оспариванию сделок:

  • Одной из сторон в сделке выступает лицо, которое на момент её совершения не отдавало отчёта в своих действиях и/или впоследствии было признано недееспособным.
  • Документы по сделке подписаны лицом с ограниченной дееспособностью.
  • Сделка заключена несовершеннолетним лицом старше 14, но младше 18 лет.
  • Сделку заключили под угрозой или даже с применением физического насилия. (В таких случаях не только оспаривается сама сделка в ходе гражданского процесса, но и привлекаются правоохранительные органы, так как ситуация носит уголовный характер).
  • Лицо, совершившее сделку, было введено в существенное заблуждение.
  • Не было получено разрешение на сделку от государственного органа, юридического или иного лица, чьё согласие требовалось по закону.
  • Представитель юридического лица, заключая сделку, нарушил интересы представляемого.
  • Объектом соглашения является имущество, распоряжение которым ограничено или запрещено.

Срок исковой давности по данного рода сделкам чаще всего составляет один год, но в ряде случаев расширяется до трёх лет или сужается до полугода.

Каковы последствия призания сделок недействительными?

Если соглашение оказалось недействительным, отменяются все его правовые последствия. За признанием данного факта следует процедура двусторонней реституции – возвращения сторонам, заключившим сделку, соглашения имущества и денежных средств.

Этот подход в целом отвечает принципам справедливости, но на практике реституция нередко оборачивается серьёзными проблемами для добросовестных лиц, совершившим рискованную сделку.

Так, например, после признания ничтожной сделки покупатель квартиры с нехорошей историей будет вынужден вернуть недвижимость, а вот получит ли свои деньги – ещё вопрос. Нередко оказывается, что противоположная сторона не горит желанием возвращать средства и ссылается на их отсутствие.

Бывает и так, что деньги были получены злоумышленником, организовавшим аферу – например, использовав подложную нотариальную доверенность.

Возникают при осуществлении реституции и проблемы с возвратом имущества, если к моменту окончания судебной тяжбы уже прошло через цепочку сделок, то есть было неоднократно продано-перепродано.

В подобных случаях очень трудно добиться реального восстановления нарушенных прав, и всё-таки, воспользовавшись помощью опытного адвоката, вы повысите свои шансы на торжество справедливости. Но сразу надо настраиваться на то, что борьба будет непростой: скорее всего, с подачей новых исков, взысканием средств через приставов, а может быть – и с привлечением правоохранительных органов.

Как подготовиться к суду, а лучше – не допустить судебной тяжбы

Как добиться справедливости, если для восстановления ваших прав требуется отмена недействительного соглашения либо, наоборот, признание действительности сделки? В обоих случаях путь лежит в юридическую консультацию.

Как правило, в таких тяжбах на кону стоят немалые деньги, иногда – целые состояния, а судебное решение далеко не всегда очевидно.

Опытный адвокат, изучив обстоятельства вашего дела, сообщит, можно ли назвать эту сделку ничтожной или же её можно оспорить, или вовсе нет оснований для судебного разбирательства.

Если сделка недействительна и у вас есть все шансы на выигрыш судебной тяжбы, адвокат составит определит подсудность и территориальность иска, составит заявление, сформулирует исковые требования, соберёт доказательную базу, изложит аргументы вашей стороны со ссылками на законодательные акты, а при необходимости – запросит справки и другие необходимые документы из государственных органов. Во время судебных заседаний адвокат будет выполнять роль вашего представителя, что многократно повышает шансы на успех.

Если ситуация проблемная – такое случается, когда пострадавшая сторона допустила критическую ошибку при заключении сделки – опытный юрист приложит все усилия, чтобы минимизировать последствия вашей ошибки.

Но лучше всего, конечно, таких ошибок не допускать. Для этого следует очень внимательно подходить к заключению договоров, анализируя их перед подписанием с помощью профессионального юриста.

Источник: https://Noskov.ru/infobase/articles/priznanie-sdelki-nedejstvitelnoj/

Недействительные сделки по новым правилам

Признание недействительной сделки

Прошло почти два года с тех пор, как в российское законодательство были внесены существенные поправки в отношении недействительных сделок (№100-ФЗ от 07.05.2013 г.). Те из них, которые нарушают требования закона, ранее считались ничтожными, а сейчас – оспоримыми. Изменились и сроки исковой давности.

Несмотря на то что в последнее десятилетие уменьшилось количество незаконных и проблемных сделок, едва ли можно говорить о качественной правовой и финансовой защищенности покупателя.

Какие конкретно произошли изменения и как они влияют на сегодняшний рынок жилой недвижимости?

На наши вопросы помогли ответить Алексей Комаров, нотариус из Санкт-Петербурга, Вадим Лященко, управляющий АН РБНО, и Ирина Щербинина, эксперт по недвижимости.

Что изменилось в новом законодательстве? Каковы сроки исковой давности (т.е.

по прошествии какого срока покупатель квартиры может быть совершенно спокоен и освобожден от претензий участников сделки и третьих лиц)?

Алексей Комаров: «В мае 2013 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые разграничили понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных сделок), переквалифицировав большую часть ничтожных сделок в оспоримые (ст. 168, п. 1 ГК РФ).

Главное отличие между ничтожной и оспоримой сделками состоит в моменте их недействительности, и в том, в какие сроки можно их оспорить.Ничтожность сделки (иными словами – ее недействительность) не зависит от решения суда. Сделка ничтожна с самого начала ее совершения и не порождает для сторон никаких правовых последствий.

Оспоримую же сделку могут признать недействительной только по решению суда, соответственно, до такого решения заключенный договор имеет юридическую силу и обязателен для исполнения.К моменту изменений назрела проблема по сделкам, заключенным на рынке недвижимости: любая сделка, заключенная сторонами с нарушением действующего законодательства, признавалась ничтожной.

 Кроме того, иск о признании ничтожной сделки могло предъявить любое лицо. Указанная возможность на практике приводила к злоупотреблениям лиц, которые, не имев конкретного интереса в заключенной сделке, пытались ее заничтожить.

Теперь как по оспоримой, так и по ничтожной сделке требования в суд о признании ее недействительной вправе предъявить только сторона соглашения или прямо указанное в законе лицо, например попечитель, иными словами – лицо, имеющее интерес в оспаривании сделки ст. 177, 166, п. 2 ГК РФ.

Основная причина признания сделок недействительными по ничтожности – сделка, совершенная недееспособным лицом, ст. 171 ГК РФ. То есть гражданин, продающий жилье, был до совершения договора продажи лишен дееспособности по суду. По такой сделке суд обяжет стороны вернуть друг другу все полученное по договору купли-продажи.

Покупатель по данной сделке – более слабая сторона, так как, вернув купленное жилье, возникает вопрос с возвратом денег, которых у недееспособного, конечно, уже нет.По оспоримым сделкам вне конкуренции ст. 177 ГК РФ: сделка, заключенная лицом, не способным понимать значения своих действий или руководить ими.

Если в первом случае достаточно факта подтверждения недееспособности – решения суда о признании гражданина недееспособным, то применительно к 177 ст. ГК РФ судом будет назначена экспертиза, и с учетом иных доказательств сторон  будет принято решение о признании сделки недействительной или отказе в соответствующих исковых требованиях.

На практике решающую роль играет заключение эксперта, если в достоверности экспертного заключения у суда сомнений нет (обычно так оно и есть). Иные доказательства, например показания свидетелей, могут носить весьма условное значение для решения суда.

Говоря о правовом механизме защиты права приобретателя жилья, можно сказать, что по сути их два: срок исковой давности и квалификация по ст. 302 ГК РФ как добросовестный приобретатель.В первом случае по сделкам установлен срок исковой давности в один год для оспоримой сделки и три года – для ничтожной.

По ничтожным сделкам, где требование заявляется стороной сделки, срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора, если требование заявляется третьим лицом – то с момента, когда он узнал или должен был узнать о факте заключения договора.Важно отметить, что от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ внес изменения в 170 ст. ГК РФ в квалификацию притворной сделки.

Притворная сделка, последствия которой – ничтожность, теперь и сделка, совершенная на иных условиях, чем это указано в договоре. Эти изменения могут иметь последствия для сторон при занижении стоимости в сделке для оптимизации налогообложения. Можно предположить, что, например, супруга, выдавшая согласие на продажу жилья, сможет признать сделку ничтожной по этому основанию, если в самом согласии не выражена стоимость продажи совместно нажитого имущества».

Какие на сегодняшний день самые распространенные причины недействительных (ничтожных и оспоримых сделок)? Частое это явление или редкое? Были ли в вашей практике (или в истории фирмы) такие случаи и если да, чем это закончилось для покупателя?

Вадим Лященко: «В большинстве случаев недействительная сделка заведомо содержит в себе элемент правонарушения. Поэтому уважающие себя и ценящие свою репутацию профессиональные участники рынка недвижимости стараются держаться от таких сделок подальше. То же самое можно сказать и о ничтожных сделках.

Другое дело – сделки, при которых одна из сторон несет тот или иной риск, включая риск оспаривания совершаемой или предыдущих сделок с объектом. Такие риски могут быть никак не связаны с правонарушениями, но присутствовать в истории объекта.

Задача специалиста, сопровождающего покупателя, – своевременно выявить этот риск или риски, оценить их величину, предложить возможные способы минимизации и дать соответствующие рекомендации клиенту.

Такие рекомендации, в зависимости от конкретной ситуации и конкретных рисков оспаривания, могут быть самыми различными – отказ от покупки, требование адекватной скидки, предоставление дополнительных заявлений, гарантий и т.д.

Задача специалиста, сопровождающего продавца, – обнаружить и минимизировать риски оспоримости предыдущих сделок с объектом еще на стадии подготовки документов продаваемого объекта, дать свою мотивированную оценку рисков контрагенту (покупателю).

Нередко оценка возможной оспоримости сделок и вероятных последствий становится предметом жарких споров между продавцом и покупателем с участием их юристов, агентов и банковских специалистов. Иногда в этих спорах побеждает здравый смысл, иногда – нет.На практике приходится встречаться с очень разным отношением заинтересованных участников дебатов к таким факторам риска оспоримости сделок, как, например:

– неучастие в приватизации несовершеннолетних (в период  до августа 1994 г.);

– отсутствие кого-то из жильцов по причине нахождения в местах лишения свободы;

– дарение между не родственниками;

– снятие с регистрационного учета по доверенности;

– снятие с регистрационного учета без постановки на учет в другом месте;

– признание прав собственности по решению суда;

– нерыночная цена в договоре;

– неэквивалентная мена без доплаты;

– свежая сделка с добросовестным приобретателем.Список можно продолжать, и у каждого опытного специалиста найдется, чем его дополнить.Но самые запоминающиеся случаи – это когда коллеги пытаются скрыть от тебя риски своего объекта.

Случается такое редко, но от этого менее противным не становится».

Ирина Щербинина: «Недействительные сделки стали более редким явлением, чем раньше, в лихие 90-е годы.

Во-первых, потому что Росреестр контролирует права несовершеннолетних и не проводит сделки с их собственностью без разрешения органов опеки. Во-вторых, рынок риэлторских услуг сейчас более прозрачен, в нем работают крупные компании.

В-третьих, с введением понятия “добросовестный приобретатель” покупатели стали более защищены, если по квартире зарегистрирован переход прав по правилам Росреестра и если в договоре купли-продажи стоит полная стоимость.

Тем не менее, оспоримые сделки есть.

И, как правило, наиболее частые их причины следующие:- появление родственников после исполнения договора ренты;- появление наследников, о которых продавец не знал (или умалчивал);- ущемление прав несовершеннолетних при приватизации в 90-х годах;- проведение сделки с лицом, состоящем на учете в нарко- или психдиспансере без освидетельствования на момент сделки».

Как можно минимизировать риски при покупке квартиры?

Ирина Щербинина: «Минимизацию рисков при покупке квартиры следует начинать уже с момента обзвона списка вариантов.

Я бы советовала сразу исключить из списка недавнюю ренту, наследство менее трех лет, а также наследство и дарение от чужого лица (не родственника). Сейчас на рынке масса вариантов и рисковать не стоит. Выбранный вариант следует тщательно проверить.

Лучше с помощью специалиста. Пусть риэлтор или юрист соберет “досье” на покупаемую квартиру, из которого будут видны возможные риски».

Алексей Комаров: «Говоря о правовом механизме защиты права приобретателя жилья, можно сказать, что по сути их два: срок исковой давности и квалификация по ст. 302 ГК РФ как добросовестный приобретатель.

Напомню, что иммунитет на изъятие имущества – жилья у добросовестного приобретателя не распространяется на безвозмездные сделки (дарение) и если судом установлено, что имущество выбыло помимо воли собственника (продажа по подложным документам)».

Были ли в вашей практике случаи признания нотариально удостоверенной сделки купли-продажи квартиры недействительной? Если да, то чем это закончилось для покупателя?

Алексей Комаров: «В моей практике нет».

Бывают ли случаи, когда вы не рекомендуете покупать квартиру из-за высокой вероятности признания в будущем сделки недействительной?

Вадим Лященко: «Крайне редко, но возникают «экзотические» предложения проведения сделок, которые в случае их реального исполнения могут быть признаны впоследствии недействительными.

Исходят такие предложения не от продавцов, а от покупателей, и касаются, например, проведения расчетов в необычных формах, формально никак не связанных с покупаемой недвижимостью.

Естественно, мы категорически настаиваем на отказе от вовлечения клиента в такие «сделки».

Ирина Щербинина: «Да, у меня были два таких случая. Я объяснила своим клиентам, на основании чего я решила, что в дальнейшем будут проблемы. Все проверки выдаю на руки».

Как вы относитесь к страхованию риска утраты права собственности? Рекомендуете ли при каждой покупке недвижимости оформлять такую страховку?

Ирина Щербинина: «К страхованию и страховым компаниям отношусь с изрядной долей скептицизма. В наше непростое время любая компания запросто может закрыться или объявить себя банкротом.

А бывает, договоры страхования составляются так хитро, что исключают возмещение убытков при некоторых вариантах событий. Пример тому – дело Чалаевых, по которому несколько лет шли суды между страховой компанией и ипотечным банком.

В общем, лучше надеяться на логику и интуицию, а доверять – специалистам».

Достаточно ли защищены права покупателя недвижимости сегодня и что бы вы предложили изменить в законодательстве, если бы была такая возможность?

Алексей Комаров: «Всегда будут установленные законом основания оспаривания заключенных сделок, поэтому стопроцентная гарантия права собственности приобретателя жилья — это миф.

Государству нужно решить вопрос гарантии обеспечения стопроцентной компенсации добросовестным лицам, которые в результате признания сделок недействительными остаются без денег и жилья, что требует принятия принципиального решения, определения реального гаранта законности права собственности с внесением соответствующих законодательных изменений. Это, в свою очередь, приведёт и к вопросу системного решения проблемы оборота вторичного жилья, где немаловажен вопрос о принятии закона о риэлтерской деятельности и где должно найти отражение решение вопроса с лицензированием, объемом деятельности и ответственностью агентов, брокеров, которые всегда были и будут важным элементом упорядочивания гражданского оборота жилья и первым профессионалом, которого встречают покупающие или продающие недвижимость граждане. А первое впечатление, как известно, можно произвести только один раз».  

Источник: https://www.cian.ru/stati-nedejstvitelnye-sdelki-po-novym-pravilam-218000/

Признание сделки недействительной – судебная практика

Признание недействительной сделки

  • 1.

    Верховный Суд Республики Крым (Республика Крым) – Гражданские и административные

    …РФ, истец просит признать указанную сделку недействительной (ничтожной), как совершенную с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, и применить к ней последствия, установленные статьей 167 ГК РФ. Истец также указывает на недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное …

  • 2.

    Кош-Агачский районный суд (Республика Алтай) – Гражданские и административные

    …отдела судебных приставов УФССП России по Республике Алтай в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.Согласно …

  • 3.

    Краснооктябрьский районный суд (Нижегородская область) – Гражданские и административные

    …обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор займа следует признать недействительным в порядке ст. 173. 1 ГК РФ.В соответствие с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, …

  • 4.

    Железнодорожный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край) – Гражданские и административные

    …силу определением АС Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данное имущество в силу положений ст.33,34 СК РФ и ст. 167 ГК РФ не является совместно нажитым имуществом супругов.Во исполнение исполнительного производства с Дубовицкой Л.В. ПФР удержало в пользу ТСЖ «Надежда» 239 013 рублей. ОСП по

  • 5.

    Левашинский районный суд (Республика Дагестан) – Гражданские и административные

    …настоящем Кодексе.Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из …

  • 6.

    Красногорский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные

    …основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.В силу статьи …

  • 7.

    Свердловский районный суд г. Костромы (Костромская область) – Гражданские и административные

    …лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5).В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки …

  • 8.

    Армавирский городской суд (Краснодарский край) – Гражданские и административные

    …судебном заседании просил в исковых требованиях отказать в полном объеме.Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из …

  • 9.

    Красногорский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные

    …основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).В силу п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из …

  • 10.

    Петровский районный суд (Ставропольский край) – Гражданские и административные

    …2019 года он встретил Богданову В.П., когда она выносила мусор, на вопрос «как дела?» она ответила «не помню».В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.Выслушав стороны, изучив доказательства, письменные возражения, в совокупности, оценив и проанализировав …

  • Источник: https://sudact.ru/practice/priznanie-sdelki-nedejstvitelnoj/

    Признание сделки недействительной: основания, порядок

    Признание недействительной сделки

    Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Признание сделки недействительной – судебная процедура, используемая в целях аннулирования (прекращения) прав и обязанностей, порождаемых сделкой, и применения последствий ее недействительности.

    Гражданское законодательство разделяет недействительные сделки на ничтожные и оспоримые. Первые не требуют судебного подтверждения своей недействительности, но в ряде случаев требуется судебное установление факта, определяющего ничтожность такой сделки.

    Оспоримые сделки – недействительные только при наличии соответствующего решения суда.

    Все основания для признания сделки недействительной предусмотрены законодательством и разделяются на:

    1. Основания для ничтожности сделки и основания для ее оспоримости.
    2. Общие основания (универсальны для сделок любого вида) и специальные (установлены для сделок определенного вида и (или) совершенных при определенных обстоятельствах).

    Общие основания предусмотрены ГК РФ, специальные – не только ГК, но и другими нормативно-правовыми актами (законами).

    Универсальное основание для всех случаев и обстоятельств – совершение сделки, условия или результаты (цели) которой нарушают положения нормативно-правовых актов.

    Но от того, какие именно нормы нарушены, зависит определение конкретных оснований, порядка и сроков оспаривания сделки, последствий недействительности сделки, их применения ко всей сделке или ее отдельным условиям и результатам.

    Ничтожная сделка – недействительна, если:

    1. Нарушает нормативно-правовой акт и посягает на публичные интересы либо права и интересы третьих лиц, но при этом нет оснований считать сделку оспоримой.
    2. Противоречит основам правопорядка и нравственности – основополагающим нормам устройства общества и общественных отношений в экономической, социальной, правовой и других сферах жизни.
    3. Совершена малолетним (ребенком до 14 лет), ограниченно дееспособным лицом (кроме мелких бытовых сделок) или недееспособным по психическому заболеванию– людьми, которые не способны действовать разумно, понимать истинный характер своих действий и решений.
    4. Является мнимой (совершена формально, для вида) или притворной (подменяет, скрывает другую сделку).
    5. Совершена при наличии запрета (ограничения) по распоряжению имуществом, которое является предметом сделки.

    Совершение ничтожной сделки явно нарушает закон, установленный порядок заключения сделок, а в случае мнимой или притворной сделки – фиктивно по своей сути. Учитывая основания ничтожности, предполагается, что о сути таких сделок нет поводов для спора и его судебного рассмотрения.

    Но в ряде случаев могут возникать споры о наличии фактов, свидетельствующих о наличии оснований для ничтожности сделок. Именно это, как правило, и приводит к необходимости обращения в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

    Еще одна, правда, прямо противоположная категория судебных споров – признание действительности сделки, кажущейся ничтожной, когда в суде нужно опровергнуть наличие оснований недействительности.

    Оспоримая сделка приобретает статус недействительной только по решению суда. В оспоримых сделках наличие оснований недействительности – это первично наличие оснований для обращения в суд. При этом бремя доказывания недействительности сделки лежит на истце – он должен представить весомые аргументы в подтверждение своей позиции, а нередко и в опровержение позиции ответчика.

    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если:

    1. При заключении сделки нарушен порядок ее совершения, например, не получено обязательное согласие третьего лица, госоргана, не пройден процесс согласования внутри юридического лица.
    2. Стороны (одна из сторон) вышли за пределы своей правоспособности, полномочий, заключили сделку в противоречии с целями деятельности.
    3. Сделка совершена гражданином, который находился в состоянии неспособности понимать свои действия, решения, руководить ими, например, психически больным человеком в период обострения болезни, пьяным человеком, человеком в состоянии аффекта и т.п.
    4. Сделка заключена в ситуации существенного заблуждения, которое мешало понимать действительное положение дел.
    5. Сделка совершена под принуждением (угрозами, насилием) или под влиянием обмана.
    6. Есть другое предусмотренное законом основание оспорить сделку.

    Оспоримые сделки, в отличие от ничтожных, не имеют исчерпывающего перечня оснований для признания их недействительными. Время от времени в законодательстве появляются изменения и дополнения. Кроме того, по основанию незаконности (нарушения положений нормативно-правовых актов) можно попытаться оспорить очень многие сделки.

    Применение оснований недействительности сделок

    Как правило, речь о недействительности сделки заходит тогда, когда один из ее участников или третье лицо считает, что такая сделка по своим условиям или результатам нарушает его права (интересы). В этом случае стандартно сделка (договор) анализируется, выявляются нарушения закона и уже эти нарушения «подводятся» под определенное основание ничтожности или оспоримости сделки.

    Правильное определение основания (оснований) недействительности играет ключевую роль в стратегии аннулирования сделки и применения последствий такого решения. В этом плане следует учитывать:

    1. Оспаривать сделку может только одна из ее сторон, и лишь при условии, что сделкой нарушены ее права или интересы. Право на оспаривание сделки другими лицами в настоящий момент ограничено – такое право должно быть прямо предусмотрено законом, и оно, как правило, соответствует конкретному основанию недействительности сделки.
    2. Основания для ничтожности и для оспоримости сделки – не одно и то же, хотя и влекут недействительность сделки. Порядок предъявления требований – разный, как и некоторые последствия недействительности.

    Учитывая изложенное, применение оснований недействительности обычно происходит по следующей схеме:

    • анализ сделки;
    • выявление нарушений;
    • установление оснований для оспаривания или ничтожности сделки в соответствии с выявленными нарушениями, а также доказательств, подтверждающих наличие этих оснований;
    • определение необходимости и целесообразности (с учетом последствий) признавать сделку недействительной полностью либо только частично;
    • конкретизация и формулирование всех требований, в том числе заявляемых помимо требования о недействительности сделки;
    • определение лица (лиц), которое имеет право в конкретном случае, учитывая применяемые основания и заявляемые требования, подать иск.

    Порядок заявления требований по недействительным сделкам

    Ничтожные сделки не нужно признавать недействительными в судебном порядке. Если основания есть – этого достаточно, чтобы считать сделку таковой. Главное последствие – сделка не имеет никакой юридической силы уже с момента своего заключения.

    Однако, из-за расплывчатости формулировок, используемых ГК РФ при определении оснований недействительности сделок, нередко возникает проблема – относить сделку к ничтожной или к оспоримой. Отсюда – многие подают иск о признании сделки недействительной даже, если она ничтожна.

    Надо сказать, что перед аналогичной проблемой встают и суды, особенно когда в качестве основания используется нарушение сделкой закона – универсальное основание. Такие судебные дела – не редкость. Но как поступить истцу?

    Среди возможных вариантов:

    1. Если сделка четко подходит под основание ничтожности, этот юридический факт можно доказать, то подается иск с требованием о применении последствий ничтожности сделки.
    2. Если есть сомнение – ничтожная сделка или оспоримая, – подается иск о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий недействительности.
    3. Если возможно применить только основания для оспоримости сделки, то подается иск о признании оспоримой сделки недействительной.
    4. Привлечь юриста, который проанализирует ситуацию и подготовит иск исходя из правильной оценки природы сделки и ее характера с точки зрения недействительности.

    Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Он распространяется как на иски о признании сделки недействительной, так и на иски о применении последствий недействительности.

    Следует учесть, что аналогичный срок исковой давности по оспоримым сделкам – всего 1 год.

    Иногда из-за пропуска этого срока многие истцы и стремятся найти основание для ничтожности сделки, признав ее таковой в суде.

    Последствия недействительности сделок

    Общие правила:

    1. Оспоримая сделка недействительна с момента ее признания судом, то есть будет считаться таковой только после вынесения судебного решения. Ничтожная недействительна в принципе – она изначально не порождает никаких юридических последствий, как будто ее не было. Вместе с тем, фактически любая недействительная сделка не порождает никаких последствий, а судебное решение по оспоримой сделке распространяется на весь период ее существования – с момента заключения до момента признания недействительной. Но и в этом правиле есть исключение – не все сделки можно аннулировать и вернуть к состоянию «до сделки». Например, если речь идет об аренде помещения, прекращение правоотношений возможно только в части будущей аренды, и отмена сделки в этом случае никак не повлияет на прошлое – арендатор уже пользовался своим правом на помещение в течение некоторого время, получил свою выгоду от сделки.
    2. Стороны возвращают друг другу все полученное по сделке или, если невозможно первое, компенсируют в денежном выражении. Суд может принять иное решение, когда применение указанных последствий противоречит правопорядку, в том числе конфисковать полученное сторонами по сделке. Редко, но бывают ситуации, когда к состоянию «до сделки» приходит только одна сторона, а у второй суд конфискует полученное в доход государства. Применительно к тому, что и кому можно вернуть, а что – нет, очень многое зависит от характера сделки, вины той или иной стороны в ее недействительности, умысла, причиненного ущерба и других обстоятельств. Но, как правило, работает общее правило – взаимная реституция полученного по сделке.
    3. Если сделка совершена недееспособным лицом, дополнительное последствие – возмещение дееспособной стороной ущерба, понесенного второй стороной. Это последствие применимо лишь в случае доказанности факта того, что дееспособная сторона знала о недееспособности второго участника сделки. Аналогичный порядок используется и в сделках с участием несовершеннолетних, а также ограниченно дееспособных граждан.
    4. Частичная недействительность сделки не влияет на действительность других ее условий. Исключение – ситуации, когда можно предположить, что без недействительной части сделка не была бы заключена.

    Помимо требования о признании сделки недействительной может быть заявлено требование о возмещении причиненного ущерба. Если суд установит правомерность и доказанность денежного требования, то последствием может стать и взыскание с виновной стороны своего рода компенсации вреда.

    Подробнее читайте в статье “Последствия признания сделки недействительной”

    Практика признания сделок недействительными

    Законодательное регулирование недействительности сделок – это относительно небольшой раздел гражданского законодательства.

    Многие положения о недействительности сделок присутствуют в специальных законах, как, например, в Законе о банкротстве, которым предусмотрены свои основания и свой порядок.

    Но не столько законодательство, сколько судебная практика – основной источник знаний и опыта в этой сфере. К тому же, именно практика часто становится поводом для внесения изменений в законы.

    Не бывает некого универсального порядка признания сделок недействительными, который мог бы быть применен к любой ситуации или большинству случаев.

    Свои нюансы оспаривания есть у сделок определенного вида, у применения определенных оснований, у сделок, заключаемых между гражданами и в коммерческих отношениях. Своя сложившаяся практика по основным вопросам есть в арбитражных судах и в гражданских.

    Впрочем, и каждая сделка в случае появления оснований для признания ее недействительной требует индивидуального анализа с выработкой индивидуальной стратегии достижения желаемого результата в судебном порядке.

    Чаще всего на практике возникают следующие проблемы:

    1. Правильное определение основания (оснований) недействительности, в том числе в части разделения оснований ничтожности и оспоримости сделки. Здесь следует учитывать, что некоторые ничтожные на момент заключения сделки могут трансформироваться в оспариваемые, поскольку все обязательства сторонами исполнены. Например, сделка, совершенная с малолетним ребенком, считается ничтожной. Однако закон допускает ее признание действительной в судебном порядке, невзирая на ничтожность из-за ненадлежащего субъекта.
    2. Доказывание наличия оснований и фактов, которые свидетельствуют о наличие этих оснований недействительности сделки.
    3. Доказывание осведомленности/неосведомленности одной стороны или всех сторон сделки в наличии оснований ее недействительности в момент заключения, что может повлиять на последствия.
    4. Доказывание существенных обстоятельств сделки, которые влияют на признание ее недействительной. Бывает, например, сложно доказать, что сторона заблуждалась, находилась под давлением, не могла понимать характер своих действий.
    5. Нахождение в ситуации выбора – признавать в неоднозначных обстоятельствах подозрительную сделку действительной с перспективой ее исполнения или идти на признание недействительности.
    6. Встречные иски – когда одна сторона просит суд признать сделку недействительной, а другая – действительной.

    Признание сделки недействительной направлено на ее аннулирование и возвращение сторон к тому состоянию, которое было до заключения сделки.

    Исходя из этого, сами стороны редко бывают безосновательно заинтересованы в судебной тяжбе по этому поводу.

    Но встречаются и злоупотребления, когда одна из сторон не может или не хочет исполнить обязательства и использует возможность признания сделки недействительной как вариант их прекращения.

    Источник: https://law03.ru/society/article/priznanie-sdelki-nedejstvitelnoj

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.