Гражданство в латвии при покупке недвижимости

Внж в латвии для россиян- 2019 – при покупке недвижимости . в вопросах и ответах

Гражданство в латвии при покупке недвижимости

Информация собрана автором из первых рук – от граждан РФ, имеющих временный и постоянный вид на жительство в Латвии уже в течение нескольких лет.

Образец. Так выглядит латвийский вид на жительство (временный) – ВНЖ.

ПРО ДЕНЬГИ

– Сколько нужно денег, чтобы получить ВНЖ?

Готовьте примерно 300 тыс. евро. Вы должны купить дом или квартиру за сумму не меньше, чем 250 тыс.

евро, заплатить 5% налог в бюджет от стоимости недвижимости, заплатить все госпошлины за оформление и положить деньги на счет в банке, чтобы затем ежегодно продлевать ВНЖ. Если вид на жительство оформляет только один человек, на счете должно быть около 20 тыс.

евро, если еще супруг/а и дети, то на каждого дополнительно еще несколько тысяч. Эти деньги подтверждают, что вам есть на что жить в Латвии в течение будущего года.

И никакого нала – деньги на покупку недвижимости должны прийти на счет продавца банковским переводом.

Более подробно можно почитать на Сайте латвийского управления по делам миграции и гражданства.

– Какую недвижимость можно купить в Латвии за 250 тыс. евро?

Бизнес-класс, «элитка» и тому подобное. За эти деньги можно купить квартиру больше 100 метров в рижской новостройке с полной отделкой, мебелью и частично с новой бытовой техникой, можно купить готовый к проживанию частный дом в Риге или Юрмале.

Для понимания: большинство сделок с жилой недвижимостью в Риге находятся в ценовом диапазоне 40-70 тыс. евро, в других городах можно купить квартиру «брежневку» или что-то более позднее всего за 10 тыс. евро.

И получить не ВНЖ, а шенгенскую визу на 5 лет.

– Сколько денег уходит на коммунальные платежи?

100-250 евро в месяц в среднем. Летом мало, зимой много – в Латвии очень дорогое отопление, оно может занимать 40-50% коммунальных платежей зимой.

– Какой налог на недвижимость?

Рассчитывается везде по-разному. Одинаковые квартиры в Юрмале, Риге и, например, в Лиепае будут иметь разные налоговые ставки. В среднем, за квартиру в новом доме и площадью в пределах 100 м ежегодно будете платить несколько сотен евро налога.

ВНЖ ПРОТИВ ВИЗЫ. ЧТО ЛУЧШЕ, ЧТО ПОДХОДИТ МНЕ?

Под визой подразумеваем шенгенскую туристическую, которую выдает Латвия.

Под ВНЖ подразумеваем временный вид на жительство, полученный при покупке недвижимости.

Чем ВНЖ отличается от визы?

Если формально, то ВНЖ – это пластиковая карточка размером с банковскую и в паспорт она не вклеивается. По сути, отличия следующие:

– ВНЖ дает право на работу без ограничений, а виза нет.

– ВНЖ дает право ребенку на обучение в школе, а виза нет.

– Прожив в стране с ВНЖ 5 лет (совокупно не менее 4 лет из 5, расчёт идет по дням) можно получить постоянный вид на жительство, а еще через 5 лет можно получить полноценное гражданство. Шенгенская виза в принципе не подразумевает нахождения в «шенгене» более, чем 180 дней в году.

– ВНЖ дает право зарегистрировать на себя купленный в Латвии автомобиль. Можно также поставить на латвийские номера свою машину, пригнанную из России, Украины, Казахстана и т.п. Никакой «растаможки» в Латвии нет.

– ВНЖ дает право на открытие резидентского банковского счета в любом латвийском банке (и любом банке Евросоюза)

– ВНЖ дает право на регистрацию юрлица, в котором вы будете «местным» учредителем, а не иностранным.

– При получении ВНЖ присваивается персональный код, который закрепляется за человеком пожизненно.

Персональный код используется при подписании любых договоров, которые регистрируются государством и если таковые несут вам прибыль, то вы автоматически становитесь плательщиком налогов в Латвии.

Служба Госдоходов (латвийские налоговики) по вашему персональному коду найдет вас и взыщет всё, что ей причитается. Если вы иностранец с визой и заграничным паспортом, то служба Госдоходов беспомощна, она не может вас идентифицировать.

– Хотя ВНЖ выдается на 5 лет, но карточка выдается на 1 год. Ежегодно нужно подавать документы на выдачу новой и платить госпошлины.

– ВНЖ дает право оформлять вызов родственникам за границей, по которому они могут оформить полноценную шенгенскую визу в консульстве Латвии и приехать к вам в гости.

ЧЕМ ВНЖ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ПМЖ И ОТ ГРАЖДАНСТВА

Под ВНЖ подразумеваем временный вид на жительство, полученный при покупке недвижимости.

Под ПМЖ подразумеваем постоянный вид на жительство.

Под гражданством – гражданство Латвийской Республики.

– Для получения ПМЖ нужно сдать экзамен по латышскому языку, доказать знания на самом начальном уровне и быть обладателем ВНЖ не менее 5 прошедших лет, из которых 4 прожить в Латвии.

– Владельцы ВНЖ не являются автоматически налоговыми резидентами Латвии: они платят только налоги за имущество, которое у них есть в Латвии и платят налоги на прирост капитала (например, купил убитую квартиру за 50 тыс.

евро, сделал ремонт за 5 тысяч евро и продал за 70 тыс. евро – получил прибыль 20 тыс.

евро и с них заплатил налог 20%, а если подтвердил расходы на ремонт чеками и договорами, то эти деньги вычитаются из налогооблагаемой базы).

– Владельцы ПМЖ – полноценные налоговые резиденты Латвии и обязаны декларировать все свои доходы и имущество, а не только то, что у них есть в Латвии.

Что происходит на практике, другой вопрос… Автоматический обмен налоговой информацией между соответствующими структурами Латвии и России, например, отсутствует.

Пока вы сами не сообщите в декларации о квартире в Москве и даче в Переделкино, латвийские налоговики об этом не узнают. А если сообщите, то будете платить налоги в соответствии с международным договором между РФ и Латвией об избежании двойного налогообложения.

На практике это значит, что если ставка налога одинаковая, то вы платите налог в РФ, но если вдруг в Латвии ставка больше, то будете платить налог по российской ставке в РФ, а разницу в ставке еще и в Латвии доплачивать.

– Владельцы ВНЖ не имеют права на бесплатное медицинское обслуживание, только на экстренную помощь в рамках медицинского полиса, который оформляется для получения ВНЖ.

– Для получения гражданства нужно пройти через этапы 5 лет ВНЖ, 5 лет ПМЖ и сдать экзамены по истории, конституции Латвии и владеть языком уже на неплохом разговорном уровне

Латвийский паспорт

ПРО РУССКИЙ ЯЗЫК, НАЦИОНАЛИЗМ И ПОЛИТИКУ

– Сколько в Латвии русских?

В Латвии 37% населения считает русский язык родным. Рига, Юрмала и латгальские города Даугавпилс, Резекне – как минимум, наполовину русскоязычные.

В сфере услуг – банки, магазины, кафе, рынки – весь персонал за очень редким исключением говорит по-русски не хуже, чем по-латышски. Таковы требованиям работодателей. Государство пытается с этим бороться уже много лет, но без успеха.

Не хотят хозяева бизнеса брать на работу людей, которые не в состоянии обслуживать русскоязычных клиентов.

– У власти нацисты?

Скорее, националисты. Гетто и лагерей в Латвии нет. Премьер-министр в 2019 году имеет гражданство США, президент был (а может, и остался) гражданином ФРГ, хотя, конечно, у обоих гражданство Латвии и оба – этнические латыши.

Государство исповедует националистическую политику и, как было отмечено неким острословом, создало в Латвии «этнический заповедник». Государственный язык – только латышский. Вся реклама, телевидение, СМИ – преимущественно на латышском.

Существуют структуры, которые контролируют и наказывают компании или работников при исполнении в сфере услуг за «необоснованный отказ или уклонение от использования государственного языка».

– В Латвии остались русские школы?

На 100% русские – нет. Билингвальные. С 1 класса обязательно изучается латышский язык, с каждым новым учебным годом добавляются предметы, которые преподаются на русско-латышском, т.е. учебник может быть на латышском языке, а общение в классе идет на русском. Есть разные вариации. Существует проблема дефицита учителей.

Русскоязычных педагогов в Латвии не учат уже много лет. В русскую школу может прийти учитель географии или биологии, выпускник педагогического колледжа, который может разговаривать и понимать только по-латышски. Дети в средних классах уже адаптированы к этому. Чем ближе к выпуску, тем больше предметов на латышском и меньше на русском.

В старших классах на русском только «язык и литература нацменьшинств».

Если вы планируете отдать ребенка, не владеющего латышским вообще никак, в русскую школу в Латвии, вы сможете это сделать не старше 8 класса. В 9-м заканчивается курс основной школы и сдается госэкзамен по латышскому языку.

Экзамен сложный и подразумевает почти свободное владение языком. За один учебный год довести язык с нуля до такого уровня нереально.

За 8-й и 9-й классы еще как-то можно, и то при условии, что ребенок имеет способности к изучению языков.

О “внутряках” – что люди чувствуют и чего требуют – по теме русскоязычного образования можно посмотреть видео – митинг в защиту русских школ в 2019 году.

АВТОМОБИЛЬ И ИНОСТРАННЫЕ ПРАВА

Обладатель ВНЖ может купить в Латвии и зарегистрировать на себя автомобиль. Может получить местное водительское удостоверение, снова пройдя через автошколу и экзамены. Однако, можно продолжать пользоваться своим действующим водительским удостоверением. Например, российским или украинским, так как «женевская конвенция» позволяет это делать.

Один важный момент: по латвийским законам водитель обязан после 1 года постоянного проживания получить латвийское водительское удостоверение (т.е. после 1 года ПМЖ). Кстати, не обязательно его получать через автошколу. Можно обменять свое действующее на местное.

Права у вас при таком раскладе заберут и выдадут латвийские с пометкой, что они выданы на основании вами отданных.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/izvestia/vnj-v-latvii-dlia-rossiian-2019-pri-pokupke-nedvijimosti--v-voprosah-i-otvetah-5dba08873642b600adb40555

Латвия: вид на жительство за покупку недвижимости

Гражданство в латвии при покупке недвижимости

Несколько лет назад я купила квартиру в Риге. В своей колонке я расскажу о том, как сделать такую покупку, во сколько она обойдется и какую пользу, кроме двойного гражданства, можно из нее извлечь.  

Окно в Европу

Карта рижанина, дающая право на льготы в транспорте, счет в местном банке, шенгенская виза на пять лет и небольшой, но стабильный заработок от сдачи жилья в долгосрочную аренду – приятные преференции от покупки семнадцатиметровой квартиры-студии с отделкой в столице Латвии, на реновинованной территории бывшего завода VEF (ул. Бривибас, 3 км от площади Свободы и «старого города»). За три года первоначальные вложения в 33 тыс. евро окупились от сдачи квартиры в аренду почти на треть (250 евро в месяц плюс коммуналка).  

Быть рантье в Риге – дело не слишком прибыльное, но благодарное.

 Скромный доход от сдачи в аренду полностью меблированной (что важно!) квартиры дает возможность «закрывать» все текущие расходы на ее содержание (коммунальные платежи: от 45 евро в месяц в летний сезон и до 100 евро зимой), включая ежегодный налог на имущество (около 100 евро).

 Парковочное место во дворе, кладовка, где хранятся велосипеды, коляски, лыжи, санки и пр., спутниковое телевидение и высокоскоростной интернет обойдутся еще приблизительно в 25 евро в месяц.

Примерно в ту же сумму ежемесячно встанут и расходы на риэлтора, который проследит за порядком в квартире и своевременной оплатой коммунальных счетов, сообщит о смене арендатора и, в случае необходимости, подыщет нового. Счета от управляющей компании, транспортной полиции и Земельного управления приходят на email. Все оплаты производятся через онлайн банк.  

Управляющая компания, помимо того, что точно в срок выставляет счета, информирует жильцов о грядущем включении или выключении центрального отопления, мойке фасадов и окон, присылает по требованию сантехников, электриков и других мастеров на все руки, может отчасти заменить риэлтора. По условиям, комиссия составит 25% от ренты в месяц.  

Порог пройден

С 2015 года минимальный «входной билет» для иностранных инвесторов с целью получения вида на жительство (ВНЖ) в Латвии подорожал на 80 тыс. евро и к настоящему моменту составляет не менее 250 тыс. евро плюс 5% от суммы сделки (налог на собственность).

 Местные брокеры сокрушаются, что стоимость подорожавшей европрописки, обрушила спрос россиян на жилье в столице латвийского государства на 90%. Тем не менее, цены на недвижимость в Риге пока гуманные и конкурентные – в среднем 760 евро за кв.

м, и более инвестиционно-привлекательные, по сравнению, скажем, со столь популярной у россиян Германией. В Берлине ценник стартует от 1,3 тыс. евро за кв.м.   

По данным латвийского агентства Dienas Bizness, только за прошлый год квартиры  в Риге подорожали на 10-12%, что стало неожиданностью, как для потенциальных покупателей, так и для продавцов. В предыдущие пять лет рост цен оставался на уровне 2-4 п.п.

 в год. По мнению экспертов, резкое повышение было спровоцировано сокращением ввода нового жилья в среднем ценовом сегменте. Если тенденция сохранится, аналитики ожидают, что к концу 2018 года средняя цена за кв. м может приблизиться к 1,2-1,4 тыс. евро.

  

Каждую пятую сделку с латвийской недвижимостью россияне заключают с новостройкой

Шпаргалка инвестору

Как отмечают специалисты латвийского агентства Dienas Bizness, наибольшим спросом в Риге пользуются квартиры и апартаменты в новых микрорайонах стоимостью от 1,3 до 1,6 тыс. евро за кв. м и площадью от 40 до 60 кв. м.

Это «однушки», «двушки» и евро-студии. Большинство сделок заключается в диапазоне от 40 до 100 тыс. евро. Объекты в среднем ценовом диапазоне представлены в районах: Пурвциемс, Золитуде, Тейка, Иманта.

 Всего на рынке насчитывается 28 новых проектов. 

В историческом центре (на улицах Гризинькалнс, Кливерсале), «старом городе» и «посольском районе», где продаются квартиры в реновированных домах, ценник вдвое выше – от 3,5 до 5 тыс. евро за кв.м.  

Недвижимость в Юрмале также привлекает состоятельных россиян. Цены на квартиры здесь начинаются от 1,3 тыс. евро за кв. м, дома стоят от 110 до 150 тыс. евро. Ненамного отстает по стоимости предложения от престижной Юрмалы и район Саулкрасты. Квартиры в новых жилых комплексах с видом на море предлагаются здесь в трех новых микрорайонах по цене от 1,2 до 3 тыс. евро за кв. м.  

К слову, о видах на воду, мемориальных кладбищах и железной дороге, опоясывающей Саулкрасты и связывающей его с живописными окрестностями.

Даже обладая всеми необходимыми знаниями и понимая особенности рынка, почти без акцента выговаривая сложнопроизносимые для русского человека названия районов и выучив наизусть всех местных застройщиков, все же имеет смысл, вооружившись картой, произвести ориентацию на местности.

Прогулка по красивейшему городу-памятнику, находящемуся под охраной Юнеско, не только доставит удовольствие, но и принесет пользу – поможет оценить окружающую среду, социальную инфраструктуру, транспортную доступность и прочие нюансы. Марина, инвестор из России

120 дней еврожизни

Если квартира изначально не предназначалась для сдачи в аренду, покупателю зарубежной недвижимости нужно помнить о некоторых визовых ограничениях. В частности, покупка недвижимости (соответствующая минимальному инвестиционному порогу) дает лишь основание на рассмотрение заявки о получении ВНЖ, а не гарантию.

Процесс этот может занять от одного до трех лет. К покупателям недвижимости из России визовые центры Латвии весьма благосклонны и, как правило, собственник даже семнадцати «квадратов» может рассчитывать на пятилетний шенген с возможным сроком пребывания в стране, входящей в Еврозону, не более 90-120 дней.

  

Такая виза не дает право на работу за рубежом. В качестве исключения могут быть рассмотрены другие варианты для длительного пребывания в стране без ВНЖ. Например, если речь идет о получении образования.

Кстати, обучение во многих школах и ВУЗах Латвии до сих пор ведется, как на русском, так и на латышском языке. К соблюдению визовых правил стоит относиться очень внимательно – штрафы и наказания вплоть до депортации из страны могут быть весьма суровыми.

Как говорится: предупрежден – значит, вооружен!   

Электронный кошелек 

Покупка или продажа недвижимости за рубежом не всегда сопровождается открытием счета в иностранном банке. Однако иметь валютный счет все же удобно. Хотя в свете последних законодательных инициатив, стоит внимательно взвесить все плюсы и минусы. 

Напомним, что с 1 января 2018 года в нашей стране вступил в силу Федеральный закон №427 «О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле»».

Закон разрешает физическим лицам – резидентам – зачислять на свои счета средства от продажи транспортных средств и недвижимости, зарегистрированной на территории государства, которое присоединилось к соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией.

Кроме того, физические лица-резиденты больше не должны предоставлять в налоговые органы уведомления об открытии счетов (вкладов) в зарубежных банках и информацию по движению средств на них. Это относится к тем гражданам РФ, которые в 2017 году более полугода проживали за рубежом.  

По заявлению чиновников латвийского Управления по делам гражданства и миграции, за последние два года, программа по выдаче вида на жительство взамен на инвестиции в недвижимость после повышения ценовой планки, необходимой для получения ВНЖ, фактически, рухнула.

За этот период число покупатели из России сократилось почти вдвое с 1,7 тыс. в 2015 году до 800 в 2017 году.

Дефицит нового предложения и спрос на недвижимость в Латвии, как у местных жителей, так и ближайших соседей из Прибалтики, Скандинавских стран и Китая, продолжает расти, провоцируя рост цен.

То есть, граждане РФ с этого года освобождены от необходимости ставить в известность налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках – информация по счетам будет поступать в налоговую инспекцию автоматически. О двойном налогообложении речь в данном случае не идет.

При  этом  комиссия за перевод средств в российских банках, как правило, вдвое выше, чем в зарубежных. Да и скорость переводов, особенно в случае с покупкой недвижимости, надежность финансовых институтов вынуждает покупателей задумываться об открытии счетов в зарубежных банках.

Комиссия банка за обслуживание счета – всего 10 евро в год. К этому предлагается услуга по открытию карточного счета. Можно подать заявление на открытие кредитной линии (от 4% до 6% годовых). Это имеет смысл, когда новое жилье предполагает обустройство – покупку мебели, бытовой техники и т.п.

 При этом, важно отдавать себе отчет, что заемные деньги все же придется отдавать. А, потому, брать кредит лучше в той валюте, в которой зарабатываешь.   

Цены на жилье в Риге и крупных городах России  

2-комнатная квартира в новостройке в (60 кв. м), средняя цена, млн руб. 2-комнатная квартира на вторичном рынке (60 кв. м), средняя цена, руб. 90-метровый таунхаус, средняя цена, руб. 120-метровый загородный дом (коттедж), средняя цена, руб. 
в пределах города, без учета элитной недвижимости в пределах города, без учета элитной недвижимости и ветхого жилья в ближнем пригороде в ближнем пригороде 
Рига 5,7 (по курсу 74 руб. за 1 евро) 17,7 (в старом городе) 
Москва 9,80 11,30 10,51 12 
Санкт-Петербург 5,74 6,40 6,92 7,61 
Казань 3,77 4,21 4,01 4,61 
Нижний Новгород 3,59 4,03 5,91 6,51 
Новосибирск 3,16 3,73 4,47 5,14 
Самара 2,57 3,61 4,22 4,64 

Источник: Аналитический центр ЦИАН, данные автора 

Источник: https://www.cian.ru/stati-latvija-vid-na-zhitelstvo-za-pokupku-nedvizhimosti-280861/

Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости

Гражданство в латвии при покупке недвижимости

В 2010 году в латвийский закон «Об иммиграции» внесли поправки, которые закрепили за собственниками недвижимости право претендовать на ВНЖ. С тех пор уже более шести тысяч россиян (инвесторов и членов их семей) оформили «золотые визы». Проект оказался востребованным, в том числе, у китайцев, вьетнамцев и других иностранцев, которым интересен переезд в Евросоюз.

За эти годы условия латвийской программы «ВНЖ при покупке недвижимости» несколько раз менялись. В основном, в сторону ужесточения требований. Был повышен минимальный ценовой порог – до €250 тыс., появился единоразовый невозвратный платёж – 5% от цены объекта, введены пошлины за продление документа спустя пять лет – €5 тыс. (возможна рассрочка с первым взносом €1000).

Несмотря на это Латвия по-прежнему предлагает один из самых доступных способов переезда в Евросоюз на основании покупки недвижимости.

Особенно с учётом того, что часть средств можно взять в кредит, а купленный объект, разрешено сдавать в аренду.

Важное преимущество для тех, кто не намерен проводить большую часть года в Латвии: условия программы не обязывают вас к переезду и смене налогового резидентства.

Первый ВНЖ по недвижимости выдаётся на пять лет, его можно продлевать неограниченное число раз, если объект остаётся в собственности. Спустя 5 лет легального проживания в Латвии можно получить ПМЖ, ещё через пять лет – паспорт. Латвия не признаёт двойное гражданство, значит, от первого придётся отказаться.

€262 500+

Инвестиции в столице и крупнейших городах

€250 000 – покупка одного объекта жилой или коммерческой недвижимости в столице и крупнейших городах Латвии (Юрмала, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава и др.). Кадастровая стоимость – от €80 тыс.

5% от стоимости объекта (от €12,5 тыс.) – единовременный государственный сбор.

€262 500+

Инвестиции в провинцииInvestment in the province

€250 000 – покупка до двух объектов недвижимости в небольших городах и посёлках Латвии. Кадастровая стоимость каждого – от €40 тыс.

5% от стоимости объекта (от €12,5 тыс.) – единовременный государственный сбор.

Важно знать!

Для участия в программе все средства за недвижимость должны быть перечислены безналичным способом. Нельзя покупать объект, которым владеет иностранец без ВНЖ или юрлицо, не зарегистрированное в ЕС, Швейцарии или Еврозоне.

https://www.youtube.com/watch?v=UNdMmrtgvhA

Латвийская программа – единственная в ЕС – не запрещает претендентам на инвестиционный ВНЖ пользоваться кредитами: часть средств можно позаимствовать в банке. Купленную недвижимость также разрешено сдавать в аренду.

Вместе с инвестором вид на жительство могут получить его супруг/а и дети до 18 лет.

Главное требование – покупка недвижимости, которая соответствует условиям программы. Также служба безопасности проверяет, не имеет ли иностранец связей с политической элитой, не состоит ли в санкционных списках, не разыскивается ли Интерполом. Тестов на знание языка или истории страны проходить не нужно.

Другие требования к заявителям:

  • Возраст основного заявителя должен быть от 18 лет
  • Отсутствие судимостей
  • Отсутствие долгов перед налоговой службой
  • Хорошее состояние здоровья (нет туберкулёза в открытой форме и иных опасных для общества заболеваний)
  • Достаточный уровень благосостояния (от €24 тыс. в год на семью из трёх человек)

Документы можно подавать на латышском, русском, английском, французском и немецком языках в рижское Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ). Второй вариант – консульство Латвии в вашей стране или территориальное управление за пределами Риги. 

С 1 апреля 2019 года публичные документы, выданные в Российской Федерации (справки, свидетельства, заявления и др.) должны быть подтверждены апостилем.

Чиновники в процессе рассмотрения заявки могут потребовать дополнительные документы, например, резюме (чтобы отследить законность накоплений). Срок оформления ВНЖ может быть продлён в исключительных случаях до 6 месяцев.

Личные документы:

  • Загранпаспорт (срок действия от 6 месяцев) + копии титульной страницы и всех листов с отметками и штампами.
  • Оригинал гражданского паспорта + копии персональных данных и страницы с пропиской.
  • Анкета соответствующего образца (можно заполнить онлайн).
  • Цветная фотография на белом фоне (3,5 х 4,5).
  • Справка о несудимости, заверенная в компетентном органе и с печатью апостиля (для иностранных граждан старше 14 лет).
  • Выписка о накоплениях (порядка €24 тыс. в год на семью из трёх человек) и подтверждение источника доходов (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, дивиденды и др.).
  • Подтверждение места жительства в Латвии (договор аренды или купли-продажи, разрешение собственника на проживание).
  • Справка о прохождении медобследования и страховой медицинский полис на год на каждого члена семьи (обычно предоставляются после одобрения заявки).

Подтверждение инвестиций:

  • Банковская выписка, подтверждающая оплату недвижимости.
  • Договор купли-продажи.
  • Документ, подтверждающий соответствие рыночной и кадастровой стоимости имущества условиям программы (это может быть заключение сертифицированного оценщика или выписка из Кадастра).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины 5% от стоимости объекта (только после одобрения заявки).

Государственные пошлины

Госпошлина и консульский сбор за рассмотрение заявления – от €210 до €510 в зависимости от того, требуется ли ускоренное оформление, €150-480 – за каждого члена семьи. Плюс €40 за отправку документов в УДГМ.

Страховые расходы

От €120 в год и выше в зависимости от состава семьи, состояния здоровья, возраста и других параметров.

Расходы на покупку недвижимости

Расходы покупателя составляют 3-5% от цены объекта (подробнее – здесь).

Обратите внимание!Юридические расходы при покупке и получении ВНЖ за сделку с новостройкой могут взять на себя застройщики.

Латвийская «Золотая виза» не налагает жёстких ограничений на инвесторов. Работать, учиться и заниматься бизнесом можно свободно, путешествовать по ЕС или постоянно проживать в Латвии, регулярно отдыхать на Балтийском море и большую часть года жить в родной стране – выбор за обладателем ВНЖ. Для продления статуса недвижимость нельзя продавать.

  • Право путешествовать без виз по странам Евросоюза и находиться на их территории до 90 дней в полугодие.
  • Право (а не обязанность) жить в Латвии круглый год. ВНЖ аннулируется только по веским причинам (долги, судимость, нарушение визового режима и др.).
  • Инвестор обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам более €150 аннулирует ВНЖ.
  • Недвижимость можно сдавать в аренду, но продавать нельзя, если ВНЖ будет продлеваться на том же основании.
  • Дети смогут бесплатно учиться в местных школах.
  • При наличии медстраховки гарантировано медицинское обслуживание.
  • Через 5 лет проживания в Латвии по ВНЖ можно оформить ПМЖ (в этом случае нельзя отсутствовать в Латвии более 6 месяцев подряд или 12 за весь срок).
  • Через 10 лет проживания в Латвии (5 из них – на основании ПМЖ) можно оформить паспорт в порядке натурализации, но от первого гражданства придётся отказаться.

Источник: https://prian.ru/immigration/latvia/residence-by-investment-program-property/

«Золотая виза», или как получить ВНЖ Латвии через покупку недвижимости. Подробный гид

Гражданство в латвии при покупке недвижимости

+T –

Государственная программа по получению ВНЖ Латвии за инвестиции запущена еще в 2010 году. Бум инвестиций в страну пришелся на 2014-й, когда с целью оформить вид на жительство было приобретено 2250 объектов.

Какая ситуация сложилась сегодня? Какие преимущества дает «золотая виза» Латвии и во сколько обойдется оформление статуса? Об этом и об альтернативных программах в ЕС — в сегодняшнем материале. 

Преимущества в деталях: какие возможности открывает «золотая виза» Латвии?

Популярность программы среди состоятельных бизнесменов неудивительна, ведь инвесторам доступно немало преимуществ:

  • Возможность свободного передвижения по Европе. ВНЖ Латвии позволяет перемещаться по странам Шенгенской зоны без виз. Еще один бонус — облегченный визовый режим в Великобританию, Канаду и США.  
  • Отсутствие требования проживать в стране до и после получения статуса временного резидента.
  • Возможность находиться непосредственно в Латвии. Вы можете создать «запасной аэродром» в развитой стране ЕС на случай политической или экономической нестабильности в родной стране.
  • Доступ к престижному европейскому образованию, качественному медицинскому обслуживанию, развитой правовой системе.
  • Возможность хранить капитал в авторитетных европейских банках.
  • Возможность оформить водительское удостоверение европейского образца (для этого нужно прожить в стране 183 дня).
  • Быстрое оформление документов. Процедура выдачи вида на жительство занимает от 1.5 до 3 месяцев, причем находится в пределах страны необходимо всего 1 день (непосредственно в момент получения).
  • Статус выдается на 5 лет. Если Вы инвестировали в недвижимость или внесли средства на депозитный счет в кредитном учреждении, необходимо ежегодно подтверждать выданное разрешение. Если приобрели гособлигации, подтверждать выполнение инвестиционного требования каждый год не требуется.
  • Через 5 лет можно подать заявку на оформления статуса постоянного резидента. Чтобы оформить ПМЖ по истечению срока действия ВНЖ, необходимо находиться на территории государства практически постоянно — допускается отсутствие в течение не более 6 месяцев непрерывно или же не более 1 года суммарно за предыдущий пятилетний срок.
  • Через 10 лет можно претендовать на гражданство. Чтобы получить паспорт Латвии, необходимо отказаться от первого паспорта, подтвердить знание языка и истории государства.

С МОМЕНТА ЗАПУСКА ЛАТВИЙСКОЙ ПРОГРАММЫ БОЛЕЕ 16 ТЫС. ИНВЕСТОРОВ И ЧЛЕНОВ ИХ СЕМЕЙ ПОЛУЧИЛИ СТАТУС ВНЖ. ОБЩАЯ СУММА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛИВАНИЙ СОСТАВИЛА БОЛЕЕ 1 МЛРД ЕВРО.

Затраты на получение статуса

Еще одно, не менее существенное преимущество латвийской «золотой визы» — финансовая доступность. Минимальная сумма вложения — от €250 тыс. К сравнению: на Кипре — от €300 тыс., на Мальте — от €300 тыс., в Португалии — от €350 тыс.

Программой предусмотрено несколько вариантов инвестирования. Самый популярный способ — приобретение недвижимого имущества. Эго выбрали более 80% всех иностранных инвесторов. Отдавая предпочтение данному варианту, следует учитывать несколько особенностей.

  • Минимальная стоимость объекта недвижимости — €250 тыс. Если кадастровая стоимость объекта ниже €80 тыс., необходимо получить подтверждение (сертифицированную оценку) от специалиста о том, что минимальная рыночная стоимость имущества составляет €250 тыс.
  • Можно приобрести 2 объекта недвижимости общей стоимостью от €250 тыс. Каждый объект должен стоить не менее €125 тыс. или не менее € 40 тыс. по кадастру. Важное условие — имущество должно находиться в провинциальных регионах. Провинцией считаются все территории за пределами Риги, Юрмалы, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникавы, Гаркалне, Икшкиле, Кекавы, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилса, Саулкрасты или Стопиньского края.
  • Приобрести имущество можно только в зарегистрированного в Латвии юридического лица, гражданина Латвийской республики или другой страны ЕС, иностранца, у которого есть латвийское ВНЖ.
  • Это должен быть застроенный объект. Не разрешается приобретать земельные участки, используемые для ведения сельского хозяйства, лесные угодья, недвижимое имущество в приграничных территориях, природных заповедниках, в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива.
  • Дополнительно оплачивается госпошлина размером 5% от стоимости имущества. Минимум — €12500.
  • Разрешается приобретать жилую и коммерческую недвижимость, имущество можно сдавать в аренду.
  • Оплата покупки совершается только по безналичному расчету.
  • Для оплаты полной стоимости сделки можно использовать кредитные средства, выданные латвийским банком. 

В ближайшие годы на латвийском рынке недвижимости резких скачков цен не ожидается. Эксперты прогнозируют небольшой годовой прирост — около 5% в среднем по стране, в Риге и Юрмале, возможно, больше.

Приобретение недвижимости — не единый способ получить «золотую визу». Согласно условиям программы, иностранные заявители могут:  

  • Инвестировать в действующий бизнес на территории Латвии. От €50 тыс. — в компанию со штатом менее 50 сотрудников и оборотом не менее €10 млн в год, или от €100 тыс. — в предприятие, в котором задействовано от 50 сотрудников, а годовой оборот составляет не менее €10 млн. На получение ВНЖ могут претендовать не более 3 инвесторов в одной компании, а при подаче заявления дополнительно уплачивается пошлина в размере €10 тыс.
  • Внести средства на депозитный счет в латвийском банке — от €285 тыс. Дополнительно уплачивается госпошлина в размере €25 тыс. Минимальный срок инвестиции — 5 лет.
  • Купить беспроцентные государственные ценные бумаги общей стоимостью от €250 тыс. без права досрочного погашения ранее 5 лет. Дополнительная статья расхода — €25 тыс. необходимо уплатить в государственную казну.

Требования к заявителю

Чтобы подать документы на получение ВНЖ Латвии за инвестиции, инвестор должен соответствовать ряду требований:

  • Возраст от 18 лет.
  • Наличие достаточного количества средств для содержания себя и иждивенцев из расчета €13320/год на главного заявителя, €4400/год на супругу/а, €2664/год на каждого несовершеннолетнего члена семьи.  
  • Наличие достаточного количества средств для выполнения инвестиционного требования (без учета дополнительных сборов и пошлин).
  • Отсутствие судимости и уголовного прошлого. Справка о несудимости выдается компетентными органами государств, где инвестор находился более года.
  • Отсутствие задолженностей перед налоговой службой и другими органами страны.
  • Наличие договора медицинского страхования, отсутствие серьезных проблем со здоровьем (СПИД, онкология).
  • Благоприятная и стабильная кредитная история, безупречная деловая репутация.
  • Наличие действующего проездного документа и Шенгенской визы для въезда в Латвию.
  • Непричастие к терроризму, деятельности и финансированию работы запрещенных организаций.

Рынок недвижимости Латвии вошел в стадию стабильности

Если в 2008–2011 годах за квадратный метр квартиры в премиальных комплексах Риги просили €1500, то после запуска программы стоимость значительно выросла. Уже в 2014 году недвижимость в центральных районах столицы стоила €2200–2700 за квадратный метр.

С принятием в 2014 году поправки в закон «Об иммиграции в Латвии» об увеличении минимального порога инвестиции в имущество до € 250 тыс. количество иностранных инвесторов сократилось. НО: параллельно с этим выросла покупательская активность местных жителей, что гарантирует рынку стабильное развитие на ближайшие годы.

СОГЛАСНО ДАННЫМ УДГМ ЛАТВИИ, ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ ЧАЩЕ ВСЕГО ИНТЕРЕСУЮТСЯ ЖИТЕЛИ РОССИИ, УКРАИНЫ, КИТАЯ, КАЗАХСТАНА, УЗБЕКИСТАНА И ДР. НАИБОЛЬШИМ СПРОСОМ ПОЛЬЗУЮТСЯ ОБЪЕКТЫ В РИГЕ (63% ОТ ОБЩЕГО ЧИСЛА СДЕЛОК), ЮРМАЛЕ (29%) И ПРИГОРОДНЫХ РАЙОНАХ.

Важно, что в стране наблюдается увеличение спроса на коммерческую недвижимость. По оценкам риелторов, сдача жилья в аренду в Риге приносит доход в 3–4% годовых за апартаменты премиум-класса и 6–8% — за квартиры эконом-класса. Сдав в аренду офисное или торговое помещение, можно получить от 4 до 10% годовых.

«Золотая дверь» в Европу: какой вариант наиболее привлекателен для инвесторов?

Латвия — не единственная страна в Европе, которая предлагает вид на жительство в обмен на инвестиции. Привлекают состоятельных бизнесменов «золотые визы» Португалии, Греции, Испании, а также статус ПМЖ на Кипре и Мальте. 

Программа ВНЖ Португалии за инвестиции предусматривает три формы участия: создание от 10 новых рабочих мест, инвестирование в экономику страны от €1 млн. или приобретение недвижимости. Стоимость недвижимого имущества должна составлять не менее €500 тыс. (любой объект) или €350 тыс. (недвижимость старого фонда, которая нуждается в реконструкции).

Процесс получения ВНЖ не превышает 8 месяцев. В течение пяти лет «золотую визу» Португалии получили 5 412 участников программы, а общая сумма инвестиций составила €3.36 млрд. Эксперты сходятся во мнении, что в 2018 году стоимость недвижимости в стране вырастет на 3% в год, а в следующее 5 лет — на 5%.

В связи с этим неудивительно, что 94% инвесторов отдают предпочтение именно капиталовложению в недвижимость.

Программа ВНЖ Греции за инвестиции предусматривает покупку недвижимости стоимостью от €250 тыс. (без учета налогов и сборов). Документы оформить можно за 3 месяца. «Золотая виза» Греции действует до того времени, пока инвестор владеет недвижимостью.

Требования проживать в стране нет, но чтобы через 5 лет претендовать на оформление ПМЖ, необходимо находиться на территории государства минимум 183 дня в году. Сегодня в пользу выбора Греции играет ситуация на рынке недвижимости. Индекс Банка Греции показывает, что с 2008 года цены на жилье в Афинах упали на 43.8%, и сейчас рынок только начинает восстанавливаться.

Вполне реально, что в ближайшем будущем Афины могут стать одним из самых горячих рынков Европы.

Оформить ВНЖ Испании через инвестиции можно за 2–3 месяца. Для этого необходимо открыть депозит в банке или инвестировать в акции национальных компаний от €1 млн. Альтернатива — покупка государственных облигаций на сумму от €2 млн или приобретение недвижимости стоимостью от €500 тыс.

В апреле 2017 года испанская программа впервые стала лидером в Европе по количеству выданных ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Повышение спроса обусловлено внесением изменений в условия программы в 2015 году, в числе которых:

  • расширение списка лиц, которых можно включать в заявку;
  • возможность подачи документов на ВНЖ без необходимости открывать сначала визу инвестора;
  • возможность работать в стране.

Оформить ПМЖ в обмен на инвестиции предлагают Мальта и Кипр. В каждом из случаев минимальная сумма инвестиций составляет от €300 тыс. Если на Кипре всю сумму необходимо инвестировать в жилую недвижимость, то на Мальте предусмотрена комбинированная инвестиция (€250 тыс.

— капиталовложение в ценные бумаги, €30 тыс. — оплата правительственного сбора и от €10 тыс. в год аренда недвижимости). На Мальте Вы можете не арендовать, а купить объект недвижимости стоимостью от €270 тыс. К слову, приобретение недвижимости в каждой из этих стран — инвестиция перспективная.

Согласно данным агентства Knight Frank, Мальта занимает третью позицию среди 10 государств, где цены на недвижимость растут быстрее всего. На Кипре в 2017 году продажи недвижимости взлетели.

Как сообщает агентство Savills, количество сделок за первые 6 месяцев 2017 года возросло на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.

Таким образом, вид на жительство в европейской стране — отличный способ сохранить и приумножить имеющиеся активы, уберечься от возможных экономических или политических проблем в родной стране. Получив «золотую визу», Вы можете беспрепятственно перемещаться по странам Шенгена, получать доход от сдачи имущества в аренду, жить в ЕС, а в дальнейшем даже претендовать на статус гражданина.

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»

Источник: https://snob.ru/profile/31414/blog/132700

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.