Недвижимость и право уставный капитал

Содержание

Регистрация объекта недвижимости, переданного в уставный капитал общества

Недвижимость и право уставный капитал

Внесение недвижимости в уставный капитал фирмы – это отличная возможность увеличить доверие к фирме за счет имущества учредителей. Действительно, не каждый предприниматель обладает крупными наличными суммами, но многим схема «живу в квартире, которая официально принадлежит мой компании» подходит прекрасно.

Зачем нужна такая схема?

1. Чем больше уставный капитал, тем выше доверие контрагентов. Закон позволяет формировать размер капитала не только из денежных средств. Пригодно также сырье, производственные комплексы, жилая недвижимость, земельные участки и т.д.

По мнению ряда юристов, такое имущество даже более надежно, чем деньги на счету, так как степень его износа зачастую меньше инфляции.
2. Руководитель может использовать это имущество, как и до момента передачи.

Оформляется договор безвозмездного пользования или аренда на условиях оплаты коммунальных платежей (или даже без них), и бизнесмен сразу убивает двух зайцев: увеличивает рейтинг доверия к компании и не лишает себя свободных средств и жилья.
3.

 Неиспользуемое имущество служит благим целям, то есть приобретает экономическую эффективность. Пример: у предпринимателя в собственности есть несколько квартир, а живет он только в одной. Притом его компания зарегистрирована как ООО, фактически является фирмой одного лица.

Передача имущества в уставный капитал ООО решает ряд проблем: коммунальные платежи возмещает ООО, бизнесмен не отчисляет каждый год налог на имущество, появляется площадь для размещения сотрудников и контрагентов во время командировок. 
4. И, наконец, передача недвижимости фирме позволяет произвести дополнительную эмиссию и привлечь деньги на развитие.

Необходимые документы

1. Заявление о регистрации перехода права от лица, передающего недвижимость и руководителя фирмы. Иногда в заявлениях стоит одна и та же подпись, так происходит при отчуждении частной собственности в пользу ООО его основателем;
2. Паспортные данные физических лиц и регистрационные данные юридических лиц;
3.

Учредительные документы юридического лица;
4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
5.  Оплаченная квитанция пошлины;
6.  Документы, подтверждающие полномочия представителей юридического лица;
7.

 Документы, подтверждающие отсутствие претензий третьих лиц в отношении передаваемого имущества;
8.  Справки об отсутствии обременения и об отсутствии нарушения жилищных или иных прав третьих лиц;
9.  Документы, устанавливающие передачу имущества (договор, решение суда, завещание);
10.

 Техническую и кадастровую документацию (не для всех объектов);
11.  Иные документы, предусмотренные законом.

Стоимость регистрации

У нас самые лояльные цены на данную услугу – всего от 15 000 рублей. За эти деньги вы получаете первоклассное обслуживание, гарантированный результат и соблюдение требования закона. Плюс экономию времени, что при работе с компанией «Антей» само собой разумеется.

Кроме того, участники сделки должны оплатить государственную пошлину. Закон устанавливает лояльный размера государственной пошлины (350 рублей за переход права на сельскохозяйственные земли, 2000 рублей за переход права на иные объекты недвижимости для физических лиц и 15 000 рублей для юридических лиц).

Передача имущества в уставной капитал быстро?Теперь это возможно

Специалисты юридической фирмы «Антей» регулярно обращаются в кадастровую службу за регистрацией недвижимости. Мы точно знаем, какие документы требуются сегодня, а какие утратили актуальность еще вчера.

С нами переход прав происходит быстро, законно и минимальными средствами.

В срок до 25 календарных дней мы безукоризненно проведём регистрацию перехода прав и получим для Вас оригинал Свидетельства о праве собственности Выписки ЕГРП.

Мы экономим Ваше время, а потому помогаем клиентам получать свидетельства, справки и выписки без личного присутствия в государственных органах, проводим правовой аудит документации, сопровождаем сделки у нотариуса и в юстиции. Каждый день мы используем свои здания для развития Вашего бизнеса и стремимся сделать Вашу жизнь комфортнее.
Мы настоятельно рекомендуем заказывать данную услугу дополнительно к регистрации юридического лица.

Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельной регистрации сделок. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к порядку регистрации могут сильно отличаться от тех, что были вчера. Любые действия с недвижимостью предполагают очную консультацию юриста.
 

Источник: https://ahtey.ru/pages/registratsiya-ob-ekta-nedvizhimosti-peredannogo-v-ustavnyy-kapital-yuridicheskogo-litsa

Уставный капитал — что это и для чего это

Недвижимость и право уставный капитал

Из обсуждения в прошлом посте возникло два вопроса.

Первый вопрос – о сущности уставного капитала, а второй вопрос о правах, обязанностях и ответственности участников общества с ограниченной ответственностью по обязательствам самого общества – можно и взять шире – хозяйственного общества в целом, ну и тесно связанная с этим вопросом проблема контролирующего участника (ибо понятно же, что речь не идет об ответственности миноритария, случайно разжившегося одной акцией акционерного общества).  

Сегодня хочу поразмышлять об уставном капитале, затем вернусь ко второму вопросу о правах, обязанностях и ответственности участника. Благо, оба вопроса мне очень интересны, близки и понятны – в силу профессиональных интересов.

У меня есть весьма немало публикаций по проблематике уставного капитала, большая часть которых “выросла” на базе конкретных  запросов о правовой помощи.

Сейчас мы с Наталией Владимировной Козловой находимся в процессе работы над исследованием понятия и оснований  возникновения корпоративного контроля и  критериев определения контролирующего участника – это проход к пониманию проблемы ответственности участников по обязательствам общества,  когда появятся какие-то выводы – непременно напишу. 

Таким образом, сегодня поговорим об уставном капитале хозяйственного общества. 

Собственно, сама идея хозяйственного товарищества, а позднее, и общества, выросла из  имущественного объединения. Здесь достаточно вспомнить  итальянские комменды, Ост-Индскую, Вест-Индскую компании, а из “наших” –  Компанию  Константинопольского торга (Российскую в Константинополе торгующую компанию), да и прочие.

Если в  кратком и обобщенном виде описывать суть “бизнеса” – то один предоставлет судно (суда) и организует продажи, другие предоставляют товары (деньги для покупки товаров)   – а дальше  – как повезет. Напали пираты – не повезло, не удалсь ничего продать – опять не повезло.

Но если все сложилось – то прибыль  пустили в рост, а часть  прибыли поделили. Кстати с “поделили часть прибыли” – не все так уж однозначно.

Во-первых, исторически, скажем Ост-Индская компания первые годы никаких дивидендов вообще не платила, и ничего, жила как-то;  во-вторых,  сейчас как таковой обязанности платить дивиденды  при наличиии прибыли у акцинерного общества тоже не предусмотрено, но это другая история, не будем на нее отвлекаться сейчас.  

 Сама идея хозяйственного обществ проста и незатейлива – некие люди объединили вклады, на эти вклады организовали бизнес с привлечением платных наемных менеджеров. И так можно заниматься бизнесом – не занимаясь бизнесом.  Иметь все плюсы, не вкладывая ни время, ни усилия, ни интеллект – только деньги. Ну и неся  риск все потерять, конечно. 

Казалось бы – вот и понятие уставного капитала – это те самые “объединенные вклады”.   Именно в этом состоит первый подход к уставному капиталу как имуществу (его еще называют “материальный подход”).

  В правовой форме, отображающей хозяйственное общество, такой подход к уставному капиталу   не соответствует закону.   Собственником вкладов, внесенных учредителями, становится общество, которое самостоятельно осуществляет все правмочия собственника – владеет, пользуется и распоряжается.

 Учредители утрачивают право собственности на вклады, не являются “сособственниками” в отношении имущества.  Являясь собственником, общество расходует полученные вклады по своему усмотрению.

То есть вклады, переданные учредителями, очевидно, пускаются “в дело” –  это логично – в том же и смысл объединения вкладов!     При этом  уставный капитал  неизменно  отражается в уставе (если есть), решении о создании общества (протоколе учредительного собрания, решении единственного учредителя),   договоре учредителей о создании общества (если  учредителей  два и больше) и в ЕГРЮЛ.   

Деньги можно истратить, имущество может погибнуть, исключительное право  может исчерпаться в связи с истечением срока правовой охраны, а при этом сумма отраженная в ЕГРЮЛ и уставе – практически как в граните! – будет все та же.  

Понятно, что существует некая попытка установления законодательного требования  проверки  соотношения размера уставного капитала со стоимостью  чистых активов, но, во-первых, такая проверка  впервые производится практически через два года после начала деятельности общества, во-вторых, само по себе несоответствие чистых активов размеру уставного каитала лишь вызывает обязанность это осмыслить, обдумать, обсудить – но не влечет требования незамедлительного приведения в соответствие одного другогому.    Получается, что  размер уставного капитала  не отражает фактическое наличие имущества общества.  И уж точно не может рассматриваться как  объединенные вклады учредителей.  А значит, традицинную функцию гарантировать интересы кредиторов уставный капитал выполнять не в состоянии.  Объективно не в состоянии.  Интересы кредиторов гарантирует имущество общества, которым обладает общество на момент привлечения его к ответственности по обязательству, а ввсе не те вклады, котрые когда-то там, при создании общества вносили учредители. Да нет их давным-давно!  Общество как юридическое лицо отвечает по своим обязательствам своим имуществом,  а вовсе не вкладами, полученными от учредителей.   И это даже если абстрагироваться от размера минимального уставного капитала (10000 руб. для ООО) – который вряд ли может удовлетворить хоть какого-нибудь кредитора общества.   

Более логично рассматривать уставный капитал не как имущество, объединенное учредителями, а как абстрактную величину, указанную в уставе (ЕГРЮЛ) и используемую для формального разграничения объема прав участия в хозяйственном обществе его участников- способ фиксации сотношения прав участников общества.

В таком подходе (формальном) уставному капиталу не приписывается гарнатийная функция, его не рассматривают и как имущественную базу деятельности общества.

Единственное, на что годен уставный капитал в таком понимании – служить абстрактной расчетной единицей для фиксации прав участников (говорят о распределительной функции уставного капитала).

 То есть, условно говоря, если у одного участника общества с ограниченной ответственностью доля составляет 20%, у второго – 30%, а у третьего – 50%, то возникает естественный вопрос – а от чего же считаются это проценты (или дроби).

А вот они как раз и считаются от уставного капитала, кторый принимается за условную единицу (при использовании простых или десятичных дробей) или условные 100% (при использовании для расчета долей процентов). При таком понимании установление  минимального размера уставного капитала является совершенно бессмысленным – поскольку исчислять дроби и проценты можно от любого числа равноуспешно (может гуманитариям и сложновато это делать, но ничего, как-нибудь справимся).   

Что же законодатель?  Если ориентироваться на то, что:  а) минимальный размер уставного капитала в ходе реформирования гражднского законодательства не был увеличен, несмотря на горячие споры на сей счет; б) из ФЗ “Об акионерных оществах” была исключена фраза о том, что “уставный капитал определяет минимальный размер имущества, гарантирующего интересы кредиторов”;   в) в ходе модернизации законодательства были существенно ограничены  права кредиоров при уменьшении уставного капитала; г) современные нормативные правовые акты устанавливают требования не к уставному капиталу, а к активам (чистым активам) общества, – можно сделать вывод о том, что законодатель склоняется именно к формальному подходу и не возлагает надежд на уставный капитал как на гарантию прав кредиторов и имущественную основу деятельности общества. 

Тогда остается вопрос. Почему хозяйственное общество это объединение капиталов, если сам этот объединенный капитал никакого практического значения не имеет?

Источник: https://zakon.ru/blog/2021/2/17/ustavnyj_kapital_-_chto_eto_i_dlya_chego_eto

Можно ли внести Уставный капитал имуществом и как его учесть

Недвижимость и право уставный капитал

» Организация бизнеса » Бухгалтерия » Активы » Основные средства » Как учесть имущество внесенное в Уставный капитал

Закон не запрещает вносить в Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью основные средства. Однако что с ними делать дальше: как учесть? можно ли по этим активам начислять амортизацию? можно ли с их помощью уменьшить налоги?

Как внести уставный капитал имуществом

Внесение имущества в Уставный капитал (по тексту далее – УК) в виде вклада оформляется еще на стадии принятия решения об организации предприятия. Если создает фирму один учредитель, то он прописывает данное положение в Решении о создании предприятия, а если учредителей двое и более – в Протоколе общего собрания учредителей.

На основании п.1 ст.15 федерального закона РФ №14-ФЗ от 08.02.1998г. «Об обществах с ограниченной ответственностью» и ст. 66 Гражданского Кодекса РФ вносить в качестве вклада в УК можно движимое и недвижимое имущество.

Недвижимым имуществом согласно ст.130 Гражданского Кодекса РФ считаются участки недр, земельные участки и иные активы, которые прочно связаны с землей и их перемещение без нанесения им серьезного ущерба невозможно. К таким активам относятся здания, сооружения, незавершенное строительство и иные подобные объекты.

Кроме того, к недвижимости закон еще относит морские и воздушные суда и суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации.

Все остальные активы признаются движимым имуществом.

Согласно п.2 ст.15 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» у вносимого в УК имущества должна быть денежная оценка, которая:

  • утверждается учредителями в Решении (в Протоколе) единогласно;
  • и если превышает 20 тысяч рублей, — то для ее определения должен быть привлечен независимый оценщик.

Данное имущество должно быть внесено в УК окончательно в течение не более 4-х месяцев с даты государственной регистрации компании. В случае если учредитель не полностью или вовсе не оплатил свою долю, то ее неоплаченная часть переходит к организации. Кроме того, внесенное в УК имущество становится собственностью Общества после его регистрации.

Признается ли имущество, внесенное в УК, основными средствами?

Положение по бухгалтерскому учету ПБУ №6/01 «Учет основных средств» (приказ МинФина РФ №26н от 30.03.01г.) не делает разницы между активами, внесенными в УК, приобретенными за плату и поступившими по иным основаниям на предприятие.

Самое главное в признании актива основным средством – это его одновременное соответствие всем требованиям, оговоренным в п.4 ПБУ №6/01:

  • объект используется в изготовлении продукции, при выполнении работ, оказании услуг, либо для управленческих целей компании, или предназначен для предоставления его во временное владение и пользование или пользование за плату;
  • актив предназначен для эксплуатации в течение срока более 12-ти месяцев;
  • его последующей перепродажи не предполагается;
  • и сам актив способен приносить доход организации в будущем.

Если вносимое в УК имущество отвечает всем вышеуказанным требованиям, то его признают, как основное средство.

При этом за предприятием закрепляется право активы, которые соответствуют критериям п.4 ПБУ №6/01, но не превышают по стоимости 40 тысяч рублей за единицу:

  • учитывать в составе основных средств и начислять по ним амортизацию (если ее начисление предусмотрено ПБУ №6/01), т.е. учитывать их на сч.01 «Основные средства» или на сч.03 «Доходные вложения в материальные ценности» (если предназначены для передачи во временное пользование и владение или пользование за плату);
  • учитывать в составе материально-производственных запасов (далее по тексту — МПЗ), т.е. на сч.10 «Материалы» и на самостоятельном субсчете, например, «Малоценные основные средства».

Принятое решение нужно утвердить в Учетной политике предприятия.

Кроме того, не обязательно ограничение по стоимости применять в отношении всех малоценных основных средств. В Учетной политике можно предусмотреть дополнительный критерий для отнесения имущества к малоценному. Например, активы стоимостью в пределах 40 тысяч рублей списываются в составе МПЗ, если быстро теряют свои потребительские качества, и т.д.

Стоит отметить, что вышеуказанные варианты порядка учета основных средств связаны только с выбором порядка списания их стоимости – единовременно в составе МПЗ или через амортизацию в течение определенного срока пользования, но не менее 13 месяцев (!). И в том, и в другом случае активы признаются основными средствами.

Но в случае их единовременного списания в составе МПЗ потребуется организация контроля последующего движения таких активов. Поскольку списывается только их стоимость, а они сами не выбывают с предприятия. Для этой цели можно выбрать:

  • например, Инвентарную книгу формы ОС-6б, которая утверждена Госкомстатом РФ в его Постановлении №7 от 21.01.03г.;

Источник: https://delat-delo.ru/organizatsiya-biznesa/buhgalteriya/aktivy/osnovnye-sredstva/imushhestvo-v-ustavnyj-kapital.html

Право юрлица на недвижимое имущество как вклада в уставный капитал

Недвижимость и право уставный капитал

1. Заявление отчуждателя о государственной регистрации права собственности (при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (п.2 ст.6, п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).
2.

Заявление о государственной регистрации перехода права (представляется юридическим лицом (гражданином), которое вносит имущество в уставный капитал) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
3. Заявление о государственной регистрации права юридического лица, в уставный капитал которого вносится недвижимое имущество (п.1 ст.

16 Закона о регистрации).
4. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
5. Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.

16 Закона о регистрации).
6.

Учредительные документы юридического лица, которое вносит имущество в уставный капитал (если оно ликвидировано, то представляется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о внесении записи о прекращении деятельности юридического лица), и юридического лица, в уставный капитал которого вносится недвижимое имущество (п.4 ст.

16 Закона о регистрации).
7. Документ, подтверждающий право собственности (хозяйственного ведения) на недвижимое имущество, вносимое в качестве вклада в уставный капитал (п.3 ст.9, ст.13, п.1 ст.17 Закона о регистрации).*
8.

Учредительный договор (для ООО), содержащий указание на размер уставного капитала общества и размер доли каждого из учредителей общества, размер и состав вкладов участников (с указанием конкретного имущества), порядок и сроки внесения участниками вкладов (п.1 ст.

12 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»);
Договор о создании (для АО), содержащий указание на размер уставного капитала общества, размер вкладов, сроки их внесения, способы оплаты (п.5 ст.9 ФЗ «Об акционерных обществах»).
9. Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимого имущества (п.1 ст.

223 Гражданского кодекса РФ).
10. Кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и (или) кадастровый паспорт иного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (п.1 ст.

17, п.4 ст.18 Закона о регистрации).**
11. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе: 11.1. если вклад делает юридическое лицо:

справка о стоимости недвижимого имущества, передаваемого в качестве вклада (в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал) (ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО), ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон об АО);

решение компетентного органа управления юридического лица о совершении сделки по внесению вклада (в случае совершения крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность) (ст.ст. 45, 46 Закона об ООО, ст.ст.79, 83 Закона об АО). 11.2. если в качестве вклада в уставный капитал вносится недвижимое имущество, принадлежащее государственному (муниципальному) унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения:

согласие собственника недвижимого имущества (п.2 ст.295 Гражданского кодекса РФ, ст.18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», п.п.

1, 2 постановления Правительства РФ от 03.12.

2004 №739 «О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия).

11.3. если недвижимое имущество вносится в качестве вклада в уставный капитал существующей организации:

– для АО – решение общего собрания акционеров или совета директоров (в зависимости от компетенции, определенной уставом общества) об увеличении уставного капитала путем размещения дополнительных акций и возможности внесения в оплату акций недвижимого имущества (ст.28 Закона об АО);

– для ООО – решение общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала за счет внесения недвижимого имущества участниками общества либо третьими лицами (ст.19 Закона об ООО). 11.4. если вклад делает физическое лицо: – документы, предусмотренные в качестве дополнительных в соответствии с перечнем документов, представляемых на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права на жилое помещение с участие физических лиц. * Не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. **Не требуется, если план объекта недвижимости ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Источник: http://rosreg21.ru/Pravo_yurlitsa_na_nedvizhimoe_imushestvo_kak_vklada_v_ustavnyy_kapital

Внесение доли в праве собственности на недвижимое имущество в уставный капитал общества

Недвижимость и право уставный капитал

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

Внесение доли в праве собственности на недвижимое имущество в уставный капитал общества не нарушает прав сособственников этого имущества, не требует их предварительного уведомления, не наделяет преимущественным правом на ее приобретение и, как следствие, не предоставляет им возможности перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

(Определение Верховного Суда Российской Федерации № 56-КГ13-12)

Р. обратилась в суд с иском в порядке ст. 250 ГК РФ к обществу, Х. о переводе прав и обязанностей приобретателя 1/2 доли в праве собственности на здание станции технического обслуживания автомобилей. В обоснование иска ссылалась на то, что ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на указанное здание, а 1/2 доли в праве собственности на него принадлежала Х.

, который внес свою долю в данном недвижимом имуществе в уставный капитал общества. Ответчики не извещали Р. о своем намерении передать/приобрести долю в праве общей долевой собственности на здание, в связи с чем истец полагал, что тем самым нарушено ее преимущественное право на приобретение принадлежавшей Х. доли в указанном имуществе.

Решением районного суда в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением указанное решение отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Р. удовлетворены. В кассационных жалобах Х. и общества ставился вопрос об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения районного суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила, что имеются основания для отмены обжалуемого судебного постановления по следующим основаниям. Судом установлено, что здание станции технического обслуживания автомобилей принадлежало на праве общей долевой собственности Р. (1/2 доли в праве) и Х. (1/2 доли в праве). Х.

внес свою долю в праве собственности на указанный объект недвижимости в уставный капитал общества и был принят в качестве участника данного общества с долей в его уставном капитале 97,98 %, в связи с чем собственником данной доли в праве собственности на здание станции технического обслуживания автомобилей стало общество.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Р.

, суд первой инстанции исходил из того, что правила преимущественной покупки применяется только к договору купли-продажи, за исключением продажи с публичных торгов, и к договору мены, а внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества и договор купли-продажи по своей правовой природе являются различными сделками.

При этом суд первой инстанции отметил, что при внесении доли в уставный капитал общества отсутствует покупатель как сторона по договору купли-продажи (мены). Также не установлен факт получения Х. денежных средств за передачу своей доли в уставный капитал общества. Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Р.

, вышестоящий суд пришел к выводу о том, что в силу положений ст. 246 ГК РФ требования ст. 250 ГК РФ должны распространяться и при внесении участником долевой собственности принадлежащей ему доли в качестве вклада в уставный капитал общества, поскольку такая сделка является возмездной. Между тем в силу п. 1 ст.

250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 указанной статьи). Правила этой статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По смыслу указанной нормы, правило преимущественной покупки применяется только к договору купли-продажи, за исключением случаев продажи с публичных торгов, и к договору мены. Между тем Х. внес свою долю в праве собственности на спорный объект недвижимости в уставный капитал общества и принят в качестве участника данного общества с долей в его уставном капитале.

Внесение доли в праве общей собственности в уставный капитал хозяйственного общества по своей правовой природе отличается от договора купли-продажи, а также от договора мены такого имущества, поскольку в первом случае приобретается статус участника такого общества с правами и обязанностями, предусмотренными законом и учредительными документами общества, таким образом, имеет место встречное представление. Однако между Х. и обществом не заключалось ни договора купли-продажи, ни договора мены. Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что внесение Х. доли в уставный капитал общества не нарушает права Р. как сособственника недвижимого имущества, не требует ее предварительного уведомления, не наделяет ее преимущественным правом и, как следствие, не предоставляет ей возможности перевода на себя прав и обязанностей покупателя. При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствовали законные основания для отмены решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска Р. на основании ст. 250 ГК РФ, которая к спорным правоотношениям неприменима. Доводы о том, что в данном случае к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 250 ГК РФ по аналогии, несостоятельны, поскольку в соответствии с этой нормой перевод прав и обязанностей приобретателя по сделке в праве общей собственности возможен только по договору купли-продажи и по договору мены, между тем спорные правоотношения под действие ни одного из договоров не подпадают.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила обжалуемое апелляционное определение, оставив в силе решение районного суда.

Определение № 56-КГ13-12

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

Источник: http://www.sud-v-rf.ru/jurisprudence/4/78

Взнос в уставный капитал имуществом

Недвижимость и право уставный капитал

Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью может складываться как из денежных, так и имущественных взносов учредителей (закон об ООО №14-ФЗ ст.15 п.1). Во втором случае стоимость переданных участником активов должна быть выражена в денежной форме. Как правильно оценить имущество, вносимое в уставный капитал?

Внесение неденежных вкладов в уставный капитал

Согласно гражданскому законодательству минимальный капитал ООО, а на сегодняшний день он составляет 10000 рублей, должен быть внесен учредителями исключительно деньгами (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ).

Все, что свыше этой суммы, участники вправе дополнять имуществом: недвижимостью, транспортом, оборудованием, оргтехникой, товаром, ценными бумагами и т.д.

Какое имущество не может быть принято в качестве взноса в уставный фонд, регламентируется Уставом общества.

Существуют и законодательные ограничения на оплату долей в уставном капитале отдельными видами имущественных прав, а именно:

  • правом бессрочного пользования землями;
  • правом аренды участка, относящемуся к лесному фонду;
  • арендным правом на государственную и муниципальную землю резидента особой экономической зоны;
  • правом пользования имуществом, переданного ИП, предприятию малого и среднего бизнеса.

Внося в уставный капитал свое имущество, участники передают обществу и право собственности на него. Исключение – случаи, когда в акте приема на баланс есть указание на передачу вещей во временное владение и пользование на конкретный срок.

При выходе учредителя из ООО его имущество продолжает оставаться в организации до даты, зафиксированного в акте.

Действующий участник с единогласного разрешения общего собрания может изъять свой неденежный вклад, своевременно компенсировав фирме затраты, связанные с приобретением и использованием аналогичного имущества до окончания установленного срока.

Оценка имущественных взносов в уставный капитал

Все неденежные взносы и при создании общества, и при увеличении уставного капитала должны быть оценены в стоимостном выражении.

До осени 2014 года по имуществу, вносимому в оплату доли, номинальной стоимостью не более 20000 рублей сами учредители могли установить денежный эквивалент ценности и зафиксировать его протоколом. С 1 сентября любые имущественные вклады подлежат независимой оценке.

Порядок, как оценить имущество, вносимое в уставный капитал, регулируется законом об оценочной деятельности (№135-ФЗ от 29.07.1998 г.).

Согласно 135-ФЗ стоимость вещественного вклада, включаемого в уставный капитал фирмы, производят независимые оценщики на основе рыночной ситуации. Они устанавливают вероятную цену, за которую собственник мог бы продать оцениваемый объект на открытом рынке в результате обычной сделки купли-продажи.

Это нововведение, по мнению экспертов, усложняет процесс формирования уставного капитала для многих организаций и делает имущественные взносы невыгодными.

В небольших ООО учредители зачастую вносят свои доли вещами типа офисной мебели, ноутбука или МФУ, при этом оценке подлежит каждый объект, а бремя оплаты услуги ложится на владельца имущества. Срок составления отчета об оценке составляет в среднем от 2 дней до недели.

Большинство оценщиков не требует предъявления самого объекта для экспертизы, а довольствуются документами и фотографиями.

Что будет организации, если она проигнорирует требование о независимой оценке? Отсутствие оценочного акта делает ничтожными сделки по внесению имущества в уставный капитал, а также может стать основанием для признания недействительным сам Устав общества. Если стоимость имущественного вклада превышает пределы по антимонопольному законодательству, ФАС обязывает не только оценить его по реальной рыночной цене, но и согласовывать с ней такую операцию до начала сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

Выбор независимого оценщика

Ст. 3 закона №135-ФЗ под оценочной понимает профессиональную деятельность по установлению рыночной, кадастровой и иной стоимости объектов.

Оценить имущество, вносимое в уставный капитал ООО, можно в специализированной компании или у частного оценщика, зарегистрированных в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Список всех действующих СРО оценщиков приведен на сайте Росреестра.

Перед обращением к оценщику рекомендуется запросить у него правоустанавливающие документы и договор страхования ответственности.

Что касается выбора оценочных компаний, здесь чаще ориентируются на расценки. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона, известности фирмы, вида имущества: от 1000 рублей за ноутбук до 50000 и более за ценные бумаги.

Для собственников может быть важна скорость предоставления отчета, готовность провести процедуру дистанционно. Деятельность оценщиков не ограничена территориально, поэтому можно воспользоваться услугами компании из любого региона РФ.

В ст. 16 ФЗ №135 установлены ограничения на выбор оценщиков с точки зрения конфликта интересов. Частный оценщик или компания ни коим образом не должны быть причастными к заказчику и его имуществу:

  • не состоять в родственных связях;
  • не быть партнерами по бизнесу и не иметь отношений «работодатель – работник»;
  • не являться кредитором или должником клиента;
  • не иметь прав и имущественных интересов в отношении объектов оценки.

Оценщик несет ответственность за завышение стоимости неденежного взноса, переданного учредителем в ООО. Если в трехлетний срок с момента оплаты/увеличения уставного капитала за счет оцененного имущества у участников возникнет субсидиарная ответственность по обязательствам общества, оценщик также привлекается к ней солидарно в пределах допущенного завышения.

Убытки, причиненные оценщиком, компенсируются за счет:

  • имущества оценщика-физического лица;
  • средств оценочной компании;
  • возмещения по договору страхования ответственности в пределах страховой суммы;
  • компенсационного фонда СРО в пределах 5 млн. рублей за один страховой случай.

Порядок оценки и имущества, вносимого в уставный капитал

Для общества, планирующего формировать /увеличивать уставный фонд за счет вещественных вкладов, алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Владельцы вносимого в УК имущества выбирают оценочную компанию и заключают с ним договор в простой письменной форме. В документе указывается объект, способ его оценки, ФИО конкретного оценщика, СРО, в которой он зарегистрирован и другие сведения согласно ст. 10 закона 135-ФЗ.
  2. Заказчик предоставляет оценщику необходимую информацию, документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  3. Полученный акт об оценке имущественного взноса утверждается общим собранием участников ООО в срок до 6 месяцев с момента составления отчета, пока он считается действительным. Но не позднее 4 месяцев с даты регистрации юрлица. В протоколе указывается объект, передаваемый в уплату доли УК (наименование и идентифицирующие признаки), его стоимость в денежном выражении, решение об установлении стоимости, принятое единогласно. Сумма, проставленная в протоколе, не может быть выше цены, определенной независимым оценщиком.
  4. Имущество передается в общество по акту приема-передачи, подписанного участником и генеральным директором ООО. Срок внесения долей в УК при создании юрлица определяется Уставом, но по законодательству он не может превышать 4 месяца.

Источник: https://pravootveta.ru/vznos-v-ustavnyj-kapital-imushhestvom/

Энциклопедия судебной практики. Уставный капитал и акции общества (Ст. 25 Федерального закона

Недвижимость и право уставный капитал

Энциклопедия судебной практикиУставный капитал и акции общества

(Ст. 25 Федерального закона “Об акционерных обществах”)

1. Формирование уставного капитала за счет имущества

1.1. Учредители утрачивают права на имущество, переданное ими в уставный капитал акционерного общества

Пункт 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 “Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”

В соответствии со статьями 301-303, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации виндикационные иски в защиту своих прав и интересов предъявляют собственники и субъекты иных прав – законные владельцы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации акционерное общество является собственником имущества, переданного ему в качестве вкладов учредителями.

Поэтому истец не может являться законным владельцем спорного имущества, и его исковые требования [об истребовании имущества, внесенного в уставный фонд в качестве учредительного взноса] не подлежат удовлетворению.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 апреля 2015 г. N Ф04-17334/15 по делу N А45-3943/2014

Пунктом 3 ст. 213 ГК РФ, установлено, что коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

Пунктом 1 ст. 66 ГК РФ определено, что имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Таким образом, создав акционерное общество, члены трудового коллектива совхоза распорядились своими имущественными паями и земельными долями путем внесения их в качестве взноса в уставный капитал создаваемого акционерного общества. При этом земельные доли в целях формирования уставного капитала были внесены в натуральном выражении.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 марта 2015 г. N Ф08-869/15 по делу N А32-27122/2013

В силу п. 3 ст.

213 Гражданского кодекса Российской Федерации акционерное общество является собственником имущества, переданного ему в качестве вклада его учредителями, а также имущества, приобретенного акционерным обществом по иным основаниям. Имущество, включенное в уставный капитал акционерного общества, является собственностью юридического лица. Обязательственные отношения складываются между акционером и акционерным обществом.

Поскольку земельные паи были внесены истцами в счет оплаты акций общества, принимая во внимание названные нормы права, истцы утратили в результате такой передачи имущественные права на эти паи и приобрели обязательственные права по отношению к обществу.

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 декабря 2012 г. N Ф04-5690/12 по делу N А45-18853/2012

Учредителями общества был подписан учредительный договор, к которому прилагается список, содержащий перечень акционеров общества на момент его создания, размер вклада в денежном выражении с разделением его по видам вносимого имущества: имущественный пай, земельный пай, количество акций, принадлежащих каждому акционеру и подписи акционеров. Список подписан работниками предприятия, действующими и бывшими, согласно перечню, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, арбитражным судом правомерно указано, что учредители утратили право собственности на указанные доли, а собственником спорного земельного участка стало общество.

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 сентября 2012 г. N Ф04-4390/12 по делу N А45-15940/2011

Суды пришли к правомерному выводу о том, что владельцы паев как учредители реализовали свое право на выбор формы собственности, передали имущественные и земельные паи в уставной капитал акционерного общества.

Учредители утратили право собственности на указанные доли, а собственником спорного земельного участка стало общество.

1.2. Основанием приобретения в собственность имущества обществом, образованным в порядке приватизации, является включение стоимости имущества в уставный капитал

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26 мая 2016 г. N Ф10-1426/16 по делу N А35-8672/2015

Источник: https://base.garant.ru/57590066/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.