Правила передачи собственности

Содержание

Передача права собственности: как передать права на квартиру?

Правила передачи собственности

Причиной передачи права на недвижимость может стать, как продажа квартиры, так и деление имущества при разводе. Каждая из ситуаций имеет свои особенности, а потому и процесс оформления документации будет отличаться. Как переоформить договор на другого человека, какие документы нужно подготовить и каким образом можно сэкономить на данной процедуре – мы рассмотрим далее.

Что такое переоформление квартиры?

Переоформление права собственности на квартиру – это процесс, во время которого в общей государственной базе совершается изменение собственника. Основанием данной процедуры является правоустанавливающий документ.

В результате переоформления новому владельцу вручается свидетельство о праве собственности. В последующем, на основании этого документа, владелец сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.

Внимание! Формат договора о передачи прав на жилье зависит от того, безвозмездно вручается жилье или за деньги.

Способы передачи жилья

Существует 5 способов передачи права собственности на недвижимость:

  • купля и продажа;
  • обмен (мена);
  • договор ренты;
  • дарение;
  • наследство и раздел совместной собственности.

Каждый из них имеет свои особенности и актуален только в определенных ситуациях. Выбор способа переоформления играет важную роль во всех последующих этапах. В частности, он может повлиять на стоимость переоформления и скорость регистрации.

Посторонний человек

Если владелец квартиры решил продать свою недвижимость субъекту, с которым у него нет никаких родственных связей, то ему намного выгоднее подписать стандартный договор купли-продажи.

Ранее, многие продавцы недвижимости стремились избежать оплаты налога НДФЛ, а потому проводили продажу по договору дарения. На сегодняшний день оформление дарения на дальнего родственника или чужого человека будет стоять намного дороже, чем стандартная продажа.

Важно! Если продажа квартиры была совершена по договору дарения, то этот документ через суд может быть признан недействительным.

Еще один из актуальных способов передачи права на жилье постороннему человеку – договор ренты. Его часто используют пожилые люди, которые желают на протяжении своей жизни получать определенную денежную помощь взамен на свою квартиру.

Для супругов

Если возникла необходимость переоформить квартиру на жену, то можно воспользоваться, как договором дарения, так и стандартными договорами мены или купли-продажи.

Выбор способа напрямую взаимосвязан с тем, что стало причиной передачи прав. Если переоформление происходит во время развода, к примеру, жена желает выкупить долю своего мужа, то между супругами подписывается договор купли-продажи.

Если муж и жена являются собственниками двух недвижимых объектов, то они могут подписать договор обмена, на основании которого доля одной недвижимости перейдет в собственность мужу, а доля второй квартиры – жене.

Внимание! Недвижимое имущество делится только в том случае, если оно признано совместно нажитым. Если квартира была подарена одному из супругов, то она считается его личным имуществом и не подлежит делению.

Переоформление квартиры на другого собственника, которым является ребенок, может быть реализовано с помощью завещания или договора дарения.

Завещание будет актуальным если владелец желает передать права на свое жилье после смерти. Для детей завещание послужит гарантом того, что квартира родителей не попадет в чужие руки, а родители, в свою очередь, смогут не расставаться со своим имуществом на протяжении всей жизни.

Дарственная имеет следующие преимущества:

  • передача права собственности осуществляется сразу после регистрации;
  • этот способ переоформления сопровождается значительно меньшим пакетом документов;
  • передача права собственности близким родственникам будет бесплатной.

Помимо формата договора, важно учитывать также возраст ребенка. Процедура передачи недвижимости совершеннолетнему субъекту будет такой же, как и со взрослым.

А вот переоформление жилья на ребенка до 18 лет имеет следующие особенности:

  • вступить в право на жилье можно только по договору дарения;
  • подписание договора должно сопровождаться законными представителями ребенка (родители/опекуны);
  • обязательным является присутствие нотариуса при совершении сделки;
  • если возраст ребенка 14-18 лет, то он имеет право самостоятельно подписывать документы, однако только в присутствии родителей/опекунов.

Если дарение недвижимости совершает один из родителей, то он обязательно должен составить у утвердить у нотариуса соглашение второго супруга. Особенно это касается совместно нажитого имущества.

Виды договоров

Выше были рассмотрены ситуации, при которых может возникнуть необходимость переоформить жилье на другого человека. Теперь давайте более детально рассмотрим каждый из 5 способов переоформления недвижимости.

Купля-продажа

Самым частым способом передачи права является договор купли-продажи. Ему характерны следующие особенности:

  • он подписывается между владельцем квартиры и покупателем;
  • быть покупателем может, как родственник, так и посторонний субъект;
  • этот вид сделки является коммерческим, а потому в договоре обязательно должна присутствовать стоимость жилья;
  • субъект, совершающий продажу, обязан оплатить налог НДФЛ;
  • переоформление собственности на квартиру по договору купли-продажи возможно только если жилье приватизировано (продажа муниципального жилья имеет определенные отличия);
  • возможна продажа, как всей квартиры, так и ее доли.

Сделка состоит из трех основных этапов: составления и подписания договора купли-продажи, подписания акта о приеме-передаче недвижимости и расписки о передаче средств, регистрации права собственности в Росреестре.

Мена

Если владелец квартиры не желает совершать продажу и планирует просто обменяться жильем с другим субъектом, то ему будет значительно выгоднее и удобнее подписать договор мены.

Существуют следующие виды договоров:

  1. Стандартный обмен. Оба владельца являются полноправными собственниками и их недвижимость приватизирована.
  2. Смешанный обмен. В данном случае одна квартира может быть приватизированной, а вторая выступать муниципальным жильем. Также к смешанному обмену относится передача прав на долю жилья и получение полноценной квартиры.
  3. Обмен с доплатой. К этой категории относятся сделки, во время заключения которых предполагается не только обмен недвижимостью, но и передача определенной денежной суммы (разница между кадастровой стоимостью обеих квартир).

Технический паспорт на квартиру в 2018 году

Государством запрещено совершать обмен в том случае, если одна из квартир:

  • имеет иск о нарушении договора найма, зафиксированный в Росреестре;
  • находится в аварийном состоянии и непригодна для проживания;
  • находится под арестом или имеет обременения.

Согласно положениям, указанным в статье 54 ГК РФ, договор мены является разновидностью договора купли-продажи и подлежит точно такому же налогообложению, как и стандартная продажа квартиры. Однако отличия все же есть. В данном случае налог высчитывается только с разницы между кадастровой стоимостью недвижимости.

Пример: Стоимость квартиры №1 –  3 600 000 рублей, а квартиры №2 – 3 100 000 рублей. Владельцу, который получит квартиру №2, платить налог не нужно будет, а вот собственнику квартиры №1 придется оплатить 13% НДФЛ из разницы.

Проводим расчет: 3 600 000 – 3 100 000 = 500 000 рублей. С этой сумы высчитываем размер налога: 500 000 * 13% = 65 000 рублей.

Итог, субъекту, получившему квартиру, которая дороже его предыдущей недвижимости, придется оплатить 65 000 рублей.

Дарение

Дарение – это безвозмездная передача права на недвижимость другому человеку, которая не предполагает внесения в договор условий и требований к одаряемому.

Перед тем, как использовать этот способ переоформления, необходимо ознакомиться со следующими особенностями данного вида соглашения:

  • во время регистрации документа обязательно должны присутствовать даритель и одаряемый;
  • одаряемый имеет право отказаться от недвижимости;
  • право собственности переходит одаряемому сразу после подписания документа и регистрации его у нотариуса;
  • переоформление квартиры является полностью бесплатным и не облагается налогом;
  • подаренное имущество не может выступать совместно нажитым, а потому во время развода оно не подлежит делению.

Отсутствие налогообложения при переоформлении квартиры по договору дарения касается только случаев, когда одаряемым выступает близкий родственник (ребенок, супруг, родитель). Если же дарение происходит совершено постороннему человеку или дальнему родственнику, то владелец будет обязан оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости.

Рента

Договор ренты чем-то схожий с продажей квартиры в рассрочку. Только если в договоре купли-продажи, оплата может совершаться только деньгами, то в договоре мены оплата может осуществляться натуральной помощью и оказанием определенных услуг.

Существуют следующие виды соглашений:

  1. Постоянная рента. По условиям такого соглашения рентодатель будет обязан совершать выплату средств до полного погашения денежного обязательства. Даже если рентополучатель умрет, он обязан продолжить выплачивать деньги законному наследнику недвижимости.
  2. Пожизненная рента. При подписании этого соглашения денежные выплаты осуществляются на протяжении всей жизни рентополучателя. После смерти собственника, квартира оформляется на рентодателя, а условия договора считаются выполненными.
  3. Рента с иждивением. Этот вид соглашения похожий на пожизненную ренту. Ключевым отличием является способ выполнения обязательств рентодателем. Вместо денежных выплат, рентодатель предоставляет субъекту натуральную помощь, к примеру, покупает продукты и лекарства, оплачивает сиделку, врачей и т.д.

К этому способу переоформления часто прибегают пожилые люди, у которых нет родственников, заботящихся о них. Человек ухаживает за пенсионером и помогает ему материально, а после смерти владельца квартиры, становится собственником недвижимости.

Важно! Перед тем, как подписывать договор ренты, нужно убедиться в том, что на недвижимость или ее долю нет законных претендентов.

Во время составления и подписания документа нужно обратить внимание на каждый раздел соглашения. Особенно внимательно нужно отнестись к порядку расторжения договора. Если помимо денег, субъект покупает рентополучателю продукты, лекарства и оказывает определенные услуги, то при расторжении договора вернуть потраченное время и деньги в полной мере будет очень трудно.

Особенности оценки доли в квартире

Этот вид сделки имеет много особенностей и нюансов. Результатом выполнения обязательств может стать, как получение недвижимости по относительно выгодной стоимости, так и напрасная трата времени и денег.

Завещание

Переоформить квартиру на родственника можно также и на основании завещания. Данный документ имеет следующие особенности:

  1. Он может быть открытого и закрытого типа. При оформлении второго варианта, информация о распоряжении нажитым имуществом становится известной только после смерти владельца.
  2. Право собственности переходит наследнику только после смерти владельца.
  3. Владелец квартиры имеет право менять свое решение на протяжении всей жизни. Составление нового завещания автоматически аннулирует предыдущее.
  4. Если в завещании будет несколько наследников, то квартира будет оформлена, как общая собственность.
  5. В некоторых случаях для регистрации права собственности вполне достаточно только завещания, однако часто наследнику приходится добиваться признания его права на недвижимость через судебное слушание.
  6. Для переоформления квартиры по завещанию не требуется справка о рыночной стоимости недвижимости.

Этот вид переоформления выгодный для владельцев квартиры. Что же касается наследника, то он рискует остаться без имущества, как до смерти собственника, так и после.

Сколько стоит переоформление квартиры?

Еще один важный вопрос, который беспокоит, как владельцев квартиры, так и субъектов, на которых совершается переоформление недвижимости – сколько стоит переоформить квартиру?

В первую очередь нужно понимать, что расходы зависят от вида сделки, однако есть определенные категории расходов, которые актуальны для всех вариантов.

Итак, во время переоформления возможны следующие расходы:

  1. Госпошлина – от 2 000 рублей и до 22 000 рублей.
  2. Услуги нотариуса:
  • регистрация доверенности;
  • регистрация договора ренты и завещания;
  • заверение любых других видов документов, которые могут понадобиться при подаче заявления в Росреестр.
  1. Оплата НДФЛ – 13% граждане России, 30% иностранцы.

Еще одним источником расходов может стать юридическая фирма, которая будет помогать во время совершения сделки. Конечно же, использование услуг юриста не является обаятельным требованием, однако его присутствие поможет избежать многих рисков, связанных с заполнением заявлений, составлением договоров и регистрацией права собственности.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-pereoformit-kvartiru-na-drugogo-cheloveka.html

Как правильно передать недвижимость родственнику

Правила передачи собственности

Возникают ситуации, когда собственник какого-либо недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок и т.д.) хочет передать родственнику это имущество. Причины возникновения данного желания неважны и подробно их разбирать мы не будем. Попытаемся определить каким образом можно провести данную передачу имущества наиболее грамотно, снизив существенным образом возможные издержки.

Необходимо четко понимать, что передача имущества другому лицу — это гражданско-правовая сделка в любом случае. Но она может принимать различные формы. И именно от выбора формы и зависят определенные издержки и затраты, связанные с данной сделкой.

Под формой сделки условно будем понимать конкретные виды договоров или односторонних сделок, которыми может оформляться передача недвижимого имущества в собственность другого лица.

Среди последних можно выделить договор купли-продажи, договор дарение, передачу недвижимости по завещанию. Именно эти виды сделок наиболее распространены при передаче недвижимости.

Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от конкретной ситуации. Для того, чтобы разобраться в них, рассмотрим каждую из трех вышеназванных сделок в отдельности.

Договор дарения

Действительно, казалось бы, что договор дарения недвижимости является самым подходящим по отношению передачи имущества родственнику. Собственник изъявил волю подарить свое имущество и сделал это в одностороннем порядке. Никаких платежей оформлять не нужно, у нотариуса договор также заверять в обязательном порядке нет необходимости.

Все так, если бы не одно “но”. Договор дарения действительно идеально подходит для случаев передачи имущества близким родственникам (дети, родители, супруг).

Но если по договору дарения передать недвижимое имущество (квартиру, например) не близкому родственнику, а, к примеру, племяннику или вообще третьему лицу, не являющемуся родственником собственника, то у него возникнут налоговые обязательства.

Данные обязательства будут заключаться в уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), а это, на данные момент, 13% от стоимости переданного имущества. Согласитесь, сумма не маленькая. В этом случае договор дарения приведет к довольно большим издержкам в виде уплаты указанного налога.

Договор купли-продажи

В случаях, когда не подходит договор дарения, может помочь договор купли-продажи недвижимости. Но при оформлении сделки через куплю-продажу также есть свои тонкости. И связаны они также с налоговыми обязательствами, но уже у того лица, которое передает имущество.

Имеется в виду, что у него возникает доход в виде полученной от продажи квартиры денежной суммы. И с этой суммы продавец должен будет заплатить все те же 13 % НДФЛ. Но данная обязанность возникает только в том случае, если объект недвижимости находится в собственности продавца не более 3 (трех) лет.

В этом случае продавцу предоставляется лишь вычет в 1 млн. рублей. Если же недвижимость находится в собственности продавца более 3 (трех) лет, то вычет предоставляется на всю сумму покупной цены.

Учитывая, что мы рассматриваем передачу недвижимости родственнику, то в договоре может быть указана любая сумма (в том числе и 1 млн. рублей), что не приведет к возникновению налоговой обязанности.

Переход недвижимости по наследству

В случае, если собственник недвижимого имущества желает передать его родственнику, то можно сделать это путем составления завещания у нотариуса.

Это приведет к тому, что после смерти собственника имущества именно этот родственник станет его правопреемником и получит указанное в завещании имущество.

К недостаткам данного способа передачи имущества можно отнести тот факт, что родственник станет собственником не в ближайшее время, а по истечении неизвестного периода. Кроме того, завещание может оспариваться и другими наследниками.

Подводя итог, можно сказать, что каждый из вышеописанных способов имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от фактических обстоятельств. В одной ситуации передачу лучше оформить через куплю-продажу, а в другой через договор дарения.

Не следует забывать и о таких специфических договорах как рента и пожизненное содержание с иждивением, которые обладают определенной спецификой. Также хочется заметить, что в данной статье дана лишь общая информация по выбору того или иного способа передачи имущества.

На выбор будут влиять, например, обстоятельства нахождения обеих сторон сделки в браке, наличия наследников и другие.

Поэтому для окончательного и правильного выбора желательно обращаться за помощью к юристам или адвокатам, которые помогут Вам оценить ситуацию и сделать правильный выбор.

Подробнее на https://yursovetnik.ru/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c6d2e6c72611b00b4fff77e/kak-pravilno-peredat-nedvijimost-rodstvenniku-5c6f9f19f8bca700afc9e5a2

Государственная регистрация: виды и порядок перехода права собственности на недвижимое имущество

Правила передачи собственности

Чтобы иметь возможность распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом в полной мере, нужно провести перерегистрацию права владения. Это недолгая процедура, но она требует выполнения ряда действий и учета некоторых моментов.

Важно понимать, как осуществляется переход права собственности на недвижимое имущество, в какую сумму обходится данная процедура. Для этого полезно знать положения действующего законодательства, регулирующего данную сферу.

Законодательная база

Не все граждане знают, нужно ли регистрировать переход права владения на недвижимое имущество. Это может вызывать ряд проблем в будущем. Важно действовать в рамках закона.

Вопросы перехода права собственности на недвижимость регламентируются Гражданским кодексом (ГК) и рядом федеральных законов, постановлений. Их перечень приведен ниже в таблице.

Название нормативно-правового актаСтатья, пункт документаПоложения о государственной регистрации
Гражданский кодекс, введен в действие 30 ноября 1994 года на основе ФЗ №51Статьи №130, 131Определяют, что относится к недвижимому имуществу, а что – нет.
Статья №223Содержит информацию о том, когда возникает право собственности при проведении госрегистрации.
Статья №305Приводится информация о защите прав пользователя имущества, не являющегося его собственником.
Статья №551В ней сказано, что переход права владения проводится на базе основного договора купли-продажи, в ходе государственной регистрации. Если прежний собственник отказывается от перерегистрации, то покупатель может принудить его это сделать через суд.
Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости». Принят 13 июля 2015 года.Статья №1, пятый пунктДается понятие госрегистрации. Согласно данному закону, это единственное доказательство права владельца на объект, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.
Постановление пленума ВС №10/22 от 29 апреля 2010 годаПункты 60, 62Согласно данному постановлению, переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации. До ее проведения гражданин может пользоваться предоставленным ему имуществом, но не считается его владельцем.

В соответствии с действующим российским законодательством, каждое недвижимое имущество должно быть поставлено на учет. После этого собственнику объекта выдается выписка из ЕГРН. В ней содержатся сведения о самом объекте и его владельце. В случае изменения собственника, обязательно вносятся коррективы в Единый госреестр. Это делается путем подачи заявления на перерегистрацию прав.

https://www.youtube.com/watch?v=5_Vcy93kWFc

Согласно статье №130, недвижимое имущество определяется как, объекты, которые связаны с землей и не подлежат перемещению.

Виды

Есть разные виды перехода права собственности на недвижимое имущество. Разделение на типы осуществляется по определенным признакам. Например, проводится классификация в зависимости от полноты получаемых прав на владение объектом.

Основные виды приведены ниже:

  • полный переход всех прав. В качестве примера можно привести совершенную сделку купли-продажи дома или квартиры. После регистрации все права на недвижимость переходят ее новому собственнику. Прежний владелец может продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить полученное имущество;
  • ограниченный переход прав. В качестве примера стоит привести заключенный договор пожизненного содержания с иждивением. Гражданин получает в собственность недвижимое имущество, но распоряжаться им в полной мере до смерти рентополучателя он не может.

Когда происходит переход права собственности на объект недвижимости?

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество установлен на законодательном уровне. В частности, речь идет о статье №223 Гражданского кодекса России.

Согласное ей, если отчуждение объекта не подлежит государственной регистрации, то право собственности на него возникает по договору купли-продажи после фактической передачи. Этот момент фиксируется в специальном акте.

Если же отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право владения возникает у приобретателя после внесения регистратором соответствующей информации в базу ЕГРН. В этом случае после подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи объекта, покупатель не становится полноправным его собственником. Необходимо оформить правоустанавливающие документы.

Покупатель вправе отстаивать свои интересы в суде до осуществления регистрационной процедуры. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Порядок и правила регистрации

Регистрация перехода права на недвижимое имущество проводится в определенном законом порядке. В случае его нарушения могут возникнуть сложности. Поэтому гражданам важно знать алгоритм действий и ряд правил для успешной перерегистрации прав владения объектом.

Сначала нужно подготовить пакет документов. В него должны входить такие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • документ-основание для перехода права владения (договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, решение суда и т.п);
  • технический план объекта.

Надо оформить заявление. Оно составляется на типовом бланке, который можно взять в регистрационном органе. Рекомендуется писать такой документ на приеме у специалиста.

В этом случае при возникновении каких-нибудь вопросов можно будет сразу проконсультироваться. Сотрудник госучреждения подскажет, как оформить заявление правильно и быстро. Регистрация проводится непосредственно в Росреестре.

Но граждане могут также обратиться в Многофункциональный центр. Это учреждение считается посредническим. Оказывает комплекс муниципальных и государственных услуг, в том числе проводит и перерегистрацию прав. Функционирует МФЦ в режиме единого окна. Граждан принимают по талонам, по предварительной записи.

Это исключает возникновение длинных очередей. На подачу документов уходит не более четверти часа. Определившись с госучреждением, следует явиться на прием к специалисту с пакетом документов.

Сотрудник организации выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины. Перевод денег можно сделать через терминал либо в кассе банка. Важно сохранить чек.

Его нужно будет предоставить специалисту Росреестра либо МФЦ (в зависимости от того, куда обратился гражданин) в качестве подтверждения оплаты за осуществление государственных услуг. Сотрудник организации выдаст расписку о приеме документов. Когда перерегистрация будет завершена, заявителя оповестят по телефону. В подтверждение перехода права собственности выдадут выписку из ЕГРН.

Сроки и стоимость передачи прав

Сроки регистрации перехода права собственности на недвижимость регламентированы Федеральным законом №218. Они зависят от того, куда направляется заявление, типа недвижимости, полноты поданных документов. Быстрее всего процедура проходит при обращении непосредственно в Росреестр: в общем случае занимает около недели.

При подаче заявки в Многофункциональный центр данный срок увеличивается на 2-3 дня. Это объясняется затратами времени на пересылку документов. Если в качестве основания перерегистрации прав, сотруднику Росреестра предоставлен договор, заверенный нотариально, то сроки проведения процедуры будут сокращены до трех дней.

В любом случае данная услуга осуществляется на платной основе: взимается государственная пошлина. Ее размер одинаков для всех регионов страны. Величина госпошлины установлена на законодательном уровне и зависит от типа лица-заявителя.

Согласно статье №333.33 Налогового кодекса России, обычному гражданину придется заплатить 2000 рублей. Пошлина для юридического лица немного выше и находится на уровне 2200 рублей. Оплата ложится на плечи нового собственника имущества.

Датой завершения госрегистрации права является день внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Она отмечается в выписке из ЕГРН.

Таким образом, переход права владения должен быть зарегистрирован в установленном законом РФ порядке.

Для этого нужно с пакетом документов обратиться в Росреестр либо МФЦ, оплатить госпошлину и дождаться завершения процедуры.

Обычно она длится около 5-7 дней. Вопросы касательно перерегистрации права собственности регулируются Гражданским, Налоговым кодексами, Федеральным законом №218.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/perehod-prava-sobstvennosti.html

Право собственности на квартиру: основные способы передачи и их ограничения

Правила передачи собственности

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на какое-либо имущество позволяет гражданину осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащими ему активами.

Право собственности означает возможность реализовать любые действия со своим имуществом, не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие права и интересы других лиц.

Например, им может быть осуществлена передача права собственности на квартиру.

Кроме того, распоряжение отдельными видами имущества, такими, например, как земельные участки и другие природные ресурсы, ограничивается некоторыми дополнительными условиями: в частности, распоряжение и пользование ими не должно наносить ущерба окружающей среде.

Право собственности влечет за собой ряд обязанностей, которые налагаются на владельца такого права: так, согласно статье 210, собственник должен нести все расходы, необходимые для нормального содержания своего имущества.

Например, если речь идет об автомобиле, его владелец должен за свой счет осуществлять необходимый ремонт и прохождение технического осмотра транспортного средства. Кроме того, статья 211 устанавливает, что риски случайной гибели принадлежащего ему имущества также лежат на собственнике.

К примеру, повреждение того же автомобиля в результате аварии станет финансовым бременем именно для его владельца. Вместе с тем, в той же статье оговаривается, что субъектом несения таких рисков может выступать и другое лицо или организация, в случае если это предусмотрено законом или договором. В частности, такая ситуация может возникнуть при наличии договора страхования имущества. В этом случае риски его случайной гибели или повреждения будут возложены на страховую компанию.

Все эти положения в равной мере применимы ко всем видам собственности, включая недвижимое имущество. Таким образом, собственник квартиры вправе осуществлять с ней действия по своему усмотрению, в том числе в любой момент передать право собственности на нее.

В качестве получателя может выступать родственник, опекун, опекаемый или любое третье лицо по выбору собственника.

При этом, чтобы эта передача была легитимной и впоследствии не могла быть оспорена, необходимо соблюдать правильную юридическую процедуру такой передачи.

Завещание жилой недвижимости

Третий распространенный в нашей стране способ передачи жилой недвижимости от одного физического лица к другому – оформление завещания. Этот документ представляет собой прижизненное волеизъявление собственника в отношении распоряжения принадлежащей ему квартирой после его смерти.

Владелец имущества волен самостоятельно выбирать, кто должен унаследовать его жилье. Это могут быть как люди, связанные с ним отношениями родства или свойства, так и иждивенцы или просто третьи лица.

В качестве наследников в документе можно указать одно или нескольких лиц, причем в последнем случае квартира будет делиться между ними в соответствии с долями, указанными в завещании, или пропорционально, если такое указание отсутствует. Для того чтобы документ был действительным, его необходимо оформить у нотариуса.

Кроме того, обязательным условием является полная дееспособность гражданина. В противном случае после его смерти завещание может быть оспорено по суду.

Особенностью передачи жилой недвижимости по завещанию является то, что до своей смерти завещатель сохраняет за собой полный объем прав по владению, распоряжению и использованию своего имущества. К наследнику права на квартиру переходят лишь после его смерти.

В течение жизни завещатель может сдавать квартиру, безвозмездно передавать ее во временное пользование, продавать и совершать с ней любые другие действия.

При этом в любой момент он может отменить действующее завещание или составить новое, которое автоматически отменяет действие предыдущего.

Таким образом, составление завещания не накладывает на собственника обязательств по передаче жилой недвижимости. Это коренным образом отличает алгоритм передачи квартиры по завещанию от передачи по договору дарения.

В последнем случае все права на жилье переходят к одаряемому непосредственно в момент заключения договора с одновременной потерей этих прав бывшим собственником.

Возможность передачи собственности на квартиру от умершего к его наследникам существует и при отсутствии завещания.

В этом случае процесс передачи имущества регламентируется в соответствии с порядком наследования по закону. В отношении налогообложения наследуемого недвижимого имущества существует особый порядок: так, с 2006 года передача квартиры по наследству налогом не облагается.

При этом, в отличие от договора дарения, это правило не требует подтверждения наличия близких родственных отношений между завещателем и получателем собственности.

Другие способы передачи прав

Таковы основные способы, которыми передаются права собственности на жилую недвижимость в современной России. Действующее законодательство предусматривает большое разнообразие алгоритмов передачи прав собственности. Другие способы, хотя и применяются реже, не становятся от этого менее легитимными.

При этом популярность различных способов оформления прав на жилье, как показывает практика, со временем меняется с учетом актуальных условий.Так, одним из наиболее распространенных способов получения недвижимости в собственность в течение длительного периода была приватизация жилья.

Этот процесс представляет собой бесплатную передачу квартиры, находящейся в государственном или муниципальном жилищном фонде, гражданину, который постоянно проживает в ней в течение длительного времени.

Поэтому постоянная регистрация в данной квартире является обязательным условием оформления приватизации, а осуществить данную процедуру каждый из участников в течение своей жизни может только один раз. Сроки окончания бесплатной приватизации жилья в России постоянно переносились и в итоге она была продлена бессрочно.

Существуют и другие варианты передачи прав на жилье: в частности, гражданин может получить квартиру в собственность по договору ренты, обязавшись выплачивать ее лицу, передавшему права, либо по схожему с ним договору пожизненного содержания, предусматривающему выплату ренты вплоть до кончины собственника.

Другими основаниями получения прав собственности на жилье являются полная выплата пая в жилищном кооперативе, решение суда или так называемая приобретательная давность. Последний инструмент применяется в случае, когда гражданин в течение пятнадцати и более лет добросовестно проживал в квартире, которая не была его собственностью.

При этом истинный владелец жилья неизвестен или не предъявлял претензий на вступление в собственность.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/peredacha-prava-na-kvartiru.html

Регистрация и момент переход права собственности на недвижимое имущество: сроки, порядок, госпошлина, документы

Правила передачи собственности

» Жилищные споры » Регистрация права собственности » Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

9 522 просмотров

Чтобы распоряжаться приобретенной недвижимостью, недостаточно оформить договор купли-продажи или долевого управления, получить имущество по завещанию или в дар.

По закону собственником можно стать только после внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН.

Особенность обретения недвижимости в том, что между подписанием документа-основания для перехода права собственности и ее непосредственном оформлении в госоргане, проходит некоторый промежуток времени.

Во время ожидания интересы покупателя защищены законом, ведь есть риск, что продавец окажется недобросовестным и откажется явиться на регистрацию перехода права собственности. При оформлении сделки по отчуждению недвижимости нужно подготовиться к любым ситуациям и четко знать свои права и обязанности на каждом этапе сделки.

Для чего нужна госрегистрация

Понятия «владелец» и «собственник» на первый взгляд тождественны, но это не так. Понять разницу будет проще на примере. Если гражданин купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил все обязательства — он владелец. Но собственником покупатель станет только после того, как переоформит «право собственности». Тогда он сможет:

  • продать свою недвижимость;
  • обменять квартиру на другую;
  • сдать жилье в аренду;
  • передать недвижимость в залог при оформлении ипотеки или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Собственник всегда является владельцем, а вот владелец станет собственником только после оформления перехода прав на недвижимость в Росреестре.

Теперь необходимо определиться — когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество. Во-первых, нужно основание, то есть факт передачи недвижимости, подтвержденный документально. Таким документом может быть (ст. 14 закона №218-ФЗ):

  • договор о приватизации имущества;
  • договор долевого участия в строительстве, если планируется получение квартиры от застройщика, или договор уступки прав требования;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • решение суда о разделе имущества;
  • соглашение об ипотеке;
  • соглашение о разделе имущества между супругами;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Все эти документы являются первоисточниками для получения сведений о законности оформления права собственности. И если госслужащий потребует правоустанавливающий документ, необходимо предъявить один из перечисленных. Наиболее часто основанием для перехода права собственности становится договор купли-продажи имущества.

Участниками процессов, предполагающих переход права собственности, могут быть физические и юридические лица, родственники или третьи лица. К продавцу предъявляется ряд требований:

  • дееспособность;
  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • наличие права собственности на недвижимость.

За недееспособных, несовершеннолетних граждан могут выступать их официальные опекуны с разрешения органов опеки и попечительства. Они же будут оформлять правоустанавливающие документы, участвовать в регистрации права собственности.

Регистрации права собственности всегда предшествует процесс перехода недвижимости от одного лица другому с оформлением сопутствующих документов.

Для осуществления регистрации недвижимости необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости или МФЦ. При желании можно зарегистрироваться в системе ЕСИА, получить электронную квалифицированную усиленную подпись и подать документы в электронном виде.

При подаче документов на переход прав должны присутствовать прежний и потенциальный собственники.

Если присутствие сторон невозможно, их интересы могут представить граждане, действующие на основании нотариально заверенной доверенности. Если сделка подлежит нотариальному заверению, то по умолчанию госрегистрацию имущества нотариус проводит лично (с февраля 2019 г.).

Вопрос госрегистрации имущества регулируется следующими положениями в российском законодательстве:

Нормативно-правовой акт

Положения о госрегистрации

Что такое недвижимость, нужна ли госрегистрация

ст. 130, 131 ГК РФ

Положения закона позволяют определить, что относится к недвижимому имуществу. Согласно ст. 130, это вещи, тесно связанные с землей, не подлежащие перемещению. Также к ним относят морские и воздушные суда; объекты, предназначенные для размещения транспортных средств.

По ходатайству правообладателя информация о недвижимости вносится в реестр, а собственнику выдается либо документ о праве на имущество, либо на правоустанавливающем документе делается запись о произведенной регистрации.

Внесенная информация предоставляется заинтересованным лицам, причем не обязательно обращаться в тот же регистрационный орган, где осуществлялось внесение данных.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/osobennosti-perehoda-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.