Изменение субъектного состава договора

Некоторые вопросы о перемене лиц в обязательстве

Изменение субъектного состава договора

В статье автор ответит на ряд вопросов о перемене лиц в обязательстве. В частности, можно ли договором уступки права требования изменить условия договора, по которому происходит эта уступка; можно ли заключить договор перевода долга в рамках спонсорской помощи.

1. Заключается договор уступки права требования по обязательству, вытекающему из договора займа. При заключении договора уступки права требования уже образовалась просрочка по возврату займа. Возможно ли договором уступки права требования изменить условия возврата займа новому кредитору и отсрочить это исполнение?

Ответ: Нет, по мнению автора, договором уступки права требования нельзя изменить условия возврата займа новому кредитору и отсрочить исполнение.

Так, при заключении договора уступки права требования стороны должны соблюдать такое существенное условие, как указание обязательства, из которого вытекает обязанность по погашению образовавшейся задолженности. Из анализа ч. 1 п. 1 ст.

353 ГК вытекает, что в обязательстве между кредитором и должником имеет место замена прежнего кредитора, который выбывает из обязательства, другим лицом. При этом само обязательство остается неизменным, изменяется лишь одна из сторон обязательства.

Обязательство возвратить денежные средства установлено договором займа, которым определен срок его возврата.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права .

Следовательно, требования нового кредитора к должнику по своей сути основываются на первоначальном договоре.

Основанием уступки права требования является договор, заключенный между первоначальным и новым кредитором, в котором стороны определяют объем передаваемого права, а также порядок его перехода.

Договор уступки права требования по своей природе является двусторонней сделкой, однако не исключается возможность заключения и многосторонней сделки .

Предметом договора выступает передача права требования от кредитора новому кредитору, соответственно, условия договора не должны нарушать его «предметность» .

Таким образом, по мнению автора, нельзя устанавливать или изменять условия первоначального договора (договора займа) договором уступки права требования.

В свою очередь, по мнению автора, изменить условия возврата займа можно посредством заключения допсоглашения к договору займа. При этом заключить такое допсоглашение возможно как до состоявшейся сделки уступки права требования, так и после.

Сторонами допсоглашения, заключенного до перехода прав кредитора новому лицу, являются кредитор и должник. Сторонами допсоглашения, заключенного после перехода прав кредитора новому лицу, являются новый кредитор и должник.

Последовательность действий при заключении допсоглашения после состоявшегося перехода прав кредитора новому лицу не содержит каких-либо особенностей. Заключать соглашение о замене стороны по договору займа также не требуется, так как замена стороны подтверждается договором уступки права требования.

2.

Можно ли заключать договор перевода долга, по которому первоначальный должник переводит свой долг на нового должника, однако между ними (должниками) нет никаких обязательств друг перед другом? Новый должник исполняет обязательство перед кредитором в рамках оказания безвозмездной (спонсорской) помощи первоначальному должнику путем перечисления денежных средств на счет кредитора. При этом может ли целью предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи быть «создание и укрепление материально-технической базы»?

Ответ: По мнению автора, предоставление спонсорской помощи, оформленное договором перевода долга, противоречит основным целям и условиям предоставления такой помощи.

При заключении договора перевода долга необходимо определять характер юридической связи между сторонами договора, то есть на каких условиях новый должник принимает долг .

Договор предполагается возмездным, если из законодательства, содержания или существа договора не вытекает иное .

Безвозмездный перевод долга признается дарением, которое между коммерческими организациями не допускается .

Таким образом, по мнению автора, главным условием при заключении договора перевода долга является возмездность отношений между должниками. Такой вывод следует исходя из комплексного толкования действующего законодательства, регулирующего взаимоотношения субъектов хозяйственной деятельности.

Возмездный характер договора перевода долга предполагает, что новый должник принимает на себя обязательство возврата суммы задолженности первоначального должника на определенных условиях. Наличие юридической связи между должниками подтвердит возмездную основу сделки. Возможно также иное встречное предоставление — уплата денежных средств в установленный договором перевода долга срок .

Спонсорская помощь подразумевает ее предоставление на условиях безвозмездности и безвозвратности, а также свободы выбора ее целей в соответствии с законодательством (ч. 2 п. 1 Указа N 300).

Безвозмездная (спонсорская) помощь может быть предоставлена организациям и ИП в целях создания и укрепления материально-технической базы . Она может быть оказана в виде денежных средств, в том числе в иностранной валюте, товаров (имущества), работ, услуг, имущественных прав, включая исключительные права на объекты интеллектуальной собственности, на условиях, определяемых законодательством .

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение .

Законодательством предусмотрены существенные условия договора безвозмездной (спонсорской) помощи .

Таким образом, по мнению автора, предоставление спонсорской помощи, оформленной договором перевода долга, противоречит основным целям и условиям предоставления такой помощи, и, соответственно, такой договор будет считаться не заключенным.

3. Был заключен договор поставки между организациями А (поставщик) и В (заказчик).

Организация А заключила договор уступки прав требования на часть долга с организацией Х и уведомила организацию В. Организация В не может погасить долг в срок, указанный в договоре уступки прав требования.

Можно ли заключить допсоглашение к договору уступки прав требования на продление срока оплаты?

Ответ: Нет, по мнению автора, нельзя изменить срок уплаты такой задолженности путем составления допсоглашения к договору уступки права требования.

При заключении договора уступки права требования стороны должны соблюдать такое существенное условие, как указание обязательства, из которого вытекает обязанность по погашению образовавшейся задолженности.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании акта законодательства .

Если иное не предусмотрено законодательством или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права .

В качестве основания уступки права требования выступает договор, заключенный между первоначальным и новым кредитором, в котором стороны определяют объем передаваемого права, а также порядок его перехода.

Таким образом, можно сделать вывод, что организация В является должником не в рамках заключенного между организацией А и организацией Х договора уступки права требования, а в рамках договора поставки, в котором оговорены сроки, порядок уплаты задолженности.

Договор уступки права требования предполагает изменение субъектного состава участников гражданско-правовых обязательств в уже существующих правоотношениях.

После заключения договора уступки права требования право получить от должника уплату переходит от первоначального кредитора (который остается стороной в основном договоре, заключенном с должником) к новому кредитору, который не является стороной основного договора.

Договором уступки передается право требовать уплаты задолженности, возникшей из договора поставки. Следовательно, по мнению автора, нельзя изменить срок уплаты такой задолженности путем составления допсоглашения к договору уступки права требования. Данный срок возможно продлить путем заключения допсоглашения к первоначальному договору поставки.

Допсоглашение может быть заключено между новым кредитором и должником в объеме переданного права требования и не должно затрагивать иных прав и обязанностей по основному договору, заключенному между основным кредитором и должником. В таком случае в преамбуле такого дополнительного соглашения, по мнению автора, целесообразно указать основание заключения допсоглашения между новым кредитором и должником (договор уступки права требования).

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Источник: https://ilex.by/nekotorye-voprosy-o-peremene-lits-v-obyazatelstve/

Международное и иностранное договорное право

Изменение субъектного состава договора

Раздел VIII.

Раздел VI.

Глава 30. Изменение субъектного состава договора

(договорного правоотношения).

Вопрос о замене стороны в договоре или обязательстве.

ГК РФ – ориентирован на изменение сторон в обязательстве.

Договор и обязательство не одно и тоже.

Договор – один, а обязательств может быть много.

Формы изменения.

– сложные стороны ….

Природа договора об изменении субъектного состава.

М. И. Брагинский: договор уступки требований – форма договора купли-продажи или дарения.

М. Ф. Казанцев: “не верно”.

При перемене лиц в обязательстве происходит изменение субъектного состава договора.

Вопрос: о передачи собственником вещи.

Лицо не может “продать” договор. Отличие от договора купли-продажи.

Не надо.

Литература:

“Принципы международных коммерческих договоров”;

P./S.

Задача № 1.

!50 лет активного изучения векселя, как правового феномена. Но, до сих пор взаимного толкования не установлено.

Договор – вексель. Определение гражданско-правового договора.

Двойственная природа:

1. ценная бумага;

2. вещь;

3. правовой акт.

Особенность векселя: ценность – не в вещи, а тех правах которые стоят за векселем.

Смысл – в идеальном содержании.

Вексель – правовой акт – сделка – одно или многосторонняя.

Вексель выражает условия, которые были согласованы сторонами (т.е. выражает волю двух сторон).

Простой вексель – договор.

Переводной вексель – оферта (без акцепта)?

См.: Черепахин;

Д. В. Мурзин “Ценные бумаги – бестелесные вещи” стр. 35 – 41.

Курс торгового права (в 2-х томах);

Г. Ф. Шершеневич “Учебник торгового права”;

В. А. Белов “Вексельное законодательство. Практика вексельного законодательства”;

В. А. Белов “Что читать о векселе?”.

Е. А. Крашенинников ж. “Государство и право”, № 10, 11, 1995 г.

Вестник МГУ Серия 11 “Право” 2000 г.

Хозяйство и право. 2000 г.

Задача № 2.

Не является гражданско-правовым договором, т.к. (основные моменты):

– содержание – разграничение объектов собственности между 2-мя субъектами (публично-правовыми образованьями);

– разрешает вопрос об управлении собственностью;

– п. 4 (передача в собственность но не в рамках гражданского законодательства);

– по своему правовому режиму является соглашением в сфере управления;

– привязка к п.

– проявляется административно-правовой режим договора;

– в смысле гражданского права можно толковать только как соглашение о намерении сторон.

Публично-правовой договор – ст. 11 К РФ.

См.: Постановление ВС РФ от 27 декабря 1991 г.

№ 3020-1 “О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность” (и изм. и доп. от 23 мая 1992 г., 27 января, 21 июля 1993 г.)[36]

Задача № 3.

Ст. 422 ГК РФ.

Ст. 54 К РФ (Различать договор – закон и закон – правонарушение).

Стороны при заключении договора надеются на стабильность законодательства регулирующего данные правоотношения.

Норма права не трансформируется из закона в условие договора, т.е. не является условием договора – “застывшая норма права”.

СЛОВАРЬ:

ДОГОВОР – в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; является разновидностью сделки (двусторонняя или многосторонняя сделка). Термином «Д.» обозначают также гражданское правоотношение, возникшее из Д., и документ, в котором изложено содержание Д., заключенного в письменной форме.

Участниками Д. могут быть физические и юридические лица, государство, государственные и муниципальные образования. Принцип свободы договора – одно из основных начал гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ). Д. должен соответствовать обязательным для сторон правилам (императивным нормам), установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Д.

, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается Д., по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Д.

предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Исполнение Д. оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения Д. допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях когда в возмездном Д. цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий Д., исполнение Д.

должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Д. вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими Д. применяются к их отношениям, возникшим до заключения Д. Законом или Д.

может быть предусмотрено, что окончание срока действия Д. влечет прекращение обязательств сторон по Д. Д., в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия Д. не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Д.

считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям Д. Существенными являются условия о предмете Д., условия, названные в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для Д.

данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Д. заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Д. признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения Д. необходима также передача имущества, Д. считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Д., подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В зависимости от характера юридических последствий различают окончательный и предварительный Д. В качестве особых видов Д. ГК РФ выделяет публичный договор, договор присоединения, договор в пользу третьего лица.

ДОГОВОР ПРИСОЕДИНЕНИЯ – по гражданскому законодательству РФ договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если Д.п.

хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. Указанное право не может быть использовано стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР – по гражданскому законодательству РФ договор, стороны которого обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных в П.д. П.д.

заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме П.д. влечет его ничтожность. П.д. должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В П.д.

указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в П.д. не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения П.д. Обязательства, предусмотренные П.д.

, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

[1] Гай. Институции / Пер. с латинского Ф. Дадынского / Под ред. В.А. Савельева, Л.Л. Кофанова. – М.: Юристъ, 1997, С. 19.

[2] Догма – изучение нормативных положений.

Догма (от греч. Dogma – мнение, учение, постановление), положение (или доктрина), признаваемое непререкаемым, беспрекословным и неизмененным и принимаемое бездоказательно, некритически, на основе религиозного или слепого подчинения авторитету, а не на основе опыта, логичного доказательства и проверки на практике.

Догма права, условное наименование одной из сфер деятельности юридической науки, которая состоит в комментировании и систематизации норм действующего права, их логичном толковании, определении основных правовых понятий, т. е. формально-логической обработке действующего права в целях его правильного применения и совершенствования законодательной техники.

[3] Даль Владимир. Толковый словарь живого великорусского языка: В 4 Т. – М.: Рус. Яз. 1998. – Т. 1: А – З. – 1998. С. 450.

[4] Словарь русского языка: В 4-х Т. / АН СССР, Ин-т рус. яз.; под ред. А. П. Евгеньева, – 2-е изд., перер. и доп. / – М.: Русский язык, 1981, Т. 1. А – И. С. 415.

[5] Толковый словарь русского языка: В 4-х Т. / под. ред. Д. Н. Ушаков. – М.: ОГИЗ Государственный институт “Советская энциклопедия”, 1935, Т. 1 / А – Кюрины., С. 788.

[6] Большая советская энциклопедия. Под. ред. Б. А. Введенского / М.: Государственное научное изд-во “Большая советская энциклопедия”, Изд. 2. 1952. Т. 14. С. 623.

[7] Большой энциклопедический словарь, М.: “Советская энциклопедия”, 1972 г., т. 8, стр. 384.

[8] М. Ф. Казанцев. К вопросу об общей теории правового договора. // Научный ежегодник Института философии и права Уральского отделения Российской академии наук. Выпуск 1. Екатеринбург: УрО РАН, 1999. С. 179 – 196. // Гамбаров Ю.С. Договор // Энциклопедический словарь Гранат, 7-е изд. М..1913.-Т.28.-Стлб.531.

[9] М. Ф. Казанцев. К вопросу об общей теории правового договора. // Научный ежегодник Института философии и права Уральского отделения Российской академии наук. Выпуск 1. Екатеринбург: УрО РАН, 1999. С. 179 – 196.

[10] Тихомиров Ю. А. Указ. соч. С. 28. В более поздней работе Ю. А. Тихомирова, написанной в соавторстве с И. В.

Котелевской, определение договора уточнено, но не претерпело сущностных изменений: “Договор есть соглашение сторон, выражающее их волю к установлению, изменению и прекращению их прав и обязанностей, к совершению либо воздержанию от совершения юридических действий” (См.: Тихомиров Ю. А., Котелевская И. В. Правовые акты: Учебно-практическое и справочное пособие. М., 1999. – С. 287).

[11] Словарь синонимов русского языка: В 2-х т. Л.: Наука, 1970. – T. I. – С. 293, 294.

[12] См., напр.: Ожегов С. И. Словарь русского языка: 8-е изд., стереотип. М.: Сов. энциклопедия, 1970. – С. 165, 732; Словарь русского языка: В 4-х т. / Под ред. А. П. Евгеньевой. 3-е изд., стереотип. – М.: Рус. яз. – T. I. 1985. – С. 415; Т.4. 1988. – С. 179.

Источник: https://studopedia.ru/2_48793_mezhdunarodnoe-i-inostrannoe-dogovornoe-pravo.html

Изменение договора найма жилого помещения в связи с выходом кого-либо из участников из правоотношения найма

Изменение субъектного состава договора

Изменение договора найма жилого помещения может произойти в случае выхода кого-либо из участников на стороне нанимателя из правоотношения, но не всех сонанимателей. Основаниями для подобного изменения могут быть как действия (например, переезд члена семьи на другое постоянное место жительства), так и события (смерть члена семьи нанимателя).

В законодательстве для обозначения действий, направленных на выход кого-либо из участников на стороне нанимателя из правоотношения, используются различные термины: выбытие (ст. 686 ГК РФ), выезд в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Полагаем, что слово “выбыть” для обозначения подобных действий будет точнее, чем “выехать”, так как по смыслу означает отлучаться, удаляться, покидать место, отсутствовать .

——————————–

Даль В. Толковый словарь живого великорусского языка. Т. 1. М.: А/О “Издательская группа “Прогресс”, “Универс”, 1994. С. 686.

Специальных норм в действующем гражданском и жилищном законодательстве о регулировании отношений, возникающих при выходе из правоотношения по жилищному найму не всех, а некоторых участников на стороне нанимателя, не содержится.

В нашей стране в советский период очереди на бесплатное получение жилья всегда были огромны. Чтобы решить такую острую проблему, в качестве основания признания граждан утратившими право пользования жилым помещением было предусмотрено неиспользование жилья по назначению ввиду временного отсутствия лиц сверх установленных законом сроков (ст. 60, 61 ЖК РСФСР).

По общему правилу право пользования сохранялось за ними в течение 6 месяцев. За отдельными категориями граждан жилье сохранялось в течение более длительных периодов: военнослужащими, учащимися, командированными, опекунами.

При наличии уважительной причины отсутствия свыше 6 месяцев срок по заявлению отсутствующего мог быть продлен наймодателем, а при наличии спора – судом. Исковые заявления о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением составляли значительную часть всех споров, возникающих в отношениях по договору социального найма.

Для сохранения права на жилое помещение при длительном отсутствии нанимателя предусматривалось бронирование жилого помещения (ст. 62 ЖК РСФСР). Признание граждан утратившими право на жилое помещение производилось в судебном порядке.

В качестве уважительных причин отсутствия судебная практика признавала необходимость ухода за членом семьи, препятствия для проживания со стороны других жильцов, крайне конфликтные отношениями с другими жильцами .

Таким образом, в спорах о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением решающее значение придавалось двум обстоятельствам: во-первых, сроку отсутствия, во-вторых, причине отсутствия. Временное отсутствие гражданина не по уважительным причинам могло привести к признанию его в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением.

Положения ст. 60 ЖК РСФСР были предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ, в итоге признавшего положения части первой ст. 60 ЖК РСФСР, допускающие лишение гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, не соответствующими ст. 40 (ч. 1) и 55 (ч.

3) Конституции РФ и утратившими силу . Указанный вывод основан на том, что конституционное право на жилище, свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства было ограничено указанными нормами и такое ограничение не вызвано необходимостью защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В результате институт признания граждан утратившими право на жилую площадь практически перестал существовать.

——————————–

Решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда СССР от 21 ноября 1985 г. В кн.: Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА, 1999. С. 291 – 292.

Постановление Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П по делу о проверке конституционности частей первой и пункта 8 части второй статьи 60 ЖК РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е.Р. Такновой, Е.А. Оглоблина, А.Н. Ващука // СЗ РФ. 1995. N 27. Ст. 2622.

В новом Жилищном кодексе РФ учтены выводы Конституционного Суда РФ. Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, при временном характере отсутствия его продолжительности и причине больше не придается значения в вопросе об изменении и расторжении договора социального найма жилого помещения.

Необходимым условием сохранения права при временном отсутствии является добросовестное исполнение взятых на себя обязательств по договору социального найма, в том числе по внесению платы за жилье и коммунальные услуги . Отпала необходимость в бронировании жилого помещения, и такого понятия в действующем Жилищном кодексе РФ нет.

В то же время следует отметить, что признание гражданина утратившим право на жилое помещение эффективно применялось в случаях, когда не вся семья нанимателя, а ее отдельные члены выезжали на другое постоянное место жительства. В подобных случаях признание гражданина утратившим право на жилое помещение приводило к изменению договора социального найма.

В действующем Жилищном кодексе РФ нет специальной нормы, предусматривающей изменение договора социального найма в связи с выбытием одного из членов семьи (или части семьи) на другое постоянное место жительства. Согласно ч. 3 ст.

83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Пробел в регулировании отношений, возникающих при выезде одного из членов семьи нанимателя, мог бы быть восполнен путем применения жилищного законодательства по аналогии. В соответствии с ч. 1 ст.

7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского и иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Сходные отношения, связанные с выездом всей семьи в другое место жительства, регулирует ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Однако последствия выезда, указанные в данном пункте, – расторжение договора социального найма – не могут быть применены к случаям выезда одного из членов семьи нанимателя.

Поэтому применение аналогии закона, по нашему мнению, не восполняет пробел в правовом регулировании указанных отношений. Исходя из логики, если вселение нового члена семьи приводит к изменению договора найма жилого помещения, то и выезд члена семьи нанимателя в другое место жительства также должен повлечь изменение договора. С.М.

Корнеев относит выезд члена семьи нанимателя по договору социального найма к основаниям изменения договора жилищного найма . В то же время в ст. 82 ЖК РФ и в других статьях не содержится такого основания для изменения договора социального найма, как выезд в другое место жительства нанимателя или члена его семьи. Полагаем, выезд отдельных членов семьи нанимателя в другое место жительства в связи с приобретением права собственности на жилое помещение должен являться основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. В связи с этим целесообразно дополнить ст. 82 ЖК РФ частью 3 следующего содержания:

——————————–

Источник: https://kmcon.ru/articles/jurist1_2804.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.